图片来自:东己壤设计研究室
上个月存量房贷利率调整消息公布的时候,大家对政策的具体执行时间讨论得也很激烈,有人觉得是11月就能改,有人觉得是要等重定价日改。
调整之后,大家的房贷利率基本上都是LPR-30BP了,或者是比这个还低。-30BP的部分是直接这个月就体现了,而LPR的更新则是要根据每个人的贷款合同里的「重定价日」才会改。
重定价日基本上是有两种,一种就是每年的1月1日,另一种是签订合同的日期。对于1月1日的人来说,其实马上就要到了,但如果重定价日刚好是10月初或者9月份的人来说,要等明年才会更新LPR。
以前「重定价日」的周期都是一年,也就是中间无论LPR利率降不降,都要等到第二年才能享受新的利率。
现在银行给了一次机会让你改重定价周期,可以改成3个月或者6个月。如果一直是降息周期,那么肯定是3个月最划算。但如果几年后又升息了,那么就刚好相反了。
我自己是中国银行的房贷,已经进App看过了,可以直接在App上面改,就像之前选LPR和固定利率一样,不知道其他银行是不是也能。
我目前还没改,因为它只能改1次,我也想听听大家都怎么想。我大概率会改成3个月,虽然将来的趋势不知道,但是近几年大概率还是降息周期,先选有利的再说了,将来如果实在又升息了,大不了我提前还。
其实吧,这东西对大多数人来说一年也差不了几百块钱,相比于大几十万甚至几百万的房贷来说看起来微不足道,但富豪也会关水龙头来节约用水,何况是我们小民,能多捡一个疯狂星期四也是好的,群里几毛钱的红包都抢得很开心。