2020年以来，未来社区风靡温州。当时，不少市民看中了未来社区的空中花园，能带来更多使用面积与想象空间。

如今4年过去了，首批未来社区陆续迎来了交付，但已有部分业主开始铲除空中花园的绿植，甚至把空中花园当阳台进行封窗。

这些做法背离了未来社区的初衷，部分做法可能不合规，在坊间也有不少争议。

那么，这批未来社区现状如何？我们这次专门去这些未来社区看看。

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集新未来社区

集新未来社区有未来城壹号、未来视界、悦未来3个新盘，其中未来视界属于实施单元，未来城壹号、悦未来（未交付）属于规划单元。

未来城壹号是集新未来社区交付的第一个小区，迄今已有约半年时间。

从现场看，未来城壹号已有一定的入住率，阳台大多有装修或使用迹象。

截至当前，未来城壹号并未发现封空中花园现象，不少空中花园的绿植都还在。

也有一些正在装修或者入住的业主，已经铲除了空中花园的绿植。

有些空中花园虽然绿植还在，但已被业主摆放物品、晾晒衣物等肆意使用。

也有个别空置房源，绿植已枯萎。

未来城壹号部分空中花园现状（上下滑动查看更多）

与其形象鲜明对比的是，隔壁的未来视界，交付才一个多月，入住业主还不多，就已有不少业主铲除了绿植。

有业主称，业主群里有人专门做铲除绿植业务，不少业主即便尚未装修、入住，就也已先行铲除绿植。

至于空中花园封窗，未来视界目前尚未发现。

未来视界部分空中花园现状（上下滑动查看更多）

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富春未来社区

富春未来社区，仅有实施单元内的未来之城，有空中花园。

未来之城交付也仅一个多月时间，其建筑立面有独特的造型，具有很高的辨识度，从而走红。

不过，也有人担心，如果今后未来之城阳台封窗不统一，会破坏其外立面形象，近期的口碑难以长期维持，甚至成为反面案例。

从现场看，尚未发现未来之城的阳台及空中花园被封窗，其交付效果尚能维持，仍具有高辨识度。

不久前，网络上有传闻称，未来之城个别业主拟对阳台及空中花园进行封窗，被物业管理方及时制止。

目前，未来之城有一套房子，阳台及空中花园已拆除原有玻璃栏杆，似乎想要封窗。

也有传闻称，大量业主正在观望，倘若有业主成功封窗，其他业主就打算跟进。

由于交付时间短，未来之城多数业主尚未装修、入住，空中花园的绿植也都还在。

不过，少量已装修、入住的业主，已铲除空中花园的绿植。

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南湖未来社区

以上都是商品房，物业管理较为严格，目前尚未出现空中花园封窗现象，外立面效果均能得以维持。

不过，未来社区的安置房就很难做到这一点了。

比如，南湖未来社区的霞庭湾、霞坊锦园，除了铲除空中花园绿植，还有大量业主对空中花园进行封窗。

有些空中花园有双层高度，这些业主封窗后，也在上方加盖。

霞庭湾、霞坊锦园部分空中花园现状（上下滑动查看更多）

还有一些位于窗外、与阳台分开、面积较小的空中花园，难以封闭，被业主当作设备平台安放空调室外机，或晾晒衣物。

霞庭湾、霞坊锦园部分空中花园现状（上下滑动查看更多）

可以看出，交付约1年时间的霞庭湾、霞坊锦园，外立面已残破不堪。

（更多内容详见：《压死这类房子价格的最后一根稻草，已充分暴露！要引以为戒...》，点击左侧链接查看）

由于空中花园不占容积率，也不计建筑面积，将空中花园当作阳台进行封窗，严格来讲属于搭建违章建筑行为。

从上述案例看，商品房尚且对空中花园封窗进行有效管理，但安置房的物业管理往往较为薄弱，从而出现了各种乱象。

不过，这些商品房交付时间尚短，而不少业主也都有封窗的想法，尚且在观望。今后，这些空中花园能否保持现状，还很难说。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

空中花园是未来社区的一大标志，规划愿景是让每户人家都有一个小花园，种花养草，把诗和远方搬进家里，实现小小的田园生活。

可现实很骨感，诗和远方不如眼前的苟且，多几个平方的使用面积，才是柴米油盐的真实选择。

为了浇灌这个空中花园，房企还给每户做了滴灌系统，现在看来，很多空中花园的滴灌装置，都被浪费了。

如今，这些小区交付时间尚短，不少空中花园的绿植还在。几年后，有没有可能，大部分空中花园的绿植都被铲除了。

当然，这些未来社区的房子，大多面向刚需、首改群体，业主会有更多面积使用需求。

假设，这样的空中花园，放在建筑面积200㎡以上的大平层，绿植是否会更多得以保留？

这些不计入建筑面积、不占容积率的空中花园，事实上是花园而非阳台，产权不属于业主。

然而，这些空中花园又与业主家相通，只有业主能打理，让业主有了事实上的使用权。

不管怎么说，当前各大未来社区空中花园的现状，已背离了当初的规划愿景。倘若这种现象持续，未来的社区形象、城市界面，会遭到更大的破坏。

将空中花园改作其他用途，尤其是将其封窗后并入室内，这些做法并不合规。然而，更多市民的需求，是更大的使用面积，而非空中花园。

对于这样的矛盾，你怎么看？