作者 I 宋溪 选址960

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盘踞金融街20余年，华夏基金携14只REITs，官宣搬家。

华夏基金是金融街区域最大的基金公司，近日发布公告称：因业务发展需要，自3月10日起办公地址变更为北京市朝阳区北辰西路6号院北辰中心C座5层。

与此同时，由华夏基金担任基金管理人的首创奥莱REIT、金茂商业REIT、中国交建REIT、北京保障房REIT、南京交通高速公路REIT、基金华润有巢REIT、特变电工新能源REIT、金隅智造工场REIT、越秀高速REIT、基金华润有巢REIT、杭州和达高科REIT、合肥高新REIT、深国际REIT、大悦城商业REIT14只REITs刷屏发布“搬家”公告。

图源：公司公告

根据了解，北辰中心是国家会议中心二期综合体项目内一座超甲级写字楼，总体量约9.6万平方米。华夏基金此次租用的是其中C座整栋和E座部分楼层，租用面积约3万平方米。

北辰中心 图源：网络

此次搬迁之前，华夏基金在位于北京西城的金融街已经盘踞了超过20年。

根据公开资料，华夏基金1998年4月成立，最初办公地点位于北京西长安街的一座写字楼。2000年代初期，华夏基金迁至北京金融街的通泰大厦B座，后来虽因为业务发展需要，在1公里外的金融街月坛中心额外租了办公场地，但大本营一直未曾挪窝。

通泰大厦位于金融街核心腹地，由交通银行北京分行、香港华泰公司、北京金融街开发公司三家共同出资兴建，总面积11.2万平方米，1993年底动工，1999年春天完工。其中A座位交通银行北京分行办公楼。

通泰大厦 图源：网络

业内人士分析认为，此次华夏基金时隔20多年的搬迁，是在成本因素、办公环境、交通便利性、业务发展、战略布局多方面考虑后的务实决定。

金融街，“一委一行两会”所在地，全国金融业最为集群的地方，聚集了1900余家金融机构。近年来，随着新的金融IP区域崛起，陆续有机构搬离。

根据高力国际2024年第四季度数据，金融街板块空置率为13.7%，同比上升0.4%，环比上升4.7%；平均租金为457元/月/平方米，同比下降7.7%，环比下降18.9%。

作为最重视集群效应的金融业，此次华夏基金的搬迁，反映了北京亚奥板块金融业“正外部性”正在被认可。

根据公开资料，目前亚投行、中行、招行、建行、汇丰银行、信达证券、中石油、中石化均聚集在亚奥板块。2024年第一季度，“公募第一股”中邮基金签约北京环球贸易中心，签约面积5000平方米。REITs市场另一个重要参与方中航基金所在的亚洲金融大厦D座，即在华夏基金迁址的北辰中心北侧。

金融底色外，近年来，字节跳动、腾讯、京东、中兴通讯、小红书、美团等科技、互联网巨头也强势入驻到了亚奥。不仅如此，这片最早被IBM、谷歌一众外企心水的落脚地同样聚集着中石油、中石化、中国铁建、中国长江集团等一批国央企。

值得一提的是，凭借地段、产品、配套的均好性优势，该片区域屡获青眼、频曝大单。2024年第一季度典型成交的三笔中，其中字节跳动、中邮基金贡献的两笔均指向的是位于朝阳北部的亚奥板块；再往前，腾讯入驻亚洲金融大厦签约的10.7万平方米，创下了北京写字楼租赁市场近10年单笔成交之最；近日，票房突破150亿的《哪吒2》主投主控方光线传媒，斥资超过12亿买的楼同样位于亚奥板块。

亚奥板块示意图

亚奥板块位于北京北部，介于北四环与北五环之间，是目前全球唯一经历了两轮奥运周期的核心板块。在这片区域，鸟巢和水立方依北京中轴线两侧分立而建，奥林匹克体育中心、国家会议中心、中国科技馆、中华民族园、国家体育馆、奥运村等国家级一流公共设施星罗汇聚，13000亩世界级生态公园、“天然氧吧”奥林匹克森林公园坐落于此。

目前地标性商务办公楼除北辰中心外，还有亚洲金融大厦、城奥大厦、钰珵大厦（原盘古大观）、五矿大厦等。