内蒙古赤峰市的一位下岗工人魏女士花了16万在农村购买了两间房子，加上院子，总共500多平方米；15年后因地区改造，魏女士获得了419万的拆迁补偿；

想不到原房主得知消息后，竟然厚着脸皮找到魏女士，要求魏女士分150万给她，被魏女士拒绝后，将魏女士告上了法庭。

刘女士

内蒙古赤峰市一农村的刘女士，她的丈夫患了重病，久治不愈，最终离开人世；因给丈夫治病，不仅花光了家里所有的积蓄，还欠下了许多的外债，而且刘女士的孩子正在上学；

刘女士为了还清外债，维持生活，无奈之下，在2003年的时候，决定将农村里的房子卖掉，以解燃眉之急。

因为欠下许多外债，刘女士为了还清外债，能够维持生活和供孩子读书，因此，她把自己出售的房子报价偏高，两间房子加上院子总共500多平方，她的报价是15万；

这个价格在当时，已经远远的超出了市场价，所以，许多有意买房的人因此而望而却步。

魏女士

而魏女士此时刚刚下岗，想要自己创业，恰好在报纸上看到了刘女士房屋出售的信息，她立即有了一种想法：房子加院子，总共500多平方，可以买下来扩建房子，然后出租给租户，坐收房租。

于是，魏女士就联系找到了刘女士，表示自己有买房的意向；

两人在交谈买房事宜的时候，刘女士还谈及到了自己的生活困境，魏女士了解到了刘女士的经历后，觉得刘女士一个女人，欠下了许多外债，还要供孩子读书，非常的不容易；

所以，对于刘女士卖房的报价，魏女士不仅没有压价，反而还多给了一万，表示是自己的一点心意。

刘女士对此非常的感动，因为房子是她夫妇俩的宅基地，当时农村建造的房子并没有房产证，刘女士为了让魏女士更加的安心，所以双方在签订购房合同的时候，特意把她一家人的名字都写了上去。

而魏女士见刘女士想得如此的周到，在签好合同，付清购房款之后，给了刘女士充足的搬迁时间。

在刘女士一家人搬离之后，魏女士向她的亲朋好友借了35万，将两间旧房翻新，并将原本的院子进行了扩建，把一切都整理完成之后，魏女士就如愿的变成了包租婆。

让魏女士感到惊喜的是，做了十多年的包租婆后，赤峰市政府下达了一个通知：区域进行城市化改建，破旧的房屋要拆迁；而魏女士的房子就在名单之中。

因此，根据当时的拆迁补偿条约，魏女士获得了419万的拆迁补偿款；

可是，正当魏女士为此而感到高兴的时候，原房主刘女士却突然敲响了魏女士的家门，而且，还对魏女士提出了一个非常过分的要求：要求魏女士获得的拆迁款要分给她150万；

对于刘女士这种无厘头的要求，魏女士自然不会同意，毕竟，房子早在15年前，是自己花了真金白银买下来的；况且，当年翻新旧房子，扩建新房子，自己也花费了许多的精力和钱财。

而刘女士被拒绝后，心有不甘，认为那是自己的宅基地，如今魏女士获得了419万的拆迁款，居然一点都不分给自己，于是，一怒之下，将魏女士告上了法庭。

2018年3月，魏女士收到了来自法院的传票，正是刘女士起诉了她，起诉的内容是：请求判令双方当年签订的购房合同是无效的，房子应该归还给到刘女士；而且，还要求魏女士归还他们应得的拆迁补偿款。

受理这起案件的刘法官，对这个案件也是十分的头大；因为，在1999年的时候，国家曾下达了一个政策：农村居民的住宅不能出售给城市户口的居民；

而魏女士正是城市户口，所以她确实没有资格购买刘女士的宅基地；因此，按照法律规定，双方当年签订的购房合同，确实是无效的。

但魏女士当年确实是花了16万，购买了刘女士的住宅，魏女士也投入了大量的精力与钱财翻新了旧宅，对院子进行了扩建；

双方当年是自愿买卖，而且时隔了15年之久，如今房子要拆迁，产生了拆迁补偿款项；而刘女士现在才出来争取，其目的自然是显而易见的。

如果判决刘女士胜诉的话，那就违背了法律的本质目的，而且还会有许多人会投机取巧的钻空子，会助长那些歪风邪气，破坏社会秩序。

经过法院工作人员的深思熟虑，刘法官对这起案件的思路也渐渐清晰了；决定按照案件中双方的过错比例分配这笔拆迁款：

首先，国家颁布的法律是肯定要遵守的，但也不能忽略魏女士对房子的付出，而且刘女士的行为也违背了契约诚实信用的原则，双方都有过错，所以，判定双方当年签订的合同无效；

其次：419万的拆迁补偿款款中，则按照三七分配，其中刘女士是主要过错，所以分配占比为30%；而魏女士为次要过错，分配占比为70%；

最后，根据拆迁补偿款的补偿款项，对双方进行合理分配：

419万的拆迁款是由96万的团迁补偿，323万的房屋补偿款共同组成的；综合刘女士原本的两间房子面积以及相对应的团迁补偿款，价值总共为140万，减去当年魏女士购房的16万，余下124万，按30%的占比，刘女士总共获得37.2万的补偿款；

而魏女士扩建的房子，属于魏女士一人所得，加上旧房子70%的分配方案，总共获得381.8万的拆迁补偿款。

然而，刘女士对这个分配的方案并不满意，因为419万的拆迁补偿款，自己才分得了37.2万，与自己要求的150万，相差实在太远；于是，表示不服判决，想要上诉；

但刘法官提醒刘女士表示道：这起案件，谁是谁非，明显易见，刘女士确实有权力选择上诉，但是如果败诉了，那么就不一定是按照这个方案分配了，毕竟，通货膨胀等很多因素都还没有计算进去。

就这样，刘女士拿着厚起脸皮讨得的37.2万补偿款，放弃了上诉，这起案件就此画上句号。

而魏女士虽然最终还是分给了37.2万给刘女士，但她表示：对这个判决没有异议，毕竟自己是城市户口，在农村买房是不被法律认可的。

律法条文的存在，就是为了保护人民，保护人民的利益；虽然条文都是固定的，但执法者却是可以灵活的去执行律法；虽然法律不容情，但法律有温度；

而那些想用钻空子为所欲为的人，始终都会遭到人们的唾弃。