近期，瑶海区和平盛世召开第二届业主委员会的业主大会，就是否留用现有物业或公开选聘新物业进行投票。

在明光路街道及社区的监督下，对投票进行了公开唱票，结果是支持换物业占到了56.53%，支持留用现有物业占31.69%，这就意味着服务小区现有物业即将退出。

NO.1｜壹

合肥小区掀起换物业潮，服务品质、保值极大提升

一、合肥小区掀起换物业潮

除了瑶海区和平盛世外，今年合肥多个小区启动物业更换。

金辉悦府小区启动物业招标

近年来，合肥的业主们开始热衷于换物业，从主城到郊区，各区县项目都掀起了一股换物业风。

就在上个月，备受关注的万振逍遥苑小区迎来了旭辉的永升物业，业主们非常高兴，举行了盛大的欢迎仪式，迎接新物业--永升物业进场！

该小区曾多次被警告处罚，业主多次在12345上投诉，如小区漏水一年无人管、地下车库渗水严重等问题，物业不作为，迫使小区业主换掉原有物业。

如今，合景庐月湾、圣联梦溪小镇、恒盛皇家花园、新里海顿公馆、海亮九玺、玫瑰绅城花园、瑞地公馆、盛世名城、天下锦城小区、金徽阳光大厦小区、南郡明珠小区、水墨兰庭小区等小区已经成功更换物业。

很多业主们对于居住品质都有了更高的追求，也希望通过换物业能够补一补小区的“短板”，提升小区居住品质。

二、换物业后居住品质提升

那么更换物业后小区的物业服务到底有没有提升呢？

位于合肥经开区芙蓉社区的翰林雅居小区交付已20年，共有536户居民和105家商户。随着时间的推移，小区绿化环境差、基础设施老化、停车位不足等问题凸显，居民希望改善居住环境的呼声日渐高涨。

2023年6月，安徽银通物业通过业委会公开选聘，成功当选小区新物业。物业刚入驻，便启动了一系列环境提升改造工程，“和美小区”成为业主们的期待。物业对小区95%的绿化都进行了补种、换新。如今，小区里房前屋后绿化修剪整齐、草坪全覆盖，小区整体居住舒适度大大提高。

物业工作人员对卫生死角发现一处整治一处，巡小区、钻楼栋、查死角，将陈年垃圾、楼道杂物、挤占公共空间的各种堆物“一网打尽”。此外，物业还对喷泉水池中的杂物进行清理，20年的老小区，现如今景观喷泉重新开启。

同时，利用空地增设停车位、加装监控摄像头、翻新改造等一些列措施提升小区品质，目前小区品质得到极大的提升。小区的物业费往年收缴率仅60%左右，而今已提升至近90%。

合肥雍景台小区新物业入驻后，小区的环境也是发生了翻天覆地的变化！

据业主表示，新物业进场后，做了清理运走四十多辆车垃圾、疏通化粪池管道、修建绿植、更新门禁系统、制作小区门头等大量工作，小区脏乱差现象得到逐步解决，发生了翻天覆地的变化。新物业接管后，也对小区门禁系统、现场消防、电梯等进行了检修，让不少业主安心。

三、好的物业二手房保值率高

好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。

合景庐月湾作为四里河板块的改善小区，主力户型97㎡—140㎡，开盘2.2万/㎡左右，是曾经合肥市场炙手可热的红盘。今年更换旭辉永升物业，根据数据统计显示，截至5月底，该小区在售房源56套，挂牌均价为27861元/平米。更换物业后，该小区一套4室1厅的低楼层豪装房，最近从360万元的挂牌价调价上涨至460万元，调价上涨100万元！价格调整幅度为27.8%。

政务区的岸上玫瑰此前物业管理比较混乱，租住流动人口较多，乱砍绿植，还发生过好几次盗窃事件，令业主极为不满。2018年11月，小区新物业万科物业进驻，小区环境提升了不少。据数据统计显示，2018年12月，小区均价26480元/㎡，目前，虽然二手房市场下行，但该小区挂牌均价依然高达37551元/㎡，涨了11071元/㎡。

2018年11月，政务区琥珀五环城小区物业更换为保利物业，据数据显示，当时房价从1.7万+/㎡成功涨到了2万+/㎡，2021年该小区挂牌均价高达3.2万元/㎡。

政务的浅水湾小区在2019年12月也喜迎金地物业的正式入驻。据数据显示，该小区2019年12月的二手房均价仅17943/㎡，远低于政务区市场均价。2021年，该小区挂牌均价约3.2万元/㎡，涨了1.4万元/㎡。

2021年9月安徽省招标投标信息网公示了天下锦城物业服务项目中标结果，龙湖物业服务集团有限公司中标。

据数据显示，该小区2021年9月的二手房均价约31264/㎡，2022年3月该小区挂牌价33795元/㎡，上涨2,531元/㎡。

通过上面的案例不难发现，小区换了新的物业后，房价有明显的上涨。好的物业能够提升房屋品质并有助于保值。

在物业的选择上，业主们确实通常偏向于口碑较好的品牌物业公司。这是因为品牌物业公司往往拥有更专业的服务团队、更完善的服务体系和更高的服务标准，能够提供更优质、更全面的物业服务，从而满足业主们对居住品质的需求。

NO.2｜贰

品牌物业主动提档升级

近年来，一些品牌物业公司都在不断升级自身的物业服务，以更好地服务业主。

近日，高速发了一则“关于高速时代公馆景观提升方案”的公示，表示小区将对高层、洋房中央草坪进行换新，部分区域补种花卉类乔灌木，高层消防通道边种植草砖进行石材硬化，同时拟对高层中央草坪中的鲸鱼雕像提升为综合活动场地或儿童活动场地。

高速时代公馆，当年与信达公园里同批次的当红神盘之一，1.8万/㎡限价盘，全款也很难买到。如今，交付4年多，竟然主动提标。

另外，据爆料，滨湖区金融板块高速尚阖院发布一期B地块景观提升方案。其中包括增加水景面积、增设儿童戏水区和水中岛屿、丰富景观绿化；廊架空间增加趣味性、增加跌水丰富景观层次；增加景观挑台。

据了解，高速物业致力于全面提升服务“深度”，以市场和客户需求为导向，全面导入“13668”乐生活服务体系，对标行业优秀企业管理理念和模式，制定和规范服务标准。

作为滨湖的高端豪宅，葛洲坝中国府原本配置就很高，建筑外立面上采用米色干挂石材+咖色金属铝板，小区内部建筑、流水打造出的东方之美园林，绿树成荫、处处是景。

该小区2024年进行品质提升，主要包括小区围墙，架空层，绿化等，另外带泳池的会所也将正式投入运营。

葛洲坝中和府/中尚府航拍图

据悉文一物业将重金投入，开始对文一塘溪津门小区实施品质提升。涉及小区绿化、基础设施、架空层、园区路面改造等方面，同时在原有增值服务基础上，新增服务项目。

不得不说一句现在这年头物业管理对于小区来说是很重要的，如果做不好或者摆烂的话，业主们也是可以依法依规有权更替优质物业的。

NO.3｜叁

结语