作者 I 宋溪 选址960

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华夏幸福继续瘦身，艰难“保交楼”。

3月12日，华夏幸福发布公告，称拟向固安产发园区管理有限公司转让其持有的卫星城科技大道部分标准厂房项目，标的资产包括地上建筑物和其国有土地使用权，交易金额5.37亿元。

出售资产公告 图源：公司公告

出售标的详情 图源：公司公告

根据公告详情，华夏幸福本次出售的标的资产为卫星城科技大道标准厂房项目其中的42栋房屋建筑物及相关土地使用权，该项目位于固安县新兴产业示范区，即固安县安康西街南侧，规划三路西侧，科技大道北侧，标的总建筑面积12.9万平方米，占地面积10.2万平方米。

固安是河北廊坊市下辖县，位于廊坊市中部，全境为永定河洪积、冲积平原、土壤，地处北京、天津、雄安之间，是京津冀协同发展的前沿阵地。

固安区位 图源：固安县人民政府网站

根据资料显示，固安下辖有一个工业产业园区，这座工业产业园区即2002年由固安县政府与华夏幸福以PPP模式合作开发。

该种模式的核心是“政府主导、企业运作、合作共赢”，即由华夏幸福提供设计、投资、建设、运营一体化服务，推动固安工业园区的开发和新型城镇化建设。

图源：固安工业园官网

园区总面积为34.68平方公里，经过20多年的发展，该座园区形成了以电子信息、航空航天、生命健康为三大主导产业，打造了以京东方、东方信联为代表的电子信息产业集群，以正兴车轮、汉和机械为代表的汽车零部件产业集群，以及以航天振邦、诚田恒业为代表的高端装备制造产业集群。

基于该项目的成功，华夏幸福在全国多地一度将产业新城项目做得风生水起。如今，为了回笼资金，该厂房部分割出售卖。由地方国资固安产发接盘。

天眼查显示，固安产发2022年才成立，注册资本1亿元，主要负责固安产业园区的运营管理、资产整合、产业服务等工作。

此次，固安产发接盘的华夏幸福厂房评估价和出售价格一致，均为5.37亿元。数据显示，截至2024年12月31日，该项目标的资产账面原值为5.03亿元，账面价值为3.86亿元。据悉，本次资产出售将产生约0.76亿元收益。

华夏幸福称，本次交易是为通过盘活资源，实现回笼资金，切实推进“保交楼”进展，加快安置房建设，确保施工进度。本次交易回款将主要用于公司下属公司“保交楼”相关支出、回迁安置房建设支出等。

根据最新业绩报告，该公司预计2024年归属上市公司股东的净利润约为-60亿元至-40亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-133亿元至-113亿元。

截至2025年1月31日，华夏幸福通过“幸福精选平台”和“幸福优选平台”股权抵偿金融债务约156.73亿元，经营债务约61.62亿元。此外，公司累计未能如期偿还的债务金额合计为228.3亿元。

天眼查显示，华夏幸福基业股份有限公司1993年注册成立，注册资本39.1亿，注册地址河北省固安县京开路西侧，创始人王文学，第一大股东为华夏幸福控股股份公司，后者由东方银联持股58%控股。

值得一提的是，固安国资向华夏幸福伸出援助之手并非第一次。

2022年12月，华夏幸福发布公告称，拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。

当月稍早时候，华夏幸福下属全资子公司还向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让名下所属产业园等四项资产，总价款合计6.93亿元。

交易的所得资金同样用于华夏幸福下属相关公司保交楼相关支出、回迁安置房建设支出等。

来自2024年半年度报告的数据显示，华夏幸福在固安区域持有的待开发土地共计43.84万平方米，一级土地整理面积为85.71万平方米。