每年的双十一都能玩出新花样，订金+尾款的方式不知道让大家为某猫今年五千多亿的成交额做了多少贡献，反正小编啊，未来半年多是得吃土了。

今年的双十一活动提前至11月01日开始，有的人从十月底就开始精打细算斗智斗勇，不放过每一个薅羊毛的机会，而有的人却已经买下公寓，憧憬未来躺着数钱的日子了~

双十一发展至今，已不单单是某宝的购物节，各大平台，各种行业都会在此时期推出优惠活动，回馈顾客，房地产行业也不例外。

就拿龙湖的双十一购房狂享季来说，案场每天的火爆程度，完全不输国庆节，此次推出的是位于天街一体商铺正上方的SOHO公寓，共计6层，全部一抢而空。

公寓如此炙手可热，红利期即将来临？

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近几年，只要手里稍微有点闲钱的人，都会选择将其转换为不动产，坐等升值，普通人不会过多的研究投资回报率是多少，政策所带来的红利会有多少，而是直接选择购买商品房。

这几个月的楼市一点也不轻松，不过这段时间也逐渐迎来了转机。政策频出让房地产行业有了回暖的迹象，根据铭腾机构近日发布的数据来看，从10月下旬开始，重庆主城区的房价就已有回升的趋势。

图源铭腾机构

即便如此，在“住房不炒”的形势下，房价最终还是会向稳定的势态发展，未来极大可能是倾向于刚需市场的。加之土拍价格越来越高，购房成本增加，去化率降低，因此就目前而言，在同一地段的情况下，住宅也不一定是更好的投资方向了。

那么投资公寓呢？

一般来说，公寓都是商住一体的，大多都处商圈的核心位置，放眼重庆如今成熟的商圈，观音桥、解放碑、大坪等商圈，诸如龙湖时代天街、大融城、大悦城，又或是来福士等商业综合体，公寓都是其不可或缺的一部分。

而这些核心区域的住宅要么是一房难求，要么房价高不可攀，尤其对于刚出来打拼没几年的年轻人来讲，买房几乎是奢望。

大坪龙湖时代天街（图源网络）

同时，核心区域商铺的稀缺也让商家们的选择方向发生转移。小编曾多次于某团团购，而大部分商家其实都位于公寓楼内，本以为像这种位于高楼内的店铺生意都会很萧条，但其依托各大电商平台，生意依旧火爆。

因此不管是自住或是出租，公寓都是非常好的选择，而近年来，公寓也大多都作为民宿、酒店等行业的优先选择，或是用来办公，相对住宅或商铺来说，投入成本都要少很多。

公寓不仅上车门槛低，且又身处核心区域内，完全可享受周边成熟的配套、便利的交通、繁华的商业等等，所以不管是想要开小店创业或是作为小年轻婚前的自住过度、或是作为投资资产都是不错的选择，未来也不愁租不出去。

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买公寓，当然是位置越核心越好，但核心区域的资源稀缺已不是新鲜事了，近年来可出让的地块都没几宗，加之成熟的商圈其价值早已不知上了几个台阶，手里钱少点还真有点难。

那去哪里买呢？当然是新核心。

随着重庆入选国际消费中心培育名单，以及成渝双城经济圈的计划纲要的发布，也让重庆未来的商业发展有了更大的空间，更多正开发建设的区域也迎来了新的商业发展新机遇。

重庆发展新格局

据克而瑞的商业统计数据，2021年为商业井喷期，越有超过30个新项目入市，今年年底也将迎来更多的新型商圈崛起，其中大部分主要集中在渝北区。

渝北区作为重庆一路向北的重点发展区域，目前已经初步建成，而这里不得不提到的则是中央公园板块。

图源克而瑞数据

自2012年《重庆中央公园暨两江国际中心区规划设计》出炉之后，中央公园成为了重庆主城区域的高强度开发区，房企们的必争之地。

目前，中央公园周边的住宅楼盘及商住综合项目，以及相关的政府职能机构、医疗、教育、交通等多类型公共资源，已经完成全面布局。

如今随手打开安居客，中央公园附近就有93个楼盘在售。商品房的竞争日益激烈，加之中央公园的房价一开始就不低，因此吸引的也自然是相对优秀的群体。

未来如此之多的人口流入中央公园板块，消费需求剧增，则需要更大体量的商业来承载他们的需求。

两江国际商务中心是北区最大的商业中心，以中央公园超级商圈为核心，发展大型商业以及金融服务、总部贸易、国际教育、高端商贸等高附加值产业，其体量也从最初的360万方增至600万方。

得利于重庆最平坦的地势，且位于两江新区的几何中心，两江国际商务中心拥有多位立体交通路网，七横六纵五轨道快速连接主城九区，30分钟左右的通勤时间，可辐射方圆25~30公里的区域，超120万的人群。

这意味着，中央公园板块吃的也不仅仅只是渝北区的人口红利。如此大的商业体量，如此广的区域覆盖范围，如此强的人口吸附能力，换谁不想分一杯羹呢？

我们这些手里有点闲钱，但又不想让它蒙灰的人，买个公寓做点小投资是非常合适的选择。龙湖双十一购房狂享季推出的6层公寓楼销售一空，似乎也见怪不怪了。

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中央公园板块从2012年开始建设至今，已经过去了近十年，其商业也将迎来爆发期。正值龙湖集团入驻中央公园三周年之际，龙湖公园天街也迎来了开业倒计时43天。

龙湖公园天街效果图

据说，重庆有80%的人都知道龙湖天街，70%的人都逛过龙湖天街。不管是观音桥的北城天街，还是大坪的龙湖时代天街，都成为了重庆人都认可的重庆名片。

就拿大坪商圈来说，虽然交通便利，地理位置极佳，但周边都是老破旧，很难和如今的繁华联系起来。

而2013年，龙湖时代天街AB馆的落地，让原本没有核心商业体的大坪商圈从无到有，从有到优，CD馆的建成使其从优到精，一跃成为与观音桥、解放碑等并列的6大商圈之一。

在大坪商业已经如此成熟的情况下，公寓已是一房难求，曾经投资于此的人早就躺着赚钱了。

大坪龙湖时代天街（图源网络）

大坪商圈的崛起，自然而然的就带动了周边消费水平、房产价值的提升，人流量的不断涌进，各类生活需求的与日俱增让周边的基础设施建设越来越完善，也让大坪成为了重庆的核心区域之一。

但商业的发展并不可能止步于此，焕新未来，提档升级是未来的发展方向。今年，大坪龙湖时代天街E馆也已然开工，未来的商铺价值将进一步提升。

如同观音桥的北城天街，它的强势入驻直接让整个商圈提档升级，成为重庆的生活中心和时尚地标之一，其如今的价值已是高攀不起。

观音桥龙湖北城天街（图源网络）

多年的深耕让龙湖成为了更懂重庆商业的开发商，所到之处可见繁华。谁能不期待龙湖公园天街的开业呢？

中央公园板块作为渝北区甚至重庆整个北区的新中心，未来的商业价值不可估量，龙湖凭借其独特的前瞻眼光，先行于此，天街落地。

显然，未来几年是中央公园板块的新机遇，也是龙湖的新机遇，而龙湖也同样给大家提供了新的机遇。

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龙湖于中央公园板块打造的全新天街——龙湖公园天街将于2021年12月30日开业，倒计时43天。

项目位于两江国际商务中心C位，整体体量60万方，由13万方龙湖自持天街，4万情景式商业，1栋超250米地标写字楼，3栋SOHO公寓，1栋LOFT构成。

龙湖在双十一购房狂享季推出的SOHO公寓4号楼主打建面33-39㎡的户型，总价20万起即可入手。

近期龙湖·天际首开的6层公寓售罄，加推的楼层也即开即罄，这几天刚刚加推的房源同样正在火爆热销中。

为什么说先到先得，先上车先赚钱呢？

目前中央公园板块的商业尚未开业，人流还没爆发式的涌入中央公园，因此目前的价值相对来说已经是非常适合入手的时期。

待到人流量逐渐增多且一直处于上升趋势时，不管是公寓、住宅还是商铺，其价值都会随之增长，到那时再上车就晚了。

龙湖·天际效果图

简单说一下为什么要入手龙湖·天际的公寓：

1、4号楼位于天街一体商铺正上方的SOHO公寓，楼下就是车库，非常方便，自营、出租或办公都是非常优秀的选择。

2、现在购买，年底即可揭房，可快速投入使用。同时龙湖公园天街将于2021年12月30日开业，买了就开业了，不会有空房期，马上出租也可以。

3、中央公园板块周边至少93个楼盘在售，未来人流量十分庞大，作为北区最大的商业中心，无需担心未来会贬值。

4、这个公寓上车非常容易，低单价、低总价，总价20万起，性价比越高，投资回报率也越高。相对其他开发商的公寓而言，价格已经非常低，也非常适合有点存款的年轻人入手。

商业经济方面，一直以来最为讲究的就是时机，投资的时机对了，躺着赚钱，大坪龙湖时代天街就是很好的例子；

投资的时机晚了，要么高价接盘，要么悔断肠，眼睁睁看着别人赚钱，而你只能进去为重庆的GDP出一份力。

况且如今发展成熟，体量较大的商圈，公寓价格都不低，中央公园板块还在发展阶段，是非常适合的上车时机，再看看龙湖·天际20万起的总价，可以说是非常有诚意了。

目前龙湖公园天街已进入43天开业倒计时，加推的SOHO公寓4号楼房源也不多了，莫要等到届时人流涌进，你才追悔莫及！