据中国最大的独立房地产研究机构CIA公布的数据，今年7月，中国100个主要城市的平均新房价格为人民币16,443元/平方米（2,306美元/平方米），环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，呈现稳步上涨趋势。

然而，与新房市场形成鲜明对比的是，二手房市场却持续低迷。7月份，中国100个主要城市的二手房平均价格为人民币14,653元/平方米（2,055美元/平方米），环比下降0.74%，比6月份的降幅快0.01个百分点，连续第27个月下降，同比下降6.58%，比上月录得的同比跌幅快0.33个百分点。

这一数据显示，中国楼市目前呈现出明显的“新房热、二手房冷”的分化趋势。新房市场受到政策支持，价格稳步上涨，而二手房市场则受到市场预期、房贷利率等因素的影响，持续走低。

新房市场：

政策支持： 近年来，政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，例如降低房贷利率、放松限购政策等，这些政策有效地刺激了新房需求。开发商促销力度大： 为了吸引买房者，开发商纷纷推出优惠促销活动，例如打折、送车位、送家电等，这些促销活动也推动了新房市场的成交量。刚需和改善性需求旺盛： 随着经济发展和人口增长，刚需和改善性住房需求依然旺盛，这也支撑了新房市场的发展。

二手房市场：

市场预期不稳定： 由于经济增长放缓、房价下跌预期等因素，二手房市场信心不足，买家观望情绪浓厚。房贷利率较高： 尽管近年来房贷利率有所下降，但与历史低点相比仍然较高，这使得部分购房者望而却步。房源供应过剩： 部分城市二手房库存较高，导致房价竞争激烈，难以维持价格稳定。

未来展望：

预计未来一段时间内，中国楼市“新房热、二手房冷”的分化趋势将继续存在。新房市场在政策支持和需求支撑下，将继续保持稳步上涨趋势，而二手房市场则需要更多时间来消化库存，价格下跌趋势或将持续一段时间。

面对楼市分化趋势，购房者需要理性分析市场情况，选择适合自己的房产，避免盲目投资。政府也应继续出台政策，引导市场健康发展，维护房地产市场的稳定。