厦门市光鲜亮丽、名声在外，外省人经常以为它是福建省的老大，福建省内也有大把人追捧。这里风景优美，商业繁荣，旅游业发达，但深入了解会有点疑惑：自然景观优美的滨海城市，东南沿海多的是，厦门为什么物价、房价那么高？特别是岛上的房价堪比一线城市。仅就这座城市本身，经济实力似乎每到这个程度？

第一，厦门并不是福建的省会城市，福州才是，福州医疗条件全省最好。第二，厦门常住人口530多万，在全国主要城市中偏少，别说北上广深，就是在省内也比不过泉州和福州。第三，厦门GDP约8000亿，只有福州或泉州的三分之二。厦门如果与同为经济特区的深圳比，人口和经济量差距非常大，特别是厦门优质企业、前沿产业寥寥无几。那么，厦门靠什么支撑起那么高的房价呢？

福建省自然条件恶劣，山多平地狭小，风浪灾害多，自古没办法靠土地生活，外出闯荡做生意的观念深入骨子，商业发达。由于传统文化，人们无论走到哪里发财，家永远是温暖的港湾。就像船舶出海总要靠岸，小老板们赚到钱，一定会在老家盖大房子，另外一个考虑经常就是在厦门买房。也就是说，厦门不仅仅是本市的购买力，而是全省的购买力捧起来的。

福建的小老板们为什么选择厦门？可能有自然地理和人文地理两方面的原因：自然方面，闽南的厦漳泉沿海是福建省最大的一片平坦土地。中间夹杂着山丘，合起来有那么两三千平方公里地形相对完整，人口密集。厦门、漳州、泉州三个市总人口接近两千万，全省的小一半。另外，福建省历史上下南洋谋生多，闽南港口条件好，位置靠南。泉州在重视海上贸易的宋代，成为全国最大的港口城市。

厦门市位于闽南三市的中间，天然是人流、物流聚集地。厦门岛在闽南最重要的海湾——厦门湾中心，四周平原、人口和物资多，海湾相对封闭风浪小，非常适合航运。岛屿离大陆的距离不远不近，岛屿不仅有利于航海，还有助于安全。

▲福建第一大平原，第二大河流，与山环水绕的厦门湾组合，自然角度可以说是全省最好的土地。福州盆地防风浪更好，但夏天太热。

海洋业态和中原的农耕差异很大，以外出贸易为主，历史上有很多行为游走在法律和道德的灰色地带。海洋民族喜欢在离大陆不远的岛上置业和藏宝，行动方便，安全性也好。厦门岛的位置再合适不过了，面积也还不错。厦门岛别看小，已经是全国数得着的了，现在有157平方公里，中国除了台湾、海南两个大岛，都是小岛，上一百平方公里的不多。类似厦门岛，意大利的威尼斯，东南亚的新加坡岛，我国香港岛，美国的曼哈顿岛都是经济非常发达的小岛，本地产出不重要，资本和有钱人聚集过来才是最大的发展动力。

▲港岛位置图，原本是个渔村，商业选地的逻辑和农业不一样。

从人文的角度，厦门岛供地非常少，人口密度高，房价自然高企，岛外则差异很大。岛内157平方公里的面积，常驻有210万人口，密度高达每平方公里1.3万人以上，在国内也就比澳门特别行政区低一点！有钱人太多，岛屿土地太少。

▲未来或可把金门岛合在一起规划，解决土地不足问题？

厦门的吸引力还来自于城市级别。虽然体量小，那也是经济特区，长处在于公共服务，这点全省谁也比不了。特区是窗口城市，各方面比较规范，有利于商业；作为计划单列市，财政比其他城市富余的多，有钱自然好搞基础设施。

▲鼓浪屿是厦门岛的附属，岛屿的岛屿，近代以来深受有钱人喜爱

闽南三市沿海地形连片区域其实非常集中，看作一个整体面积才有六千平方公里，只有杭州（1.685万平方公里）的零头，人口一千多万，GDP有接近两万亿，这样的体量，支撑中间位置一个岛上较高的房价，就容易理解了。