近日万典律师接到一位山西临汾曹女士的电话咨询，这位曹女士接通电话后说：“您好，你们是那个拆迁的律师吗，我有个事情想要咨询。”律师告诉曹女士：“我们是北京万典律师事务所，专业代理征地拆迁案件，您具体遇到什么事情了？”

曹女士说：“我们是上海通用五菱的经销商，在山西临汾这边建的，土地来源是租的，之前是一家有限公司租的村里的地，属于他的第四期工程，但第四期的话没有盖成，就盖了个半截，挖了一个坑就放下了，这个公司就不运营了，但是也没注销。

转租土地建两层厂房

我们和这个公司签的协议转租的他们的土地，然后在2013年建的厂房。我们厂房有上下两层，一层的话朝西，二层的话朝东，实际上都属于一层，因为他边上是个坡。这两层面积都是1700平方米左右，第一层是砖混结构，第二层是框架彩钢。除了这些之外还有两个车间，一个是900多平，一个是800多平，还有256平的工人宿舍。剩下的就是路还有墙什么的也是我们的建筑。

没有证当时建的时候国土资源局工作人员给我们下了停止建设决定书之类的，后来通过法院给撤销掉了，当时罚款罚了一万多。”

律师问曹女士，现在拆迁怎么给你们谈的，具体争议在哪？补偿标准是什么？要按违建拆吗？

已经签订拆迁补偿协议

曹女士说：“没有标准，就是和我们协商，协商到最后的话，如果我们不同意就说要按违建强拆。他们说是给698，我们迫于压力上个月已经签协议了，签完之后人家把协议也拿走了，还没给我们打钱。”

听到这里律师给曹女士讲：“你这种情况要是找律师打官司，可以帮到你，但前提是您也说了迫于压了签了协议，但是在打官司过程中，这些压力你依旧要承受，不然到时候律师帮你起诉立案你自己扛不住又撤诉，或者又签字了，那谁也没办法。

而且不光说违建的问题，毕竟你们是企业，要想给你们施加压力很简单，你们的质检、环保、消费、税收这些，是否经得起查，有可能到时候查出来的问题比拆迁还严重，你们更承担不了。

另外根据我们办案经验来讲，这种框架结构房屋拆迁价格一般在一千多一平，你这600多一平价格确实低了。”

补偿总计698万

曹女士告诉律师，不是600多元一平米，是一共补偿698万。本来说是给550万，后来他们的意思是我们有一个隐形的支出，比如说我门前一根电缆线为我们收8万块钱，然后安一个变压器又是5万多，还有我们这当初不是个坑吗，我们垫了一下土花了30多万，这些都有收据，最后我给他们列了一个100多万的明细，所以最后就是550加了个150吧，说是700万，然后谈的时候怎么也不给，说最多就给到698万。

此时律师问曹女士，那现在您还觉得哪方面不合理呢？

曹女士说：“我咨询了一下我们这的律师，他们说应当根据当地的门面房来补，我们这的门面房最不好的也要……”

还没等曹女士说完律师就打断了她的话，并告诉道：“您这是租的土地建的厂房，还没有证，不可能按照门面房的标准补偿。正儿八经的门面房人都是有合法土地使用权、房产证的，他们拆迁补偿标准高是因为还享有土地的价值。你们现在担心的应该是签的协议能否正常履行， 补偿款能否按时打到你们账户上。”

最后针对曹女士的一些细节问题律师给她做了解答，曹女士也添加了律师的微信，决定日后如果遇到问题再联系万典律师。