在中国汉字词义里，一般认为，个人持有3套及以上住房，可以勉强算是多套房持有者。

但现实中的情况，往往错综复杂，很多人持有房产，是以家庭的方式持有的，比如夫妻共有2套，平均下来其实也就1人1套，有朝一日离了婚，也可能各住各的，或者说为子女买的房落在子女名下等等。

总的来说，持有多套房的业主，具体情况也是不一样的，有的房产在一二线，有的房产在三四线甚至县城，有的在市区，有的在郊外，所体现的含金量和资产价值，大不一样。

从城市分布来看，在一二线城市持有多套房产的房东，应该属于收益和风险都相对比较高的一类人群。

收益高是因为一二线城市未来的人口增量有一定的可持续性，需求在增长，那么对二手房的需求也会增加，而且随着人口流入，城市发展扩张、能级也在不断提升，同步带动域内房产增值。

同时，一二线城市还有比较广大的房屋租赁需求，多套房业主可以把房源对外出租，收获比三四线和县城房产较高的租金水平。

但同时，需要承担的风险也是不小的，比如资金的占用机会成本，比如未来可能会落地的房产税（无论是按照房产价值还是按照套数），都会一定程度上给多套房持有业主带来焦虑和不安。

从区域板块来看，位于城市中心城区、核心区域的房子，含金量和价值量，要远比位于近、远郊区的房产更高。

由于处于同一城市，所面临的zc风险或者其他利空因素，又大致相似，而市中心地段优越的房产，抗风险能力、变现能力、流动性等方面，又大大优于郊区的房产。

因此，持有中心城区核心地段多套房的房东，是要比持有郊区房产的多套房房东，资产情况更稳健一些的。

从房产所绑定的城市资源、配套来讲，拥有地铁站、公园、学校、医院、商场等城市核心资源及配套的房产，持有多套，相对而言风险更小一些。

而那些缺乏资源绑定、没有优质配套加持，空有大户型、大面积、或者低容积率的房源，在回报率、增值等其他资产属性方面，就没那么可观了。

因此，就呈现出了多套房持有者之间的分化：

拥有城市中心城区的多套房房东，也许正在坐享城市发展、人口增长、能级提升带来房产增值的同时，收着稳定的租金等现金流回报，就算有一天房产税或其他利空因素降临，也能很快转手出去（因为流动性更高）。

而对那些持有郊区多套房源的房东而言，情况就没那么乐观了：自住也不可能去没配套、交通不方便的郊区居住，对外出租也租不出去。

想着解套卖出去，不割肉降价又很难逃顶，活生生地成为了货真价实的多套房的房东，而且还要担心未来可能到来的房产税、欠缴了好几个月的物业费等其他持有成本上升。

因此，多套房持有者，所表现出来的当前现状分化，主要不在于房产的数量多少，而越来越取决于所持有房产的质量和含金量如何，所以会有那么多改善和置换需求，郊区换市区，非地铁房换地铁房、别墅换大平层，很多人以为真的就只是改善居住需求？其实，这里面往往也包含着资产提质升级的内涵。