近期诸多房东与租客均面临较大压力，盖因二者陆续收到税务部门所发通知，责令其补缴房东税。该税种最初乃是为了针对个人房屋出租收益而征收的个人所得税，不过在过往时期，受多种因素影响，此税项未能得到严格落实。目前随着地方财政状况日益吃紧，该税种忽然间备受瞩目，已然成为“开源”的关键一招。这样房东税”的刚性执行，究竟会对房东和租客产生哪些影响？又该如何应对这一变化呢？

大家首先需要搞清楚，所谓“房东税”到底是怎么回事儿，又有着怎样的征收标准。这里可以拿云南举例，该省规定，个人出租住房时适用的税率是10%，而非住房（比如说是商铺、办公用房之类的），其税率则高达20%。这个百分比听起来可能不算太高，但对很多靠着租金生活的房东来讲，那可不是一笔小数目。尤其在那些人口净流出、市场需求比较疲软的中小型城市里，房东们的经济压力肯定会更大。

这样为什么现在突然要严格执行“房东税”呢？背后的原因其实并不复杂。目前地方财政状况日益吃紧，增收节支已成政府的不二之选。而“房东税”作为一种已有细则规定、易于征收的税种，自然成为了地方政府“解燃眉之急”的一个选择。另外由于有更多的人选择以租房方式居住，使得市场规模不断扩大，这也为“房东税”的推行提供了更为宽广的发展空间。

不过房东税”的刚性执行，无疑会对房东和租客产生一定的影响。就房东而言，最直观的影响当属租金收入的降低。尤其在一些大中型城市中，租赁市场需求量较大，房东可能会尝试提升租金，进而把税负转加到租客头上呢。但是这种做法并不是万能的。由于租房市场的价格归根结底取决于房屋的实际价值以及市场的供需状况。如果房东总是涨房租，可能很多租客就会搬走，那房东的租金收入说不定就会受影响了。

倘若“房东税”切实推行，租客或将面临诸多困扰。其一租金恐将上扬，因房东或会将此税款转嫁至房租中；其二若房东深感纳税负担沉重，其或将售房或减少可供出租的房屋数量。如此一来，租客寻觅到合适房源势必更为艰难。尤其在租房需求旺盛之地，租客或需耗费更多时间与心力，方能觅得心仪居所。

不过从长远来看，“房东税”的刚性执行也并非全然无益。首先它可以促进租房市场的规范化发展。以往之时，因“房东税”未曾严格施行，致使诸多房东在出租房屋之际，行径失范，诸如不当扣留押金、对租客课以罚金之类。而现在随着“房东税”的刚性执行，租赁合同必须进行网签备案，这种公开透明、易于监管的合作方式可以在一定程度上避免这些不规范行为的发生。

其次房东税”的刚性执行还可以倒逼房东提升房源质量和服务水平。曾经有一部分房东，为了获得更丰厚的租金收益，或许会忽略房源的品质与服务状况。现在因为“房东税”已经开始征收了，所以便宜的房子可不好找喽。不过呢这也会促使房东们把房子弄得更好，给租客提供更优质的服务，这样他们就能得到更高的投资回报啦。这样一来，租客们就能享受到更好的居住体验了，这确实是一件大好事呢。

就“房东税”的刚性实施而言，我们同样需持以理性之态。一则政府当强化监管之力，以保“房东税”征缴之公正、合理且透明；二则房东与租客亦应积极适应此变，经由协商、沟通等途，共御“房东税”所带来之挑战。

诚然房东税”一旦严格施行，房东与租客或许会遭遇某些困境。然只要我们保持沉着冷静，积极应对此类变化，定能携手共克时艰。在此基础上，我们亦当正视“房东税”所带来之积极影响，诸如促使租房市场更为规范，推动房东提升房源品质，提供更优之服务。此般转变将使我们之租房生活更为便捷、舒适。