里水又冒出一个纯新盘，正在酝酿击穿板块地板价。

日前，蛰伏六年的里水虎头岗项目终于亮相了，定名锦绣蓝湾华府，主打83㎡和103㎡的三四房，预计4月1日开放板房。

这个盘，说来也是童年坎坷，好在总算熬出头了，户型图与吹风价都有了，准备击穿里水地板价。

| 项目效果图

项目背山望湖

中城投资+长信共同开发

项目的居住环境可圈可点。

三面靠山，东北面直望湖、甘蕉公园，两公里范围内有里水嘉洲广场、万利广场，旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学都在附近。

| 项目位置图

单看名字，很难不联想到隔壁的海逸锦绣蓝湾。

的确，这两个盘同为海逸物业管理，但背后开发商却另有其人。

2017年，项目地块是由当代置业收购所得，且与广东长信地产签订《项目合作战略协议》，开发公司为佛山市信隆置业投资有限公司，当代置业持股60%，长信持股40%。

| 项目效果图

2021年，项目规划披露，备案名为当代摩码华府，拟建5栋楼，共计394套房。

彼时，当代置业陷入子公司破产、债务违约等困境，其佛山待售项目不得不面临停工或转让。

而该盘属于后者，中城投资接手当代置业60%股份，与长信共同开发，将项目更名为锦绣蓝湾华府，将住宅套数增至404户。

户型图曝光

4月1日开放样板房

锦绣蓝湾华府，住宅建面约3.7万㎡，规划有5栋住宅，呈半围合式分布，楼高约17-25层，全是两梯四户。

项目虽体量不大，但蛮注重小区园林规划。整个社区景观空间规划为““一轴-两环（聚氧环+跑道）”的设计布局，功能上规划休闲会客、健身锻炼、儿童活动、休憩放松等空间。

| 项目园林效果图

小区规划2000㎡的园林，将采用坡地分层式设计，一层草坪、二层花卉，三层灌木，四层小乔木，五层大乔木。

| 项目园林效果图

据了解，项目将首推2、3座，楼高17层，主打刚需产品，首批户型已曝光。

83㎡三房两卫，是里水一手三房面积最小的，传统竖厅，入门处可做超长玄关柜，增加收纳空间。

餐客厅等宽，阳台、次卧、主卧三开间朝南，主卧带转角飘窗。

| 83㎡户型图

103㎡四房两卫，横厅，进门一侧为客卫，预留玄关柜位置有限。

长阳台连通餐客厅，与北侧两卧室形成对流；主卧预留过道式衣帽间，不足是主卫正对床。

| 103㎡户型图

据了解，产品将带装修发售，至于交标、各功能区空间如何？有待4月1日开板房再验证。

吹风1.5万/㎡，不超1.8万/㎡

小面积、低总价吸客

至于价格，项目销售表示：“具体价格还没输出，或许会卖1.5万/㎡左右，不超1.8万/㎡。”按照83㎡三房，单价1.5万/㎡来算，总价约124万，首付约25万。

目前，里水大道旁及旧城区新盘不少，价格区间在1.46-3万/㎡，总价130万起。

功夫君认为，从位置上来看，锦绣蓝湾华府不像东樾湾、云樾金沙那样更靠近广州，也不像和阅玖章、天成位置核心能拉拢本地客，唯有利用小面积、低总价来吸客。

项目

面积

总价

美的东樾湾

三房85㎡起

四房106㎡起

188万起

美的滨湖学府

三房95㎡起

四房117㎡起

189万起

碧桂园云樾金沙

三房87㎡起

四房123㎡起

162万起

碧桂园南海悦城

三房89㎡起

四房106㎡起

130万起

远洋北控天成

三房86㎡起

四房95㎡起

144万起

龙光越秀和阅玖章

三房95㎡起

四房115㎡起

189万起

至于二手方面，项目旁边的海逸锦绣蓝湾，贝壳网挂牌38套房，小区均价1.45万/㎡。

由于该小区开发较早期，产品户型设计不太实用，84㎡做两房，92㎡做三房。

不管怎么样，锦绣蓝湾华府摆脱困境，重获新生，值得期待。

同样经历房企爆雷重获新生的，还有和顺原蓝光未来城，现被蓝绿双城接管代建，已更名春江云境。

| 春江云境位置图