随着社会经济的不断发展，相信大家都有深有感触，现在我们的住宅和商业楼不但越建越多，还越建越高了。

各个省市都有不少高度超过200米的高层住宅，这些60-70层的超级楼盘的出现，让我们不由感叹现代建筑技术的突飞猛进。

在不少人看来，高楼大厦鳞次栉比的景象象征着时代的进步和繁荣，但也有些网友表达出了不同意见。

他们认为按照欧美发达国家的发展史来看，咱们未来这些高层住宅可能会沦为“鬼楼”，到时候炸也炸不掉，只能沦为碍事的建筑垃圾。

那么这些发达国家的高层建筑到底经历过哪些问题呢？我们又该如何加以借鉴来规避和解决这些问题呢？

一、欧美高层的历史

十八世纪末期，欧洲各国和美国先后进入了工业革命阶段，这些国家由此步入了现代化工业社会之中。

而工业化除了给社会带来各种便利以外，还导致了一个严峻的社会问题——城市人口极速膨胀。

这些为了讨生计而积聚在城市之中的工人们越来越多，如何安置这些人口，避免城市陷入混乱，成了当时欧美各国政府都十分头疼的问题。

1879年世界上第一座高层建筑在美国芝加哥落成，这个冠名为家庭生命保险大厦的10层高建筑给了业界极大的震撼。

要知道这个楼根本就没有常规意义上的承重墙，通体都是由金属框架支撑，加之内填水泥灰浇筑而成的。

不论从土地利用率还是从建造流程上来看，都完美符合当时快节奏社会的需求，所以很快各国就掀起了一股高层建筑热的浪潮。

这期间涌现了很多知名的建筑师，其中有一位名叫柯布西耶的法国建筑师，曾经设计并提出了很多现代城市建筑的设想，被后世称为“现代建筑的旗手”。

他认为现代化的建筑应当考虑土地利用率，在最小的土地上建造出能容纳更多人的高层建筑，同时再配以宜居的社区商业板块，这样就能解决居住矛盾并提供良好的居住体验。

1924年他甚至还做出了一个名为“光辉之城”的设计，即将整个巴黎市中心的建筑全部推平，然后在这片土地上建造出24栋高200米的建筑，由此供人们生活工作。

虽然他激进的构想没有最终落实，但在二战后的欧美各国，都延续了他的构想，建立起了很多高层住宅来安置居民。

1951年美国芝加哥建造了著名的湖滨公寓，这两栋高达26层的公寓成了富豪们正向追捧的对象。

因为该建筑开创性的使用了玻璃幕墙代替传统的窗户，成为后世的摩天大楼建造的样板。

然而沉浸在建造高楼的狂热之中的他们没有想到，在三十多年后这些光鲜亮丽的高层住宅成了人们眼中的“贫民窟”。

二、欧美国家遭遇的难题

2012年，美国联合慈善基金会发起了一个项目，名为“高层社区更新计划”。

他们想要联合各地的组织合作，试图解决高层住宅社区中面临的各种困境。

这时北美洲各国的高层住宅社区，已经不再是曾经备受赞誉的“公园中的美好社区”。

因为公共设施无人维护和打理，导致电梯故障频发，甚至还有住宅出现了虫宅或者鼠患，使得越来越多家庭搬离了这里。

而留在这里的多数都是低收入的群体，他们没有能力找到更好的住处，只能勉强忍受这狭小且脏乱差的居所。

加拿大的多伦多市曾经还出台过一个奇葩的法规，要求商店、社区中心以及户外市场等都不许进入高层社区，这使得这些高层住宅的住户门居住体验更差了。

为什么这些曾经追求高楼大厦的西方国家，如今却弃之如敝履呢？原因很简单，还是人口数量的问题。

正如我们上文所说的那样，二战之后这些国家都迎来了一波婴儿潮，人口出现了井喷式的增长，城市中需要建造更多的住宅来容纳这些家庭。

然而城市中的土地只有这么多，为了能扩大居住使用率，所以各式各样的高层住宅便建造了出来。

一开始大家当然感到十分新奇，但是随着时间的推移，他们发现这样的建筑弊端很多。

例如公共基础设施很容易出现损坏，而维护起来的成本很高不说了，安全隐患更让人感到忧心不已。

再加上从上个世纪80年代开始，这些国家的人口增长的速度逐渐变缓，经济增长红利已经消失，不少人甚至选择离开拥挤的大城市，选择去中小城市或者乡村生活工作。

城市中的人口开始减少，这使得曾经的高层住宅逐渐变成无人问津的社区。

有一定经济实力的家庭都选择在郊区购置独门独院的别墅居住，还有不少家庭会选择市区中2-3层左右的大平层公寓。

这样的选择看似和现代社会格格不入，但实际上是更关注自身的居住体验，让自己和家庭享受宽敞舒适的住宅环境。

而这些近乎废弃的高层大楼处理起来也是困难重重，例如2020年纽约在准备拆除楼龄达到60年的摩根旧总部时，就遇到了很多难题。

因为这座大楼处于市中心，如果使用炸药来炸楼会引发很大的安全隐患，只能通过很多的人工来进行精细拆除。

这一拆除项目就花了整整2年时间，耗费了近2亿美元才拆除完毕，这样高的成本让人感到咋舌。

既然拆除重建这条路行不通，那么还有没有其他的选择呢？

现在很多欧美国家都在尝试各种办法，例如上文提到的这些基金会都在积极拉拢高层业主，希望让他们共同参与到改建振兴计划之中。

但这种振兴改建计划需要资金支持，对于这些本就收入不多的家庭们来说，除了基金会提供的改建贷款选项外，他们完全没有其他的选择。

虽然我们现在也面临高层住宅越来越多的情况，但是这些国家的后续处理办法并不适用于我们。

我们还是需要走出一条符合自己特色的解决道路才可以。

三、我们的解决方案

要知道我们的住宅管控方式和其他国家不一样，我们的居住用地规定为70年产权，这意味着住宅的土地使用权是有时间限制的。

虽然土地使用权有时间限制，但是房屋的所有权是永久性的。

所以我们不必担心到期后无房可住，只要房屋质量情况符合安全标准，那么再重新办理土地使用权的续期手续即可。

至于如何评估房屋安全质量以及加固方案，这些都具体体现在我们近些年来常常听到的老旧小区改造项目上。

据住建部公布的数据显示，从2019年到2023年这5年时间内，全国共计有22万个老旧小区进行了“微改造”，惠及了约3800多万户、1亿多居民。

这样具有针对性的局部修缮和加固，使得这些老旧小区重新焕发生机，极大提升了居民的居住体验，是个极好的解决方案。

同理，如今这些高层住宅在未来可能也会面临各种问题，需要进行安全性维护改造。

现在用于老旧小区的“微改造”方案就能使用在这些住宅之中了。

至于欧美国家因为人口出生率放缓，导致城市居住人口极速减少，高层住宅无人问津变为“鬼楼”的情况，其实并不会大规模出现在我们这里。

因为我们的现代化发展还在进行中，城市化的进程并不会停歇。

涌入城市的人口数量还在增长，这就说明我们的高层住宅的发展前景依然存在。

但欧美国家的失败案例还是对我们有一些启发的，例如在很多城市中兴起了“第四代住宅”热潮，让大家在高层住宅中也能体验到别墅一般的居住体验。

这种住宅也被成为“城市森林花园住宅”，其中每套住户都拥有一个大面积的空中花园，可以在繁华的都市中感受到大自然的生机盎然。

2019年，住建部在成都对首个第四代住宅进行了考察，此后很多城市都开发了这种楼盘，掀起了一股“庭院房”的购买热潮。

从这里我们可以看到，未来我们的高层住宅并不会变成所谓的“贫民窟”，也不会成为炸也炸不得的建筑垃圾。

而是会根据具体情况来进行改建，依然能为住户遮风避雨。

毕竟我们的商业、基础公共服务以及学校等等设施，都集中在城区之内。

所以城郊的别墅对于普罗大众们来说，吸引力确实不如这些城市内的住宅。

而四代住宅依然还是高层模式，这也就证明了高层住宅并不会被时代所抛弃，可以说这种建筑方式可能更加适合我们的国情。

结语

从欧美视角来推断中国的未来，这既不科学也不合理。

要知道每个国家都有着自身独特的国情、文化背景和社会需求，彼此之间存在不小的差异。

但是我们可以关注并借鉴那些适合我们国情发展的经验，这样我们才能避免那些风险，这样才能制定出更好更全面的解决方案。

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参考资料：

《市政厅|面对衰败的郊区高层住宅，多伦多如何使其振兴》来源：澎湃新闻 2015-12-18 16:52

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1410307

《外国近现代建筑史》出版时间：2004年8月 出版社：中国建筑工业出版社

https://wenku.baidu.com/view/744cb1b2580216fc710afd53.html?_wkts_=1734505120169&bdQuery=%E5%A4%96%E5%9B%BD%E8%BF%91%E7%8E%B0%E4%BB%A3%E5%BB%BA%E5%8F%B2