“滴”，电梯里的住户人烦躁不已，眼看着上班就要迟到了，这电梯一层一停，门打开却连人影都看不到。

湖南某小区一栋高层最近总有人恶作剧，每天早上这栋楼的电梯都一层停一次，不管是上还是下，非常浪费时间。

有些低层住户还好，来不及就爬楼梯了。可苦了高层的住户，因为等电梯，大家已经不知道迟到多少次了。这究竟是怎么回事，到底是谁每天雷打不动的恶作剧？他这么做又是为何？

事件主人公是小美，2018年小美离开广东来湖南打拼。过来后的小美很快找到了一份朝九晚五的白领工作，每天上下班穿梭在城市里，工作在高档写字楼，这简直就是电视里的都市丽人。

可唯一让小美觉得不满意的地方就是她租住的房子，刚来湖南时，为了省钱，小美选择将房子租在了离公司比较远的郊区。但随着工作越来越忙，每天长时间的通勤让小美有些遭不住。

于是拥有一套属于自己的房子就成了小美最大的愿望。有了想法当然就要付出行动，为了实现自己的愿望，小美每天更加努力的工作，省吃俭用的攒钱。

终于在2021年，小美攒够了房子首付。在比对了之后选了一处当地刚开发的高层住宅，因为还需要装修，买家具，小美便将楼层选在了较为便宜的一楼。

看着自己的房子一点点竣工，小美别提多高兴了。每天盼星星盼月亮就盼着早点住进自己的新家，2022年小美如愿搬了进去。

住进新家后的小美，日子别提多惬意。原本的通勤时间缩短了一大半，让小美整个人都慢了下来，没事就在小区逛一逛，在家养养花刷刷剧。

就这么惬意的过了一年，这天小美收到了业主群的消息，点开一看，是一份物业通知。通知上写道，从今天起，小区所有住户都需要缴纳电梯维修费用。

小美觉得这个通知对于在一楼的住户未免也太不公平了，因此便没理。就在小美已经把这件事忘记的时候，一个自称王姐的人来了。

王姐是小区的物业人员，这天周末她敲开了小美的门，让其将电梯维修费用缴纳一下。得知对方来意后的小美自然是拒绝的，但王姐态度坚决的表示，这是规定，希望小美能遵守规定配合她们的工作。

就这样，两边谁也不肯妥协。就这么相安无事的又过了几天。到了月底，小美又收到了物业的通知，对方表示，要是小美还是不肯交维修费，那么他们就停了小美的水电。

想着这么下去也不是办法，小美只好将费用缴纳了。可这心里却越想越不得劲儿，于是决定报复泄愤。

为了让自己的电梯费不白交，小美开始了自己的计划。这天小美提前出门，走进电梯后一层一层的按亮，然后满意的去上班。

但这么做的结果就是文章开头的一幕，本是物业和小美之间的事情，却让整栋楼跟着承担结果。

为此，大家不是没找过物业，看了监控得知真相后，也希望物业可以制止小美的行为。但均被物业以小美行为合法为由拒绝了。

无奈大家只组织了几人私下去找小美协商，奈何小美根本不愿意协商，反倒是态度强硬的拒绝了。

【以案释法】

首先大家先要明白，根据物业管理办法规定，电梯的费用是属于服务费的一种，包括电梯设备的维修。

对于一楼是否需要缴纳电梯费用，大部分人都会认为居住在一楼，日常并不会使用电梯，实际上不会对电梯造成损耗，因此让一层缴纳电梯费显示公平。

然而，根据我国民法典的规定，像电梯这种建筑物的共有部分归全体业主共同所有，业主对建筑物专有部分享有所有权，享有共同管理的权利，并且也应当承担相应的责任。

电梯作为公共设施之一属于共有部分，因此所有业主都享有对电梯的共有权利，并应当共同承担电梯的使用和维护的相关费用。

并且在物业管理方面，业主与物业服务公司之间是有物业服务合同的相关法律关系，根据物业服务合同的约定和相关依据，即便是住在一楼，物业公司也是可以向其收取包括电梯维修费用在内的服务费。

虽然作为身处一楼的业主，小美可能不直接使用或者从电梯中获得利益，但作为全体业主中的一员，小美仍然享有对电梯的共有权利，并对电梯的正常使用和维护承担义务放弃使用电梯的权利，并不能成为不履行相关义务的理由。

在本案中，小美为了使自己的内心得到一些平衡，每日都将电梯的所有楼层摁了一遍。这其实是对其他业主权利的损害。

在社区集体生活之中，业主们享有一定的权利，其中包括对公共设施的使用权。电梯作为一项公共设施，为其他业主提供便利，而小美恶意摁亮所有楼层的电梯按钮，导致电梯不能正常运转。

有过民法第7条诚信原则和社会公共秩序的维护，电梯公共设施应当被诚信使用，任何有意损害公共利益和他人合法权益的行为都是不被允许的，小美故意干扰电梯正常使用的行为，可以被视作一种不当行为，损害了其他业主的合法权益。

其他业主有权要求小美承担相应的责任并且进行赔偿，物业公司或者相关管理机构也有责任采取适当措施，保障业主的正当权益和社区的正常秩序。

最后作者提醒一下大家，在社区生活中权利和义务是相辅相成的。业主们应当自觉履行自己的义务，尊重他人的权利。维护社区的和谐稳定需要每个人的共同努力，在法律的框架下进行合理的权益平衡。

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