文：小飞

月满则亏，水满则溢，这个道理同样适用于房地产行业。中国的楼市，自发展开始就广受关注，尤其是在它迅猛发展之后。过去这二十年来，房地产市场一直在迅猛发展过程中，而房价也随之水涨船高。但是市场不会一直扩大，它总是有“底线”的，过了界限，自然会“亏”。

高房价始终是中国社会之痛。从1998年到2019年，全国平均房价从不到2000元涨到9000多元，平均涨幅超过4倍，这还是全国的平均涨幅。如果放在一二线城市，很多城市房价涨幅都超过了10-20倍。但是，老百姓这20年来的收入水平却没能跟上房价上涨的速度，这就导致很多家庭不得不借钱凑够首付款，然后背负起20-30年的债务。而目前，中国要进入内循环经济状态，究竟是保房价，是保实体经济，国际会选择哪一个？

高房价问题导致：实体经济行业不如房地产行业？

众所周知，高房价问题在我国存在已久，同时，房价的快速增长并不符合居民收入水平的增长节奏。对于大多数人来说，房价等于天价，买一套房需要全家人“齐上阵”，父母的多年积蓄和自己的未来工资都得搭上去。但尽管如此，买房还是使得国人趋之若鹜，原因很简单：房子增值。

一段时间很多人都觉得“买房等于发财”，而事实也是这样，很多人都因为买房投资成了富翁。于是房价越来越高，房地产市场也越来越繁荣，但这也使得居民家庭负债率的攀升，更可怕的是，年轻人的价值观因此受到了冲击，人们开始认为实体经济行业不如房地产行业。

为此，中国证监会原主席肖钢表示，高房价、高负债加大了青年人的生活负担，造成了焦虑情绪，而且一些人依靠坐收租金，不劳而获，另一些人辛苦几十年却难以攒够钱买房，扭曲了青年人的择业观。此外，全国政协经济委员会副主任杨伟民则站在制造业的角度看问题，他认为高房价抬高了实体经济的经营成本，辛辛苦苦干了一辈子的制造业，最后还不如在北上广深买一套小房子赚钱多。

对此，人民日报：发展靠实体经济，强大还要靠实体经济。实体经济是虚拟经济的基础，虚拟经济始终要为实体经济服务。如果房价还一直疯涨下去的话，房地产的发展会有更强的动力，无论是各级政府还是企业都会在房地产的发展上助力，到时候的实体经济自然依旧会保持着发展的停滞。但是我国的房产已经过剩，刚需也逐渐开始不买房价虚高的“账”，房企房子卖不动，销售量持续降低。于是，在保房价和保实体经济之间，保实体经济也就成为了一个不得已的选择。面对这样的状况，其实国家已经敲定了选择

第一、央行公布的LPR

早在4月20日，央行就公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)。一年期贷款市场报价率为3.85%，较上月下降20个基点；五年期贷款市场报价利率为4.65%，较上月下降10个基点。众所周知，一年期LPR一直被视为实体经济的贷款基准利率，而五年期LPR由于抵押贷款的长期性，被视为房贷基准利率的参考。

与此次公布的LPR相比，不难发现，一年期LPR利率下调了20个基点，五年期LPR利率下调了10个基点。因此，这是一种非对称降息，相当于通过政策措施将实际利率与房地产市场利率分离，其主要目的仍然是支持实体经济。但需要注意的是，虽然比实体经济低10个基点，但还是会对房地产市场形成一定的积极影响，从而起到稳定房地产市场的作用。因此，当前信贷政策的取向仍是稳定房地产市场、刺激实体经济，表现了国家调控房地产市场的坚决态度。

第二、针对楼市虚火，国家再次表态：要严控资金违规流入楼市

房地产市场的火爆”已经引起了监管部门的注意。银保监会首席风险官肖远企表示，通过房产抵押申请贷款，无论是抵押贷款还是经营性贷款，都需要银行对资金流向进行监控。显然，在房住不炒和扶持实体的环境下，国家将进一步限制资金非法流入房地产市场，进一步推动由虚转实的过渡。对于资本密集型的房企来说，这意味着房产快速发展的阶段逐渐远去。

如果我们只靠房地产经济支撑国家的经济发展，那实体经济势必会越来越难以发展，最终会对国民经济发展造成冲击。事实上，现在实体经济已经处于发展缓慢阶段，所以国家才会一再强调，并推出各种政策支持实体经济。

总之，在保高房价，还是保实体经济这个问题上，决策者更偏向于保实体经济，但是高房价泡沫太大，一旦破裂危害很大，所以现在主要还是稳定房价，然后再让房价缓慢下降，只有房地产市场逐步降降温，国内楼市才能够软着陆，然后对于中低收入群体进行长效机制的保障，让社会上不同层次的群体，根据自己的收入条件，都能圆上住房梦。中国高房价要逐步降下来，回归居住属性，让更多的中产阶级买得起，这样实体经济也能得到健康发展。

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