NO. 1｜壹

现在的房地产市场，很多人感慨万千。不过几年的时间，楼市由热转冷，房价由普涨变普降，变脸速度太快！

客观来讲，今年前半年兰州新房成交价格是在持续下降的，包括主城四区核心区域的房产，成交均价同比去年降幅在1%-9%，而高坪片区，以及近远郊就降得更厉害了。

但在普降的大行情下，兰州还是有一批楼盘房价仍然坚挺，或者至少没有经历骤降的情况！

NO. 2｜贰

在各类互联网平台上，我们经常能看见“现在谁还买房子”，这样的论调，但事实是，虽然行情不好，今年上半年，兰州新房还是有10952套的成交量。而关于房价起伏，这也是一种市场行为，我们只能从每个板块挑出价格相对稳定的项目，来给大家做参考。这两年，兰州新房成交有两个鲜明的特征，一是极致性价比的项目，单纯依靠价格吸引刚需客群。但大家还是要警惕那些价格持续大跳水的项目，因为这也直接也意味着抹杀品质。另一个就是改善盘，它们的价格相对稳定，或者偶有浮动，但不会大调整，一定程度上能给购房者一些安心的感觉。当然，这样的楼盘一般都有相似的特征，地段绝佳、实力房企、口碑相对在线，比如城关区的中海·寰宇天下、保利·和光尘樾、七里河的保利·天汇、彭家坪板块的华润置地·未来城市等。

NO. 3｜叁

先说城关区，城东板块保利·和光尘樾，位于东岗雁儿湾路长青学院北侧。

属于精装项目，且配套智能家居体系，目前项目可售产品已经不多，户型有97㎡、119㎡、128㎡、142㎡产品，均价12500元/㎡，142㎡楼层可选，其余货量不多。

今年10月交付，社区园林、品质都是实景可见的。

保利·和光尘樾实景图中海·寰宇天下，位于城关区靖远路，毗邻白塔山与元通大桥，属于城关头号改善红盘，前两年一直销量遥遥领先，现在也是尾盘阶段了。目前在售建面约175㎡的四房产品，价格约在14500元/㎡。

中海·寰宇天下实景图项目内配丰富，会所配套有四点半学堂、社区书吧、儿童活动区、亲子活动区、老年活动区、音乐教室、健身房、恒温泳池等公共空间，园林也比较优越，且实景可见。保利·天汇：位于七里河西津西路土门墩地铁口。目前在售97㎡、120㎡的三房产品，以及69㎡的小户型，价格在12500-14000元/㎡，小户型今年年底交付。保利行业第一的品牌优势和央企带来的安全感，以及价格稳定，工地透明，几乎改善群体要在兰州买房，必看保利·天汇。

保利·天汇产品及楼栋分布

华润置地·未来城市，这是目前彭家坪片区唯一一个价格稳在八千以上的楼盘了，毕竟它的社区品质和配套优势对比下来还是很明显。

尤其是华润斥资数亿元代建的东郊学校未来城市分校，这个学校和其它挂名分校完全不同，它是硬件软件都遥遥领先，引进的是东郊的本部师资。

东郊学校华润分校实景图

而且未来城市五期整体从园林、户型方方面面都有升级，连地库大厅都做的星空穹顶，建筑基座、入户双大堂这些全部平移的华润全新的改善产品线。

未来城市五期目前在售98㎡-118㎡的3房产品，有少量现房，均价8500元/㎡。与华润代建的东郊学校未来城市分校一街之隔，区位很优越。

未来城市五期实景图