龙年伊始，天气虽然春寒料峭，但对楼市而言，一股“小阳春”的氛围正在酝酿。
据了解，3月市场将迎来集中的“上新潮”，不少人气楼盘都想搭着这波行情面市。
而昨天杭州土地市场的“龙年首秀”，成交金额超111亿元，也透露出房企对于杭州市场的信心和底气。
大浪淘沙，谁才是真正的“笋尖盘”？
放眼整个主城区，单价4万元出头、总价门槛也卡在400万元级的武珹云府或将成为一匹“黑马”。
这是来自珠海的实力国企华发，在杭州磨砺了6年“功力”后，首次全资独立打造的“旗舰项目”，想要用一个高规格产品重现笕桥“骨子里的华贵”，在杭州市场贴上真正属于自己的标签。
这就意味着，虽在限价时代，市场上仍不乏超高附加值的“潜力股”可供挑选。
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读得懂文脉才能收获人心
前阵子，王家卫《繁花》的沪语版“大杀”长三角，在更接地气的方言里，体现着“一方山水有一方情”的归属感。
剧里，阿宝喜欢那口泡饭；剧外，人们找寻着黄河路上的“回忆杀”。每个人都有着对城市烟火的依赖和精神原乡的眷恋。
武珹云府就是想要用这种更深的文脉羁绊来“笼络人心”。
杭州自古繁华，人们知道苏东坡描绘的西湖、千帆竞流的京杭大运河、还有拥有“天下第一潮”的钱塘江，却容易忘记：以丝绸闻名的杭州发源在笕桥，千年底蕴的横塘曾被比作“小金陵”，“人声鼎沸车马挤，四季繁华生意旺”一度是用来形容它的……
▲历史文化厚重的笕桥 图源：上城发布
笕桥本就是一片既有乡愁又有华贵底蕴的土地。
从走马塘到机场路，从“小金陵”到义信笕桥，这片拥有千年历史的土地在每个时代都拥有“沸腾时刻”。
丝绸织造、航空文化、中医传承、工商中心……这些都曾是打在笕桥身上的标签，在历史长河中熠熠生辉。
一条机场路也贯穿了笕桥的“繁花时代”。从“走马塘”到种满香樟的“国宾道”，十里浓荫一次次旧貌换新颜，哺育出西子奥的斯、万事利、东华链条、佑康等一批本塘“笕商”。
今天的笕桥虽然有了新图景，但依然繁华如许：千年老街万象更新，元宇宙产业基地拔地而起，保留的老厂房和新建的现代楼宇鳞次栉比，已是主城区内连接武林与钱江新城的城市都会新区。
▲浙江元宇宙产业基地 图源：上城发布
后亚运时代，当杭州有了国际化语境，笕桥除了“原住民”，还有大批新来的高知、高技年轻人，新的人居需求提上日程。
华发笔下的武珹云府，以这片土地的“华贵”为源，提炼金石丝绸、华彩街区、度假江南等元素，融入建筑、景观与园区生活的营造中，为人们还原一份精致风雅的品质生活。
这样的立意，从一开始就高于市场上许多复制粘贴的“套娃”项目。
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用足够“卷”的配置致敬“华贵”
想要成为一个板块的“华贵”封面，就要有一枝独秀的实力。
武珹云府就是用足够“卷”的配置来堆叠这份实力。
最直观的恐怕就是立面。“颜值至上”已是买方市场的共识，尤其在杭州这样一个“品质之都”，对颜值和美学的品位要求更高。
▲武珹云府立面效果图
为此，武珹云府直接用上了四面铝板一体板+金色画框的设计，配上“宽屏”的窗墙比，把都市高端住宅的氛围感拉满。
于此同时，为抓牢“华贵”这一精神诉求，武珹云府在会所、园林、景观、公区等方面都不遗余力地用高标打造，很多空间都营造出雅奢度假的即视感。
▲武珹云府主入口效果图
打造过万豪、喜来登、铂尔曼等一票国际五星级酒店的华发，这次把这块优势长板用到了武珹云府身上，让大堂酒店化，不管是主入口落客区的气场，还是室内兼具仪式感与艺术感的设计，一进门就是全方位的“摩登感受”。
▲武珹云府艺术水景庭院效果图
“摩登”之后，所有的感官又会被一派融入大自然的松弛感所包围。这是约5000平方米的中心园区带来的，错落的植被、曲径通幽的小路、依水而建的艺术庭院，中间还有一个约1200平方米的下沉式会所，如同一片静谧山谷中的世外桃源。
▲武珹云府地下恒温泳池效果图
这可是砸了成本做的，会所中不但设置了健身房的配套设施，甚至还有地下恒温泳池。
看看如今的新房市场，能给小区配会所的也只有部分顶级豪宅，像武珹云府这样新房精装限价40800元/平方米左右的，大多只给“基本配置”。
▲武珹云府项目效果图
而武珹云府不但给出了“会所”这样的高端功能配置，还利用架空层增添更多“生活内容”。
像最实用的童玩区、学习盒子、阅读空间、室内健身空间等，同时把艺术品位、度假氛围、时尚个性、自然健康等要素融合在一起，精准触达现代人对高品质生活的要求。
用产品力击穿限价天花板，让“华贵”的内核不止价格。这或许是武珹云府吸引人的最强利器。
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争做“同价位段首选房子”
华发说，武珹云府要争取成为“同价位段人们首选的房子”。这是华发的期望，也是信心与实力的体现。
作为华发在杭州市场上首个独立开发的项目，武珹云府会是一张“金名片”，集中展现国企华发的所有底蕴和长项。
身为来自珠海的实力国企，华发不仅与珠海经济特区同龄，还贡献了珠海近半数的基建。集团旗下产业更涉及城市运营、房地产开发、金融产业、实业投资、商贸服务、现代服务等众多板块。
▲滨月云府项目效果图
在进入杭州市场后，华发不惜花费6年时间进行磨合，从天荟到江华玺云、江月望云、悦望荟、翡云润府、珹曜云府、滨月云府，从申花到钱江新城二期、萧山、滨江，一个个“红盘”背后都有华发的身影，一个个火热的板块中都落下了华发的步点。
▲翡云润府项目实景图
这些塔尖作品让华发对杭州市场的需求由陌生到熟稔，产品的呈现与兑现也不断提升。
等到武珹云府，终于有了独立交卷的契机。
去年底，杭州土拍市场回归“价高者得”，取消了地价上限，武珹云府就成为期间最后一批限价地块。
于开发者而言，限价地控制了拿地成本，给出了“做加法”的空间，这是武珹云府可以实现“超配”的底层逻辑。
▲武珹云府项目区位示意图
对购房者来说，位于主城区核心板块的武珹云府精装新房的限价依然被摁在40800元/平方米的水平，总价门槛控制在400万元左右，实实在在给想要留在主城区的人们“减负”。
因为想树品牌，所以就算单价只有4万元出头，华发也要让武珹云府的品质感远超价格本身。
因为想更好地扎根生活，所以购房者挑挑拣拣，希望地段、价格、品质兼得。
武珹云府，或将实现这个双向奔赴的美好愿望。
文字：金萍 审核：缪伟国 吴缪亮
