陵水清水湾等四大片区拟推8宗优质土地，或成企业争抢焦点！

最近一周，中央围绕“促进房地产市场‘止跌回暖’”打出一系列组合拳。降准、降息、降二套房首付，以及9月29日夜间央行发文落地存量房贷降利率。

政策的市场传导非常快，9月30日股市开盘，房地产股价迅速飙升，市场信心急剧拉升。实际上，连日来多地楼盘涨价，多地土地市场也开始爆火。

9月30日，三亚挂牌成交2宗住宅用地、1宗商服用地，成交总金额高达27.6亿元，今年前三季度三亚累计成交住宅+商服用地814亩，土地市场火爆。

作为海南东部滨海城市，一直以来，陵水县依托背靠三亚的地理优势，深挖优质旅游资源，经济增长势头明显，陵水房地产开发投资也蹄疾步稳。

近日，『海居君』从陵水县获悉，为促进房地产市场健康发展，近期拟(已)挂牌一批建设用地，共8宗、约122.6亩，涵盖住宅、商服、科研等用途，分布于清水湾、香水湾、中心城区等4个区域。

陵水近期拟(已)出让地块涉及4个区域：

01:清水湾国际旅游度假区02:香水湾运动休闲旅游区03: 陵水椰林镇中心城区04: 陵水新村镇镇区

清水湾凭借得天独厚的北纬18°地理位置、绵延海岸线和便利交通、醇熟生活配套，已成为国内重量级旅游IP，堪称海南东南部一颗璀璨明珠。

近年来，随着海南自贸港建设成型起势，清水湾国际旅游度假区的旅游、度假、商业、居住价值不断攀升，日益增长的土地价值也受到企业重点关注。

为满足企业投资用地需求，清水湾拟推出3块优质地块，总规模约66.38亩，是陵水近期拟(已)出让土地宗数最多、占地面积最大的区域。

如果将三宗地块的位置具体化，分别位置清水湾旅游度假区、龙岭度假区、英州镇区，单宗占地面积最大的是清水湾旅游度假区B0101地块。

B0101地块位于龙岭度假区规划范围内，占地面积约38.76亩，这是一宗商业/商务设施用地，地块的北侧和西侧是已建的清水湾IN+小镇项目。

A0802、A0502地块都位于英州镇区，占地面积约12.51亩、15.12亩，这也是最近几年清水湾板块土地挂牌市场中比较罕见的城镇住宅用地。

这两宗住宅用地，分别位于英环北路的南侧、北侧，西邻英海大道，靠近海南环岛高速英州互通，可快速直达清水湾湾区、便捷通达海南全岛。

大家都知道，清水湾现在已是寸土寸金，这3宗拟出让地块小而美，无论是打造精致的度假别墅、休闲度假村，还是特色海滨餐厅，都非常适宜。

清水湾、香水湾、土福湾都是陵水有名的湾区，早些年的开发，香水湾A区规划范围内土地基本已经开发完，整个板块基本成型，城市界面较好。

香水湾B区也已经进行个别区域开发，比如富力湾，也已成型且成为陵水旅游目的地，新挂牌的香水湾B区C-01-01地块就位于富力湾·云海阁旁边。

香水湾B区C-01-01地块占地约4.0亩，是城镇住宅用地，地块的南侧紧挨着富力湾·云海阁，西侧是海南环岛旅游公路香水湾大道，交通便利。

按照陵水的顶层设计，香水湾将打造以“运动活力”为主题的香水湾运动海岸，建设全国标杆式体育旅游目的地，其中B区将强化度假休闲旅游。

2023年8月，陵水发布了香水湾B区拟土地征收成片开发的方案，计划开发香水湾大道沿线区域，香水湾B区C-01-01地块就位于拟开发区域以南。

虽然C-01-01地块较小，但它位置很好，可以结合富力湾进行规划包装，后期还将受益于B区成片开发，适合私人老板或企业拿地开发用于员工福利。

陵水中心城区拟挂牌3宗地，总面积约43.96亩，是近期拟挂牌土地宗数、面积第二大区域。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2022年以来，中心城区一直是陵水土地供应的主要区域，单独住宅用地就挂牌成交19宗，总面积约677.5亩。

在陵水中心城区拿地的企业，不乏中国交建这样的世界500强央企，以及地方的国有企业，还有张家口凯博风地产等知名开发企业。

这些企业扎堆在陵水中心城区拿地，笃定的必然是该区域的发展潜力，而且有这些企业进驻开发项目，也必将带动陵水中心城区的快速发展。

中心城区拟挂牌的N-D-04地块，占地约5.32亩，是一宗住宅用地，位于陵河北片区，椰林大道西侧，附近有陵水中医院、佳润购物中心等成熟配套。

S-K-17-2地块位于陵河南片区，占地约18.42亩，为科研商务办公混合用地，北侧是陵文路，西侧是陵文安居房，邻近陵水人民法院、陵水人民医院等。

A-02地块占地约20.22亩，位于陵水汽车站与陵水高铁站之间，为商业用地，将率先承接来自汽车站、高铁站的客流量，是一块很有价值的地块。

新村镇区因邻近清水湾旅游度假区，也受到比较高的关注度，所以近几年也频频有土地供应。

拟挂牌的A02-04地块位于新村镇镇区，占地面积约8.26亩，虽然占地规模并不大，但是地块算得上是比较方正，实用性、可塑性也就相对较高。

当然，A02-04地块比较绝的是它的区位，它与清水湾规划范围仅间隔着望海大道，通过望海大道、清水湾大道可以便捷畅通清水湾旅游度假区。

A02-04地块规划为城镇住宅用地，在清水湾旅游度假区住宅用地开发几近饱和，尤其是清水湾本就寸土寸金的情况下，该地块的价值比较明显。

“至理数据”海南房地产大数据显示，2023年12月，清水湾C02-20-1地块以楼面价10000元/平方米成交，该地块与A02-04直线距离仅约1.5km。

可以预见，A02-04地块规模不大，但区位优越，未来挂牌时，它的楼面价或追赶清水湾板块。

作者 | 海居君&陵水国际投资促进局

陵水清水湾等四大片区拟推8宗优质土地，或成企业争抢焦点！