保定楼市看房日记：保定西部体育新城“两居半”的户型

这是冬冬冬的第10篇看房日记

内容提要：二手房是一套接着一套的看，今天又是在保定西部看房的一天，万和悦都，109平米的小三居户型，总高17层，这套房源属于次次顶层，在15层，纯毛坯，房主报价105万，折合单价9633元/平米，首套房首付大概需要35万左右。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。

万和悦都小区详情：

万和悦都由隆基泰和开发建设，位于七一西路与西二环交叉口西北角，占地约105亩，一共16栋楼1296户，大概于2017年年底交房，容积率2.2，绿化率35.25，物业公司：河北隆泰物业服务公司，目前小区二手房成交均价10500元/平米。

分析一下这套房源的优缺点。

优点：南北半通透，小三居的户型，卫生间和厨房都有窗户，客厅带阳台，主卧带飘窗，都是这个户型比较明显的优点，同时缺点也很明显。总高17层，这套房源在15层，采光和通风几乎不受影响，因为前面也是一栋总高17层的楼。

缺点：南北通透的很不顺畅，最多算是个半通透。厨房太小，操作不是那么的方便。一个卫生间显得有些不够用。次卧的窗户太小了，采光和通风会受影响。

总结一下：整体来说这套房源的户型设计不是那么的优质，毕竟是几年前的楼盘，现在再回过头来和西湖铂悦山的户型做对比，西湖铂悦山的户型就优质的多了，不过在当时也算是不错的户型了。楼层属于略高一点吧，对于楼层没有特别严苛要求的话，这套房源还是不错的，对比于周边的其他几个二手房楼盘，比假日丽舍要强一点，比上林熙园和府上又差了点，比上不足比下有余吧。

今天带着看房的也是一对小夫妻，两个小孩，一家四口幸福美满，也是因为之前在市区买了一个小两室，家里孩子大了，明显不够住了，这次也是下定决心要买一个小三居的户型，那个最小的房间我亲自用尺子量过了，2.38*2.38的正方形房间，放张床显得很局促，放个学习桌还是很宽敞的，做个学习房不错，这也是这对夫妻对这个户型比较满意的一点。

我为什么一直推荐大家购买二手房呢，因为非常直观，各个房间的大小可以做到一目了然，单单从户型图上是看不出来的。这个时候如果有买了金茂悦89平米小三居的朋友，心里是不是咯噔一下子，其实也不用，那个户型做个大两室挺好，做个小三室完全就是在偷换概念，不信等交房以后再去看，你就知道了。

那么看到这就会有小伙伴问了，这套房子好吗？这套房子贵吗？这套房子性价比高吗？一套房子在不同人的眼中定位也就不同，需要它的人会百般挑剔，为的是能最终压低价格。不需要它的人也会百般挑剔，为的是刷一波存在感。

看房日记已经到了第10期了，几乎每一套二手房都会被很多朋友挑出毛病，这是很正常的，褒贬是买家，有说户型不好的，有说配套不全的，有说价格高的，这些都可以理解。

但是，有些人却发着一些酸溜溜的牢骚，这就没什么必要了，你是在羡慕、嫉妒房主有这套房子呢？还是恨自己买不起这套房子呢？又或者是在后悔当初没有买这套房子呢？

关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。