强学区上地东里的成交价开始反弹了。6月19日，上地东里有一套59平的两居室成交，总价778万。这个价格，跟18天前的695万相比，上涨了83万。

除此之外，6月22日，有一套面积62.63平米的两居室，成交价806万，面积和价格抵消后，总价也是780万左右。

说几点看法：

其一，上地东里成交价开始出现小幅度反弹，但距离高点价格，依然有很大差距。

我整理了该小区59平米房子，最近8年来成交价的部分价格记录，基本反映了各个时期房价的高点和低点情况。

以59平米的两居室为例，上地东里价格最高点出现在21年6月，最高998万；连续三套房子，成交价都在950万以上，单价16万以上。

一直到23年9月，成交价依然在915万。到了24年4月，有一套成交价726万，猛然下降近200万。

随后6月1日，两套房都是695万成交。

房价自此触底，开始反弹。

价格很快上涨到738万、778万。值得一提的是，738万这套房子，学位竟然还有占用。778万这套房子，学位没有占用。

有学位占用的房子，成交价都到了738万，无占用的到了778万。这两个成交记录，为小区的房价打下了一个底子。

这两个成交价，都是在626新政之前就出现了。新政后，加上政策的加持，个人判断，之后的房子，除非有其他特殊情况，否则成交价很难比两个价格更低了。

其二，以上地东里为代表的强学区房，或者成交量开始上涨，或者成交价开始反弹，有的两者合二为一；德胜片区的成交价，也开始小幅度反弹了。

上地东里的成交量虽然没有增加太多，但成交价毫无疑问的开始反弹了。

西城德胜片区，截至6月27日，已经成交了120套房子。到6月30日，成交量可能会达到140套左右。这个数字，虽然没有达到180套的水平，但跟之前预估的150套左右，非常接近了。

尤其这两天，德胜片区731后的学生，有些可以派位留在本片区了。这个利好消息出来后，必然会增强家长们的信心，德胜片区的成交量，可能会继续上冲高峰。

从最近一周德胜的成交情况来看，德胜片区房子的成交单价，基本都在11万以上了。就在5月份，很多房子的成交单价，还在10万以内。

此外，从挂牌价格和成交价格的对比来看，砍价的幅度明显变小了。以下是德胜6月1日至27日的成交情况，大家可以做个参考。

其三，强学区房是北京楼市的金丝雀，可以反应北京房产市场的最新变化。

强学区房具有很强的刚需特性，一直是家长们追捧的对象。因此，强学区房的价格变化情况，往往反应更加及时，一定程度上能反映整个市场的情况。

像上地东里这种强学区、低总价、学位占坑房的特性，也可以称为北京楼市的金丝雀。

这种房子，在房产市场形势不好的时候，价格也会下跌，并且下跌幅度可能也比较大。当房产市场行情恢复的时候，这类房子的价格又会快速恢复。

从6月的成交情况看，尚不能得出结论说，市场开始好转了。但至少，对于这一批强学区房而言，价格的确开始反弹了。