南山区房价按片区排序，哪些街道未来更有价值，哪些街道支撑力更强。不预测未来房价，通过片区位置、产业、通勤和宜居舒适度等等，综合分析南山区八个街道现在和未来哪个更强。

第一名：粤海街道

粤海街道位于南山最中心的位置，片区产业有腾讯为主的深圳最强房产购买力集群，片区高科技园区最多，高科技园企业综合能力最强，片区房产早已没办法承接片区购买力，片区以高房价筛选最强购买力后，剩余大量购买力外溢到深圳其它各个片区。粤海街道通勤有深圳三条主干道，滨海大道、深南大道和北环大道，到深圳任何地方都非常方便。粤海街道有深圳大学粤海校区、人才公园、大沙河长廊和深圳湾体育中心，居住和生态环境好。

粤海街道产业带来的购买力支撑，片区位置，片区居住环境和片区配套目前都是深圳最好的，可预期的未来南山区其它街道也无法超越。环绕人才公园周围的房价是深圳目前房价最贵的片区，未来将继续引领。片区华润城是过去十年深圳房价涨幅最快的的楼盘之一。科技园南区住宅虽然十多年了，也是深圳高房价最稳定的片区之一。

粤海街道作为南山区乃至深圳最强街道，随着深圳的发展，粤海街道综合实力会继续加强，整体房价会继续保持在南山第一。

第二名：蛇口街道

蛇口街道有深圳湾中心河周边以恒裕滨城为主多个高价楼盘，蛇口街道在南山的位置非常好，拥有南山最长的海岸线建成的滨海长廊和即将建成的歌剧院。蛇口街道临粤海街道和深圳无法复制的景观，绝佳的位置和拥有的环境及稀缺景观资源决定未来的房产价值，但是蛇口街道是南山区住宅最多的街道之一，片区出行的快速路较少，片区产业支撑不强，硬伤是深圳湾口岸占据了片区最好位置，影响了片区的部环境、出行和发展。

第三名：沙河街道

沙河街道拥有南山区最多样性的环境资源，有大沙河长廊、滨海长廊、高尔夫球场、华侨城和华侨城湿地公园等等。沙河街道出行有北环大道，深南大道和滨海大道，很方便快速通勤深圳各个片区。目前片区整体产业支撑较弱，不过完美承接了粤海街道购买力，接下来有深圳湾超级总部基地以招商银行为主的总部购买力加持，加上更好的环境资源，一定会越来越好。

第四名：南山街道

南山街道内有最近几年最热门的前海三湾，不过这些年发展不及预期，目前前海新房销售就是最直观的体现。未来南山街道内的前海三湾很有可能划出去，如果划出去南山街道楼市就很弱了，会排到南山区街道倒数里面。不过大南山脚下一些环境资源和楼盘优势的房子未来会有很强的竞争力。另外前海发展对片区发展影响也比较大，前海未来发展不确定性，也是南山街道未来的不确定性。

第五名：招商街道

招商街道是南山区最狭长的一个街道，南至在深圳湾，北至赤湾港。也是是南山区房价和发展最分化的片区，南边能排进南山区街道前三，北边就是南山最差的片区。招商街道片区快速通勤较弱，目前部分片区出行还比较拥堵，片区整体还是住宅为主，老旧小区较多，南强北弱还会继续。

第六名：西丽街道

西丽街道的发展是最有可能超越南山街道，并且概率很大，片区产业支撑强，山湖环境好。随着以留仙洞总部企业持续入住，片区产业支撑会继续加强。目前片区住宅较少，没有好的小区，整体房价偏低，如果留仙洞总部中心周围有好的住宅出来，一定会拉高片区房价，并且随着片区发展，价值还会得到强化。

第七名：桃源街道

桃源街道拥有南山区最好的山河资源，拥有南山最好的环境资源和深圳最多的大学资源，片区整体容积率较低，片区还有南山发展最好的园区智园带来的产业支撑。桃源街道也比较分化，塘朗山南边的桃源村片区以住宅为主，相对老旧，比较固话。塘朗山北边大学城片区以智园和大学及研究院为主，这些年发展建设迅速，也是深圳最近十年发展最好的片区，还在继续建设中，未来继续看好，也是最有可能超越其它街道的。

桃源街道住宅对比南山其他片区整体较新，独有的环境资源和片区大学资源，居住环境溢价还会继续加强，加上这些年发展超预期，过去房价也相对稳定，未来会继续跑赢南山大部分片区。不过片区快速发展加上高峰期龙华车流的汇入，造成了大学城东片区高峰期越来越拥堵。

第八名：南头街道

南头街道在南山区位置好，通勤方便，但是片区固化，城中村老旧小区多，看不到更多的发展空间。片区大面积和宝安链接，之前关内和关外的隔离造成和宝安链接片区割裂，很难发展。南头街道目前除位置好和通勤方便，现有产业和未来发展，片区环境资源等等都相对较差。

南山区各个街道本身分化严重，以上是南山各街道整体的看法和对未来的预期，每个人有每个人不同的看法和预期，以五年或十年后房价作为答案，到时间一起验证。