最近“房产税”的问题又被抛出来了，这点是有利有弊，全世界也有很多国家实施（包括美国、日本等等），具体以后国内怎么样我肯定是不知道的。但网友的讨论十分激烈，甚至讲到了日本动漫角色的房子问题，说什么日本永久产权，房子永久保值，所以房产税是很值得交的。

具体是不是这样呢？下面就可以讨论一下。

都说艺术源于生活，像日本国民动漫角色很多是居住在大城市，像哆啦A梦、樱桃小丸子、蜡笔小新、海螺小姐等等。网上也有很多人分析说他们都是隐形的土豪，毕竟居住的地方是在大都市里，不但是地段好的独栋，还是永久产权，这种房子的价值放到现在肯定很贵吧！

我曾经也是这么认为，直到我最近去谷歌了一下。

（感兴趣的朋友可以谷歌“”国民的アニメの主人公が住む家って売ったらいくらなの？ 調べたら泣けた”观看原文）

有一个叫做小锦的日本网友曾经就对此问题特意请教了房产专家估值，但得到的结果就是这些建筑通通是0元。

房产专家说像动漫主角这种超过20年的一户建建筑在房产界的估值就是0元。

关于这点我去搜索了日本的房产网，也有相关的问题和回答。

房产行业里说一户建在建造20年后的价值为零，是因为木屋的税法有22年的使用年限，当然不是说20年以后就一文不值，就是建筑物的使用寿命已经到期，就是像这种过了保质期的房子几乎是卖不出的。

如果是公寓的话，日本对于钢筋混凝土的税法使用寿命为 47 年，钢框架建筑的使用寿命为 34 年，如果过了20年后，这种建筑的价格也会下降到几乎是当时价格的一半。

所以这么说来，国内的70年产权似乎还算比较长吧！但网友老是说国外是永久产权，这是什么原因呢？

这因为一户建的价值是土地和建筑的总和，建筑的价值随着年份不断的贬值，但地价与与楼龄无关了，所以就算房子价值0元，土地的价值依然维持不变。

下面就要对于土地进行估价！（建筑拆除费用1平米算1.5万日元）

▼哆啦A梦家的价值

推测在据说是大雄学校模型的石神井小学附近，建筑面积大概是92㎡，因为有接近50%的绿化等关系就当成185 ㎡。土地价值1㎡35.4万日元，扣除拆除费用后是：6412万日元

▼蜡笔小新家的价值蜡笔小新的家是从春日部站步行约10分钟的位置，这是唯一可以照原样居住的房子，所以没有必要拆除它。因为属于东京的卫星城，土地价值1㎡为14.4万日元，所以155平米的价值只有2160万日元。

▼樱桃小丸子家的价值：

小丸子家在静冈市清水区入江町，土地价格大概10.2万日元，165平米扣除建筑拆除费用在1540万日元左右。

▼海螺小姐家的土地价值

海螺小姐家是有具体位置，写着东京都世田谷区樱新町旭丘3丁目，但由于“旭丘”是虚构的地址，因此推测它位于樱新町的“长谷川博物馆”附近。

这里是东京的富人区，土地价格一平米高达68.5万日元一平，240平米的土地在扣除建筑拆除费用后价值高达1.6亿日元。而且专家还说如果真有这么大的面积，可能价格还要往上抬。

其实一开始我看到那个0元其实还是蛮震惊的，但后来发现，日本的房子本身就是不值钱的，值钱的是房子所在的土地价格。

随着房子不断住下去，如果地价不大幅度升值，那卖出去肯定是亏本的。而且还要承担每20年的一次大的修缮，或者重建费用。

当然这些也仅仅是一些数据罢了！毕竟动漫的主人公不管自己房子是否值钱，依然还是会住在那个房子里。