如何用数字描述一个区域的房地产变化情况?
2024年的《国民经济和社会发展统计公报》,用了一个段落和一张图表来展示这些信息的变化,包括:房地产开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、新建商品房销售面积、房地产开发企业到位资金。当然,还有另一个不出现在前述统计公报,但出现在月度数据中的指标:新建商品房销售金额。有了销售面积和销售金额,我们还能得到另一个与销售有关的指标:平均销售价格。于是,在销售端我们得到了三个宏观统计指标:销售面积、销售金额和平均销售价格。按照这个思路,我们通过数据可视化图表,来描述广西14个设区市2020年和2024年的商品房销售情况,如下图所示。

跟2020年相比,在销售面积、销售金额和平均销售价格三项指标上,广西14个设区市,无一例外均呈下降趋势。2020年全年,全区商品房销售面积6700多万平米,2024年下降到2400万平米,下降幅度接近三分之二。从城市看,南宁销售面积下降超过1000万平米,柳州和桂林超过500万平米,第四大城市玉林下降也接近500万平米。从销售金额看,2020年全年全区商品房销售金额达到4200亿元,2024年则为1350亿元,下降幅度接近七成。从城市看,南宁下降超过1千亿元,柳州和桂林在300亿元以上,玉林下降244亿元,梧州、北海、贵港和百色下降也在百亿以上。这表明,从2020年到2024年,当地的商品房,市场需求明显减少,用大家熟知的话说,叫卖不动了。但房价,看起来并没有降多少。2020年14城平均销售价格为5400元/平,2024年为4700元/平,下降了700元/平,降幅13%。从城市看,南宁、防城港和贺州下降超过千元/平,河池、来宾和百色下降约为百元/平。结合广西各地0-14岁人口的比重,以及前述销售信息,这可能说明:虽然需求大量减少,但由于年轻人的成长,市场仍然存在。当然,价格的变化也存在另一种可能:商品房,并不像其名字一样,能够由市场自由调节。
南宁的均价才6947?😯