据报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

大家还记得就在前几天，八部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》吗？“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”。

这难道是“3年房地产整改”第一枪？

时隔几天后，就传出对重点房企拿地资金的约束。以去年排名第一的碧桂园为例，全年全口径销售金额为7888亿元，按照40%比例约束，2021年拿地金额不能高于7888乘以0.4=3155.2亿元，这是在全国范围内的拿地金额限制。如果划分到各省、各市的话，相当于拿地资金池缩减了近一半，对房企布局市场无疑是一大痛击。

对比，我们很容易发现潜台词在哪： 1、不鼓励房企抢地上规模，甚至，未来土储规模还得降。 2、鼓励房企多卖房，少囤房，去库存。

我们很容易发现潜台词：

1、不鼓励房企抢地上规模，减少不必要的土储量，规避恶意竞争，规模还得降。

2、鼓励房企多卖房，少囤房，少囤地，加大去库存力度。

3、减少土地拍卖可用资金，转向其他领域，遏制土地总价的不健康上涨。

三道红线”初现江湖时，参加第一次座谈会的有12家试点房企，包括：碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。 三道红线第二次座谈会召开，华夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龙湖等房企参会，数量从12家扩大到30家。

基本可以确定的是目前头部房企多半已经在名单之中了，有人可能会问，这会不会影响到房价？你想啊，拍地资金受限制了，开发商盖房子的速度还会快吗？就是让你把那些库存房源赶紧卖掉，好于囤在手里成烂尾。

话又说回来，你全年销售额的多少直接影响到你拍地的数量以及拍地时的底气。

监管正在无可辩驳地加速收紧，未来，能找到的缝隙，越来越少了。未来房企想要“突围”，产品力的革新，可能会被放在更关键的位置上。