最近一段时间，小树去了几趟中央公园。

随着配套设施的完善和入住率的提高，整个商圈的人气都旺了很多，之前吹过的各种牛逼都在逐步兑现，连躺平很久的某大平层项目也在近日重新复工了。

中央公园片区，是不是就没有烂尾楼了呢？

小树经过中央公园北的时候，发现一个叫“沛华云菁公馆”的项目似乎已经停工很久了，相信周边的居民对它应该不陌生。

这个烂尾盘的背后，又藏着什么样的故事呢？

01.当年曾风光亮相

打造城市青年社区

网上关于这个项目的资料并不多，甚至土地成交信息都查不到。

几经周折，才打听到这块地是在2020年11月由重庆沛华实业所拿下的，总成交价为13371万元，楼面价为2370元/平。

数据来自锐理

2021年12月，沛华云菁公馆售楼部正式亮相。

活动现场，开发商在致辞中声称，云菁公馆是沛华集团进驻重庆的首个项目，“是我们对这座蓬勃向上的城市最高的致意，也是对这个时代关于梦想的有形回应”。

2022年6月，沛华云菁公馆又搞了场特别的产品发布会，其活动的主题是：

拒绝EMO，乐动无限

现场请来了LSD联合利华乐队、抖音人气歌手陈崎凡等众多知名音乐人登台亮相，以及诸多社会名流到场观摩，现场好不热闹。

开发商将云菁公馆比喻为城市青年的“梦想方舟”，将项目打造一个中央公园的青年社区，掀起一场“生活革命”。

在开发商的强势宣传之下，这样一个“商改住”的擦边项目，却迅速引来市场强烈关注，大有成为中央公园又一个红盘的架势。

至于项目会不会烂尾，“绝对不可能”

02.售楼部杂草丛生

工地现场空空无人

这个“绝不会烂尾”的神盘在哪里呢？

查了下地图，沛华云菁公馆位于秋成大道与港悦大道的交叉口，轨道5号线悦港大道站出口旁边，交通还是非常方便的。

小树走近它的售楼部，场面还是十分气派。

仔细一看入口铁将军把门，里面也是空无一人，看样子已经闲置有一段时间了。

沿着售楼部转了一圈，各种招牌海报还在，但明显已经是“年久失修”了，坏了旧了也没人理。

示范区的太阳伞也扑倒在地，到处杂草丛生，场面宛如现实版的《生化危机》。

我们再来看看工地是什么样子？

从工地门口的挂牌上可以看到，这个项目叫做“渝北两路（花石沟区域）组团S分区S16-1地块”，由重庆建工第三建筑有限公司承建。

从效果图上看，沛华云菁公馆由六栋公寓组成。

小树从多个位置观察里面的工地，目前整个项目只有两栋楼冒出地面，其中进度最快的一栋已临近封顶，其余还没得任何动静。

小树询问门口的门卫，工地是否停工了，得到了肯定的答复：

“早就停了，差不多停工了一两年”

小树又查了下开发商重庆沛华实业的情况，身上还背负几十个官司，早已被列为失信被执行人并限制高消费，看样子早就凉透了。

截图企查查

03.昔日地产富豪

如今转型卖白酒

开发商为啥为垮杆了呢，小树顺藤摸瓜，果然又摸到一个又甜又香的大瓜。

重庆沛华实业的大股东，叫做上海沛华实业集团，始创于1995年，总部办公地点位于四川成都，实际控制人叫做王仁果。

公开资料显示，王仁果出生于1972年，是四川广安人，最初以销售罐头起家。

2002年，王仁果创办泰合置业进入房地产及文旅产业，在川渝等地开发了泰合-国际金融中心，成都文华广场等多个大型楼盘，号称“四川十大地产风云人物”。

截图沛华实业官网

有媒体报道，王仁果旗下企业资产一度达到600亿元，被誉为四川“黑马富豪”。

搞地产起家之后，王仁果开始迅速扩张版图，触角伸向了金融、医药健康、文化旅游、地产开发、快消品等各个产业。

俗话说，步子迈得太大，容易扯到了淡。

王仁果的产业在高速扩张的同时，原来的地产板块却进入了调整期，不仅地产开发项目陷入停顿，本人最终也搞得诉讼缠身，其个人被执行金额高达

3.96个亿

最神奇的是，王仁果在成为被执行人前后便迅速与旗下公司等完成切割，“翻遍股东册也找不到这个人，但他依然在幕后控制着一切”

2021年12月底，王仁果与衡昌烧坊签约2亿元，合作开发衡昌烧坊景泰蓝系列产品，同时大手笔收购了四川老字号崇阳古窖60%的股份，高调进军白酒产业。

“我现在的主要精力就是放在实体业务上，以后也不会考虑重回地产行业。”

04.尾声

2024年6月，王仁果的白酒帝国再度扩张。

沛华实业高调签约收购了位于茅台镇7.5平方公里核心产区的贵州省仁怀市茅台镇天长帝酒厂，还计划斥资15亿打造白酒酒庄，成为行业盛事。

据到过现场的人说，王仁果以沛华董事长的身份亲临现场签字，整个人如沐春风。