江宁新街口，或将继续提档升级。

前几天，江宁区人民政府网公示了一则建议回复，其中提及百家湖商圈地下通道的规划建设，细心的网友立马发现其中重点：

2017年就规划的双龙大道—天元西路节点地下过街通道工程，或成百家湖商圈升级提档关键。

百家湖商圈地下通道传新消息

在江宁开发区管委会的回复中，我们可以获取几个重要信息：

1、过街通道早有规划：2017年，江宁开发区管委会就已启动双龙大道—天元西路节点地下过街通道工程。

2、规划详情：工程总投资约1亿元，主通道为“X”型，长约260米，交叉口四个象限设置8个出入口，连接区域周边景枫中心、21世纪太阳城、航天晨光、西南待开发地块。

3、暂停施工的原因：规划地铁12号线走向途经交叉口，同时双龙大道快速化改造工程与之冲突，为避免重复投资，暂停了过街通道建设。

更重要的是，回复中明确“及时优化方案、适时启动建设”，这意味着在相关条件成熟下，工程随时都将会重启。

百家湖过街通道工程延期7年

2017年，双龙大道—天元西路地下过街通道工程就已启动，同时江宁开发区管委会完成相关手续并公示了相关规划，计划同年9月1日之后开始施工。

示意图 仅供参考

规划图中，双龙大道—天元西路过街通道呈X形，过街通道共设8个出入口，四角联通景枫中心、21世纪太阳城、航天晨光以及西南地块。

2018年，江宁开发区管委会回复网友留言时提到，工程已开始进行场地内的管线拆迁工作，并进行临时水电接入工程。

2020年3月，中国招标与采购网上曾出现“南京江宁百家湖片区地下空间总体规划方案设计、研究及导则服务项目”的招标公告，计划投资300万元；4月，华东建筑设计研究院有限公司以286万元中标。

如今，百家湖商圈已极具规模，7年前就已规划的过街通道却仍未开工。

从官方信息来看，在双龙大道快速路改造工程中，西门子路至天元路段须与12号线同步施工，而目前12号线仍在规划当中，短期内开工希望不大。

这也意味着，百家湖商圈过街通道工程，也将继续后延。

地下过街通道关乎百家湖商圈提档升级

双龙大道—天元西路地下过街通道工程，对百家湖商圈意味着什么？

首先从优化交通格局来看，这个地下过街通道直接影响着居民日常出行和商场客流消费动线。

从地图上来看，双龙大道与天元西路交叉口，就是分隔21世纪太阳城与景枫中心的十字路口。

随着百家湖商圈日渐成熟、周边成熟小区集聚，作为城市主干道的双龙大道和天元西路，交通压力逐年增加，早晚高峰时段经常车流拥堵。

同时，地铁1号线百家湖地铁站出入口均位于双龙大道西侧，双龙大道东侧大量的人流换乘地铁过街非常不便，每逢节假日还将面临车流与客流的双重拥堵。

车行拥堵、人行不便，让这个十字路口也成为了21世纪太阳城完全融入百家湖商圈的“拦路虎”。

以对角线式跨越十字路口，至少要等待2次红绿灯，许多顾客会因“不方便”而放弃前往21世纪太阳城。

其次，双龙大道—天元西路地下过街通道的建成，意味着四角商业实现地下空间一体化，可直接影响百家湖商圈的提档升级。

2015年-2016年，江宁金鹰和景枫Kingmo（后改为景枫中心）相继开业。两个商场在B1层做了连接通道，同时与1号线地铁站直接联通。

2016年，百家湖1912商业街区改造升级。至此，在双龙大道-天元西路的西北侧，汇集了两大综合型商业、地铁站、商业街以及湖景资源。

近两年，景枫和金鹰持续进行升级改造，招商品牌不断换血，逐渐形成了多层次、全龄化的消费空间。

而2016年开业的21世纪太阳城，近几年则显得颇为没落。与地铁站、景枫、金鹰空间上的割裂，使其无法实现客流引流、人气互补，进而影响品牌招商、提档升级。

去年7月，锐评君曾对商场进行实探，发现大量空商铺、人气明显不足。不过待地下通道贯通后，人行便利、商场之间不再“孤军奋战”，或可重新焕发商场活力。

谁是南京下一个新街口

有意思的是，就在前几天，元通商圈地下通道也迎来了新消息，同时引发了“南京第二个新街口”的争论。

示意图

在最新发布的《河西新城区中部地区控制性详细规划》单元图则修改（公众意见征询），明确“元通地铁站地下空间鼓励增设地下通道”，在现有基础上新增3条地下通道。

以地铁2号线和10号线的换乘站元通站为中心，南京国金中心、河西德基（在建）、金源广场、华采天地以及中央公园（原奥体苏宁广场）则位列四角。目前因地下空间尚未实现完全贯通，对商业、交通都有些许影响。

因此“联通四角商业、形成一体化空间”，同样适用于元通商圈。

此前，在《南京市商业网点规划（2021-2035年）》（公众意见征询）中，元通以仅次于新街口的排位，跻身南京二级商圈，“南京第二个新街口”的头衔越发响亮。

而作为一直被称为江宁新街口的百家湖，则处于南京三级商圈，定位中高端综合性商业功能区，似乎在“新街口”头衔的争夺赛上，略显实力不足。

在网友的争论中，有人认为元通有IFC、河西德基（在建），品牌招商以国际大牌为主，商业定位起点高。

有人则认为，百家湖商业资历较久、商圈发展已然醇熟，既能满足高端消费需求，也能提供全龄化休闲服务，未来只会继续提档升级，潜力同样不容小觑。

那么在你心中，百家湖和元通谁更适合“第二个新街口”呢？