说起拆迁很多人都会想到棚户区改造，在“棚改”阶段大量的老旧城区被拆除，拔地而起的是无数钢铁森林。同时出现了很多依靠拆迁发家致富的人，使得社会风气也受到了不良影响。正因如此时至今日“棚改”逐渐退出历史舞台，取而代之的是旧城改造。

从2019年旧城改造推出至今，全国大多数城市都取消了“棚改”工程，这也标志着“棚改”工程的结束。然而去年河南郑州宣布启动货币化“棚改”，让不少人感到剧情反转。旧改重回“棚改”了，这是什么情况？许多人感到不解。

提起棚户区改造，很多人都以为这项工作已经告一段落了，但实际上“棚改”政策一直都没有结束，只是在旧城改造过程中它逐渐被取代，但依然有存在的必要。多年来的“棚改”虽然拆除了大部分的老旧小区，但是不少城市还存在很多旧城区没有进行拆除。

“棚改”的优势在于可以解决土地资源的稀缺性，将原本低矮的楼房拆除，盖上设施完善的新住宅楼，能够有效地有效地缓解大城市中住房稀缺的情况。从2022年底开始，全国多个城市都重新开启了“棚改”工作，河南郑州更是首个宣布货币化棚改的城市。

为什么已经被暂停的“棚改”又要取代旧改呢？原因就在于旧城改造任务已经基本完成，未来旧城改造将逐渐退出历史的舞台，棚改将会再次重出江湖。截至目前，旧城改造工程共计进行了11.4万个小区改造，2023年底前将把手中的任务全部完工。

因为多家房企的暴雷，使得我国房地产市场陷入了低迷，这时也需要一定的动力来推进房地产的发展。因此多地开始重新出台货币化“棚改”工作，今年将会重新开启大规模的拆迁。其中有三类房屋将面临拆迁，有这类房产的需要注意了。

1.危房面临拆迁

目前许多城市都存在大量的20世纪建造的房屋，它们经历了多年的风雨洗礼，居住质量已经大打折扣，安全性也有所降低。这些老旧房屋中不乏危房存在，其中被评级为D级别的房屋，更是会在首次“棚改”工作中被拆除，它已经严重地影响到了居住安全。

在货币化“棚改”项目启动后，危房拆迁将不会给原住户安排安置房，而是给予相应的经济补贴。如果居住在这类房屋里的，可以尽快搬出等待“棚改”拆迁。这类危房最后拆迁之后，将会重新盖上住宅楼，原住户也能够按照折扣价购房。

2.棚改规划中的房屋

城市的发展并不是一蹴而就，是需要经过长期的发展和规划。合理地安排城市的布局，最终才能够让城市形成适合人们居住生活的环境。对于城市的发展，规划也是非常重要的。在货币化“棚改”推出后，对于城市规划中的房屋也将面临拆迁。

城市中存在很多老旧小区，它们的位置大多都在城市的核心区域。虽然地理位置优越，但是居住体验已经大打折扣，并且老旧小区还影响城市的整体形象。在城市的规划中这类小区也将会被“棚改”拆除，最终建设成商业中心推进城市商业发展。

3.被基建征收的房屋

在城市规划过程中，对于不少城区都需要增添很多服务设施，比如医院、学校、地铁站等作为配套设施。就比如想要发展新城区，如果没有相匹配的教育和医疗资源，自然不会有人才进驻。在新城区里建设这类的设施，一些旧小区就会因此被征收。

这些被征收的小区也属于“棚改”中的一种，拆迁后也会获得相应的赔偿。其中一些临街的小区，可能会因为扩展路面，修建公交站台和地铁站也需要被拆迁。由于为城市建设做出了贡献，这类小区被拆迁之后给予的补贴是比较多的。

今年旧改变“棚改”后，整体的拆迁规模并不会很大，只会在部分城市进行，因此还需要关注当地的相应政策。目前全国已经有多个城市开启了新一轮的“棚改”工作，未来我们将迎来崭新的城市面貌，提高我们的生活质量。你认为旧改再变“棚改”有什么意义呢？