长沙房地产市场迎来一场轰动性的拍卖事件。87套房产同时上拍，引发了社会各界的关注。这些房产分布在长沙市的天心区、雨花区、芙蓉区等热门区域，总价值高达数亿元。这场拍卖的背后，隐藏着一个令人震惊的故事，涉及非法集资、炒房团和司法拍卖的种种"雷区"。

2018年11月7日合肥市公安局庐阳分局发布了一则引人注目的通报。通报称，大志投资集团有限公司的实控人凌某、李某名下共有177套房产被查封，其中长沙房产87套，合肥房产90套。这个消息在当时就引起了不小的轰动，但随着时间的推移，这件事逐渐被大家伙遗忘。

今年3月14日一则网络消息再次将这件事推到了风口浪尖。消息称，合肥女子李梅名下位于长沙的87套住宅被查封。视频截图显示，房屋门口贴有安徽省合肥市中级人民法院的封条以及查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告。这个消息一出，立即引发了网友们的热议。

大家都在猜测，这个叫李梅的女子到底是何方神圣？为什么会在长沙拥有如此多的房产？经过记者的深入调查，我们终于揭开了这个谜团。原来李梅是大志投资集团有限公司的重要人物之一。她与该公司的法定代表人凌正有着密切的合作关系。在凌正任法定代表人及高管的安徽大志房地产开发有限公司中，李梅是最大股东，持股高达80%。

这对搭档的"发家史"要追溯到2016年。那一年的下半年，大量合肥投资客涌入长沙。当时的长沙房地产市场还没有限购政策，这给了外地炒房团可乘之机。这股炒房热潮一直持续到2018年长沙出台史上最严的"6·25"房产新政。

凌正和李梅显然抓住了这个"黄金时期"。他们通过非法集资的方式，在长沙大肆买入房产。根据合肥警方的通报，仅凌正和李梅两人名下，就有长沙房产87套、合肥房产90套被查封。这些房产的总面积达到了惊人的44057.94平方米，其中长沙房产8550.57平方米，合肥房产35507.37平方米。

2018年大志投资集团的非法集资行为东窗事发。凌正被控犯集资诈骗罪，李梅等人则被控犯非法吸收大家存款罪。今年2月4日，合肥市中级人民法院官网发布公告，称将对"大志"案已归集的涉案资金进行首次发放。

而现在这87套长沙房产终于走上了拍卖台。根据京东司法拍卖页面的信息，这些房产分布在长沙的多个热门小区，包括天心区富兴嘉城、雨花区才子嘉都、芙蓉区辉煌城、雨花区中航城和雨花区半山壹号等。起拍价从64万余元到133万余元不等，总价值估计超过8亿元。

这场拍卖引发了不少人的关注。有专业人士表示这些房产的起拍价基本符合市场行情，并没有明显的价格优势。由于是外地法院处置，房源众多，大概率不会组织统一看样，建议有意向的买家提前自行到小区实地考察。

参与司法拍卖也并非没有风险。最高人民检察院最近就发布消息，提醒大家警惕司法拍卖房屋的四大"雷区"

第一竞买人恶意串通、低价竞买破坏司法拍卖秩序。有的竞买人为了以较低价格竞得拍卖房屋，会与他人恶意串通，损害产权人或其他竞买人的利益。

第二被执行人虚构租赁关系妨碍拍卖以逃避债务。一些被执行人为了逃避债务、阻碍执行，会利用"买卖不破租赁"制度，与他人串通捏造虚假租赁关系，约定较长的租赁期限并提前收取租金，阻碍房屋拍卖的正常进行。

第三税费数额不明确易引发争议。有的法院在拍卖时会事先提醒"一切税费由买受人承担"，而有的则只是笼统地表示"过户涉及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认"。这种不明确的表述容易导致买家在拍卖后面对超出预期的税费而心生悔意，引发不必要的纠纷。

第四涉案房屋腾退难影响买受人使用。虽然最高人民法院多次强调法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明"不负责腾退交付"等信息，但实际操作中，法院依法依规腾退房屋仍面临许多难题，有时竞买人不得不延期收房。

面对这些潜在的风险，检察机关提醒广大参与者在参与竞买司法拍卖房屋时，应事先了解相关流程和手续，详细阅读公示信息，全面了解房屋存在的各类风险。只有在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下，才能安全参与竞买。

这场轰动一时的87套房产拍卖事件，不仅揭示了一起惊人的非法集资案，也为我们敲响了警钟。在房地产市场，无论是普通购房还是参与司法拍卖，都需要我们保持理性，谨慎行事。这个案例也再次证明，任何违法违规的行为，终将受到法律的制裁。希望这次事件能够给所有人一个深刻的教训，让我们共同维护一个公平、透明、健康的房地产市场环境。

信息来源21世纪经济报道、潇湘晨报、合肥市公安局庐阳分局官方微博、最高人民检察院官网