中国楼市在近两年时间里，情况确实不容乐观，政策频频加码却始终难以撬动市场信心。
而就在这个关键节点，作为房产行业大咖的王石，又一次抛出了惊人的楼市预判，让整个圈子都炸开了锅。
为什么他的话这么让人关注？因为他曾经几次的预测都挺准，这次也极有可能再次言中。
一、王石的预测究竟靠不靠谱？早在2010年，那时的房地产发展还十分繁荣，王石就大胆预言，“未来十年，中国房地产将进入白银时代”。
当时相信的人寥寥无几，如今再回过头去看他这句话，就知道王石多么具有前瞻性了。
而今他又预言在未来的几年里，中国楼市将要步入深度调整期。
用他自己的话说，房地产行业的表面热闹并不代表真正回暖，看房的人不少，出手的人却犹犹豫豫。
他曾多次提醒，这波深度调整，至少得走3-5年。
为啥说3-5年？因为看看日本、美国，当年房地产泡沫破裂之后，可没那么快就起死回生。
更何况我们还夹杂着高负债房企爆雷、人口结构变化等现实问题。
他还说了一句很耐人寻味的话：核心城市房价可能会维持表面稳定，三四线甚至县城则会持续下跌。
因为了一二线有政策支撑和人口优势，可三四线就剩下人口外流、产业空心化，“真到落地了，城市都没人，房子拿来干嘛呢？”
二、行业洗牌与家庭隐忧在这波房产寒冬里，有人活下来，有人出局；房企方面，财务健康、重品质的公司，极有可能掉淘汰那些负债累累、盲目扩张的对手。
别总以为旧模式还能一直管用，他们早就准备转型轻资产，减少大规模开发，转而重视存量房运营、租赁市场、物业服务等新业务。
一句话，过度举债开发的时代或许真得走到头了。
再看家庭端，如果你是持有多套房产，还真得警惕一下可能来的地产税或房产税。
就算这个税迟迟没落地，也挡不住物业费涨、房屋维护成本的增加；二手房挂牌量猛增，实际成交却不见得乐观，想套现难度越来越大。
尤其在三四线，房子为什么空置？租客少、需求不足，租金回报率也低。
很多人以为买房是多好的投资，结果真到卖的时候才发现几乎没人买房了。
三、拐点何时来？再说回政策面，限购放松、利率下降，这些短期刺激，效果已经开始边际递减。
就算这段时间里各地出台不少“利好”政策，也只是稍微缓解一下当下市场，对长期供需失衡并不能从根上扭转。
不过这里面也有结构性的机会，比如聚焦一二线城市的改善型需求人群，他们真正要换房、升级住房时，还能得到一些政策扶持。
可是别忘了，这种扶持很难彻底解决，很可能陷入有价无市的尴尬，房价标的高高的，成交却只剩噱头。
县域经济方面，很多地方借助文旅、康养等项目，加快转型突破，但也可能隐藏泡沫。
一旦缺乏稳定产业配套，旅客散去后，房子只会越发供大于求。
王石并非在唱衰，而是在提醒大家学会尊重市场规律，别盲目冲动，也别坐等天降利好，机会永远只给有准备的人。
【免责声明】文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。
