眉山安家网 九月各地楼市都搁浅了，而十月亦然。即便强如眉山天府新区，也没了昔日勇冠三军的气势，10月新房销量再度下滑，成交仅1217套。其实并不是购房需求短缺，在眉山天府新区，既有省外而来的安居者，也有附近如成都外溢而来的被限购者，因此定向客源基数还是相当庞大的。成交下滑真正的原因还是在于观望的购房者增多了，有人盼望房价下跌，有人观望房源更新，也有人观望配套规划，说到底市场的不确定性，增加了新房成交的难度。

好了，我们还是先来一波硬核数据吧！

据眉山安家网数据监控中心统计：2021年10月份天府新区眉山直管区新房成交1217套，总成交面积117497.69平方米，合同总金额1309731948元，成交均11146.87元/平方米；较之2021年9月份天府新区眉山直管区新房成交1586套，总成交面积149384.23平方米，合同总金额1593744669元，成交均10668.76元/平方米；成交量、总成交面积、合同总金额、环比分别下跌23.27%、21.35%、17.82% ，成交均价环比上涨4.48%。

住宅TOP5方面：值得注意的是这次榜单中，新面孔居多。

譬如榜首的恒大金碧天下，单月热销110套，空降10月销冠，看到这儿，有人不禁狐疑，“恒大迎来第二春了？”其实对于购房者而言，只要产品做得好，能确保如期交房，还是乐意为其买单的。

环天山屿城同样刚猛，在“冷市”下，逆势上涨，新房销量达到108套，夺得亚军席位。

通威集团全球创新基地-通威长湾，稍逊9月，以92套战绩，守住季军之位。

金成德信锦绣天成，这个长久以来不动声色的楼盘，一鸣惊人，交出了75套的亮眼战绩，首次登榜，位列第四。

老牌劲旅环天时代中心，10月稳如磐石，新房成交72套，稳住销量榜前五。

至此，今年眉山天府新区的楼市被彻底打上“铜九铁十”的烙印，但相信，这些楼盘定不会就此沉默无为，毕竟年关将至，冲定是主旋律，该用的折扣、特价、暖场这些“底牌”也会层层加码。一方面大家都指望着返乡置业潮能在11月、12月有所收获，为在一二线城市打拼的“漂”一族们，抛出了低成本置业的橄榄枝，从而促成成交；另一方面则是期待政策有所宽松，即银行恢复放贷速度、下调利率，进一步坚定购房者签单的决心。

市场萎靡，开发商开闸放水，此时是否已经迎来了真正的购房时机？根据多年的市场经验，笔者认为，非刚需，不妨可以再等等。