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就在刚刚！

苏地网挂〔2024〕8号土拍落幕！

本共拍出1宗超低密地块！

均位于相城区，虎丘湿地公园

容积率仅1.01，苏州最低

成交总价6.4亿起拍楼面价单价13500元/㎡真别墅预定！拿地房企涉及：黄桥国资&象屿地块详情如下：

相城低密宅地顺利成交成交结果：苏地2024-WG-Z14号地块，由黄桥国资&象屿竞得，成交总价64346万，成交楼面价13500元/㎡，溢价率0%。

以下是地块详解：苏地2024-WG-Z14号黄桥地块

根据规划要求，地块住宅部分总层高6层以下，鼓励建设为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米。‍‍‍‍‍苏州土拍最低密地块容积率仅1.01地块素质好，今年入市宅地最低密：

从绿城逸庐、绿城玫瑰园两个项目的产品配置来看，今日拍出的Z14号地块，大概率也能做联排+合院+叠墅的组合，真别墅。今年拍出的另一宗容积率1.01地块，是相城经元和地块位于街道林荫一路北、济学路西，由苏州合启鑫&元坤重建竞得的苏地2024-WG-Z06号地块。成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。占地约2.3万方。Z14号地块相较Z06号地块，所享受的自然资源更好，基本就是在虎丘湿地公园内了，真正的闹中取静。地块体量较Z06号地块也更大，2倍有余，社区体量也更大。相较于Z06地块15500元/㎡的地价，Z14号地块地价更低，面粉价决定面包价，甚至在今年拍出的低密地块中，该地块的楼面价都是非常香的。在全苏州的低密市场来看，Z14号地块的优势还是很大的。想买别墅类产品，又资金有限的可以重点关注。板块内地块素质最好，竞争力大：再回到板块内，目前，整个项目周边均是近几年的改善的项目，例如建发檀府、天灏、逅湾花园等、云上流光、鹿溪雅园等，居住氛围浓厚。在整个板块内，该地块无论位置，还是容积率指标，都是目前最好的。产品上来看，限定了建面约140㎡起步，鼓励全装修交付，虽然装标2000元/㎡起步，不是很高，但起步面积决定了这是纯改善小区。目前板块内在售的类似低密产品仅建发檀府，44栋4-6F洋房及叠墅产品，共768户，低密纯粹，容积率为1.2。目前曝光的产品，洋房建面约115㎡起步，叠加最大建面约178㎡。Z18号地块，未来的产品会更加纯粹，在板块内的竞争力相当大。价格方面，预计3W/㎡+起步：建发檀府楼面价12480元/㎡，最新取证的第四批备案均价29950元/㎡。Z16号地块楼面价13500元/㎡，未来大概率价格在3W+/㎡。

综合来看，Z16号地块是苏州今年低密地块中素质较高，性价比较高的地块之一，想买低密项目的改善客户可重点关注。项目会打造什么产品，让我们拭目以待。