过去20年，我们的房地产市场发展非常迅速，早年从沿海地区萌芽发展，逐渐的蔓延到了内陆城市，后来无论是大城市还是小城市楼市，都经历了火热的局面，特别是在前几年大规模棚改之后，三四线楼市迎来了前所未有的大发展，期间当地房源甚至出现过短暂的一房难求，房价也从之前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元乃至上万元，这样的房价在当地来看，似乎并不会称之为很高，因为大家相信房价没有最高只有更高，在这样的市场趋势下，三四线的购房需求非常强烈，大家买房信心十足。可随着大规模棚改的消失，以及最近一年多来的楼市整体降温，三四线楼市行情急转直下，早已没有当初的火热局面了！

今年以来很多人都认为楼市将会逐步回暖，但谈的更多的是一二线城市回暖，少有人会觉得三四线楼市会在今年回暖，这一观点让不少在三四线城市买房投资的人有点惊慌失措了，其实在笔者看来也是如此，大部分三四线城市楼市今年很难有什么大的转折了，毕竟三四线城市的需求基本上都被消费的差不多了，在没有足够产业和收入的基础下，很难长期支撑更大的需求和房价水平，特别是去年我们的总人口发生了几十年来的大转折，人口出现了负增长的情况，这将会进一步的让三四线楼市没有回暖的信心！

这些年我们的城市化进程很明显，农村人口向城市迁徙，小城市人口向大城市迁徙，基本上现在也就一二线城市对于人口的吸引力是最强的，而三四线城市只对当地农村人口有吸附能力，整体上过去二三十年，大部分三四线城市人口都是呈流出状态的，仅仅只有市区人口有一定增加，但增长依然比较的缓慢，现在三四线城市市区人口破百万的很少，大部分只有几十万的市区人口，这点人口如何能够支撑得起未来房价的持续上涨呢？答案显然是不能的。

总人口的下滑，对于整体市场的信心冲击都是很明显的，但一二线城市可以靠经济产业资源等优势来弥补，不断的向下游城市进行人才引进，可三四线城市在这样的大背景下，拿什么来吸引外来人口呢？笔者认为，接下来大部分内陆三四线城市的房价将会逐步的回归到一个合理的水平，其价格和当地收入会呈一个相对合理的比例，目前笔者了解到，不少三四线城市房价已经跌至五六千元左右了，较之前七八千元有了一定的下滑，未来不排除其房价会跌入四五千元的空间，毕竟三四线城市工资不高，且涨幅较慢，在人口增长不明显的前提下，房价的下调可能还会让市场流通处于一个不错的状态，但火热期肯定是不会出现了，除非在未来继续出现一波大规模的棚改。

我们回归现实，未来的房地产市场还是要走向平稳，这是市场供需关系决定的，人口红利正在消失，很多城市楼市都或多或少的会有影响，曾经我们因人口红利，楼市发展迅速，未来人口红利的消失，楼市也将逐渐的放缓脚步！