今天看到了北大姚洋讲房子是否过剩的视频。这是网友搬运过来的旧视频，但我还是第一次看到，所以对于姚洋教授的说法，还是很震惊的。我没有用“观点”这个词，以表示对“观点”二字的尊重。

作为一介草民，略读点书，尚知道些世间大道理，懂得点基本的逻辑，所以我一向认为，既然是大学教授，自然应该比我更懂道理，更讲逻辑，然而姚洋教授的说法，去让我觉得大跌眼镜，不可思议。

在这个视频里，姚洋教授先否定了中国房子过剩的说法，理由是不能以城里有户口的人来计算，而应该把在城里打工的人也都算进去。厉害！如果这样算起来，中国房子就确实没有过剩了，恐怕还不够。

但姚洋教授没有说清楚到底怎么让进城打工者能够拥有这些房子，他只说到了租房的问题。姚洋教授以北京为例说，打工人员租住的房子又小又远，他的意思应该是让打工人能租起北京中心区域的房子。

然而首先，即便如此，都到中心区域租房子，中心区域房尽其用，则边缘地带房子又多出来了；其次，租金高低是由市场经济规律决定的，是因为需求大才涨起来的；第三，是否愿意租出去在于房主。

姚洋教授的意思，其实就是改卖为租。但他的说法脱离了宏观视野，只不过是解决了某一区域的房子过剩问题。从宏观上说，房子应该是过剩的，超过需求。中心区域房尽其用，则其他地方就得剩。

这里所说的“需求”，是指刚性需求，而不是炒房。刚性需求与实际人数有关，包括需要在城里安家的，和在城里打工的。安家的需要买房，打工的需要租房。房市的低落，最根本原因就是刚需萎缩。

某一地方的房子有没有过剩，最直观的就是看看夜里房子的亮灯情况。有些小区的亮灯率不到1%，还有“鬼城”现象，这都表明存在大量房屋空置。这些情况绝不是个别现象，多地都有，掩盖不了。

姚洋教授提供的第二个解决方案，是最令人不可思议的。他说，要把农村人都弄到城里去，把农村房子推平，这样，城里的房子就不剩了。可是，姚洋教授只动动嘴皮子，却不管是否可行，是否符合实际。

姚洋教授也知道，农村房子过剩。确实如此，现在农村出现空心化。年轻人大多进城，老年人逐渐去世，农村房子过剩了。但是，能因此就把农村人都迁进城里吗？显然不可能，因为这关系到生存问题。

一方面，农村人离不开土地，不可能远离土地，不可能白天下地干活，夜里进城睡觉。另一方面，农村人承受不起在城市生活的成本，城里缺钱如断血，大多数农村人没有稳定的收入，在城里活不下去。

而且，姚洋教授只说让农村人都到城里去，却没说房子是怎么到农村人手里的。免费分房，这是绝对不可能的，这得到共产主义实现那一天。低价卖，农村人也不愿意；出租，农村人也不会愿意。

为什么都不愿意？因为人家在农村有现成的房子，还有院子，前后左右种菜种花栽树，喂鸡喂鸭喂鹅，都是生活来源。已经拥有的被剥夺，进城还得花钱买房或租房，住在很小的地方，哪个愿意？

可笑的是，姚洋教授竟然把让农村人都到城里叫自然规律，荒谬至极。自然规律是没有人为干涉的。把农村人都搬进城里，不强制能做到吗？城镇化是自然而然的，但是强迫农村人进城这不叫自然。