合肥房价跌成这样，最大的因素还是合肥楼市的二手房实在太多了。

合肥楼市的新房库存量的确不高，而且在全国那么多城市里面，合肥楼市的新房库存量都是比较少的。

但是合肥楼市的二手房太多了，而且合肥楼市的待售二手房数量还是在不断的增加。

在2023年的时候，这一年时间里面，合肥楼市的商品房就交付了59524套，合肥楼市现在的待售二手房是11万套左右，这么多都没卖完，合肥楼市每年还交付那么多新房。

彭叔觉得合肥楼市看着新房库存量少，但并不代表合肥房价有涨价的动力。因为合肥楼市的新房库存量都这么少了，合肥楼市的土拍都不热。

合肥楼市如果真的购房者特别多的话，那些大房企不会看不到的，他们肯定会在合肥各种抢地，而合肥楼市的土拍也不热，那么这就意味着，别看合肥楼市的新房库存量不多，但那些大房企却觉得合肥新房不一定能卖出去。

合肥楼市的二手房房价已经跌至15000多元了，合肥楼市的新房、二手房倒挂越来越少了，在这种情况下，合肥新房的确是还有下跌的可能性。