今天情人节，鲜花套套依然热销，但房子依旧难卖。

究其原因，楼市里正在失去最大的刚需——丈母娘。

根据民政部最新发布的数据，2024年全国的结婚率再次创下历史新低，一二线城市尤甚，佛山也未能免俗。

结婚率的下滑无疑，无疑给佛山房地产市场的前景，蒙上了一层阴影。

佛山的房价未来又将如何发展呢？

01.

有房近一年跌幅达29%

据广东省民政厅发布的《广东民政事业统计季报（2024年第四季度）》显示，2024年广东结婚登记数为51.2万，较2023年的63.2万，足足减少12万对，降幅约约19.0%，结婚人数创下1980年统计以来的历史新低。

其中佛山以31121对排名广东第四，相比去年减少了7321对，降幅同样为19%。

雪上加霜的，结婚的人减少的同时，离婚的人却变多了。

据统计，24年共有离婚登记20.7万对，较2023年（19.1万对）继续上涨。

佛山也有多达13492对夫妻离婚。

而且可以预见的是，接下来的好几年，结婚人数很可能还会进一步下跌。

这些数据足以说明，折射出当代年轻人对爱情和婚姻的全新定义。

明牌来说，现在的年轻人，既不信婚姻能带来幸福，也不信婚姻是必需品。

北大汪中求教授在接受采访时候提到，年轻人明牌不结婚的核心原因：1）结婚成本高，收益低。

结婚不只是领个证，而是买房、彩礼、育儿、老人赡养的连环任务，很大年轻人连自己都养不活，何谈养活整个家庭。

此外，年轻人普遍对未来的悲观预期，放大了这种压力。2）婚姻已经不再是“人生必选项”。婚姻带来的束缚比以往更沉重，很多年轻人开始觉醒：我凭什么一定要走这条路？3). 婚姻质量的不确定性，劝退了不少人。现在的信息传播太快，随手一刷，家暴、出轨、冷暴力、离婚大战的故事层出不穷。婚姻的失败率摆在那儿，很多人宁愿宁缺毋滥，也不愿盲目试错。

02.

佛山绞尽脑汁继续救市

在过去的十几年里，佛山房地产市场的快速发展，同样离不开婚姻和生育的推动。

但现在，佛山楼市正在失去丈母娘这个“刚需”推动力。

从成交情况来看，2024年佛山全市一手住宅成交约4.45万套（含别墅），环比去年下跌18%，成交面积523万㎡，环比下跌16%，为近十年最低，这还是建立在佛山用尽洪荒之力在救市的前提下。

25年开局，佛山楼市持续调整，继续煎熬。

克而瑞数据监测显示，25年一月份，佛山一手新房成交面积30.15万㎡，环比减少47%，成交均价为15939元/㎡，环比下跌8%，妥妥的量价齐跌。

整体去化率仅为4%，多盘去化均为个位数，数据惨不忍睹。

二手房的日子也不好过，今年1月佛山挂牌均价12560元/㎡，环比上月下跌 0.31% ，同比去年同期下跌 14.2% 。

喊了一年触底的情形下，房价又跌了15%，按照100平来计算，接盘侠一年亏了足足20万。

为了挽回楼市颓势，佛山官方这两年不是在救市，就是在救市的路上。

就在2月11日，佛山市人民政府办公室发布了关于印发《佛山市关于推动2025年一季度经济“开门红”的若干措施》的通知。

其中提到佛山将研究推动凭购房合同入学政策，各区研判优化入学条件，非本地户籍购房者可凭满一定期限的购房合同入学。

翻译出来就是买新房，不需要落户，不需要房产证，拿购房合同就能读对口的公办中小学。

官方抢在入学季前放出大招，也是希望借此激活佛山楼市。

总结来看，结婚率的下降确实会影响佛山房地产市场的结构，尤其是在需求的来源上发生了变化。

对此，淘房君也请教了人工智能，Deep seek骗我说：

佛山的房价未来仍然有其支撑点，主要来自于外来人口的流入、高端产业的推动、以及政府基础设施的完善。

同时，单身经济的兴起和“灵活居住”模式的流行也将为市场带来新的需求。

我们预测，佛山的房地产市场进入了一个调整期，未来将更多依赖于区域发展、经济结构变化以及人口流动，而非传统的婚姻和生育驱动。

从走势来看，或许2025会比2024年更难。

但在审慎看待未来的同时，2025也一定比2024更有希望。

因为，这一刻距离未来更近，也会有更多人启程——带上了一颗不低估未来的决心。