近日，一则关于华中农业大学学生租房被骗的消息在网络上掀起轩然大波。据了解，50 多名华中农业大学的学生陷入了一场房租骗局，涉及金额高达数十万。
事件的主角二房东刘某龙，以一种看似常规却暗藏玄机的方式开展租房业务。他一方面向学生们收取半年甚至一年的租金，另一方面却仅按月向原房东支付房租 。这种 “长收短付” 的模式，乍一看并无不妥，却为后续的纠纷埋下了隐患。
随着时间的推移，刘某龙未能按时向原房东支付房租。当房东们发现自己的租金未到账时，纷纷上门要求学生们搬离。这让学生们瞬间陷入了困境，他们已经支付了高额的房租，却面临着被清退的局面。更令人气愤的是，刘某龙为了让学生们提前支付租金，还编造了各种理由，如生病、彩礼、生意破产等，利用学生们的善良和信任，骗取他们的钱财。
一位受害者小欧（化名）向记者哭诉道：“我因为读研想找个好点的住宿条件，就通过中介联系上了刘某龙。当时中介说从二房东手上租房很普遍，我就没多想。租下房子后，他先是收了我半年房租加押金，后来又以家里办喜事为由，让我提前交下半年度房租，还说可以少收房租免交水电费。我觉得划算就交了，结果现在房东找上门，说没收到房租，让我搬出去。” 小欧的遭遇并非个例，许多学生都有着相似的经历，他们的奖学金和生活费都因此打了水漂，生活和学业都受到了严重影响。
小欧的经历如同一个缩影，折射出众多学生在这场租房骗局中的遭遇。和小欧一样，许多学生都是通过中介与刘某龙取得联系。中介的宣传让他们相信，从二房东手中租房不仅便捷，而且价格更有优势。在中介的极力推荐下，学生们逐渐放下了心中的戒备。
签订合同的过程看似顺利，学生们按照刘某龙的要求，支付了半年甚至一年的租金以及押金。然而，这仅仅是他们陷入困境的开始。没过多久，刘某龙便开始编造各种理由，催促学生们提前支付下一期的房租。
有的学生收到刘某龙的消息，称自己突然生病住院，急需资金支付医药费，希望学生们能提前支付房租，以解燃眉之急。还有学生则被告知刘某龙家中遭遇变故，比如生意破产，急需资金周转，言辞恳切，让人难以拒绝。 面对这些突如其来的情况，学生们陷入了两难的境地。一方面，他们担心拒绝支付房租会影响自己的居住权益；另一方面，他们又对刘某龙的说法感到怀疑。但在刘某龙的再三保证下，以及考虑到已经签订的合同和之前的信任，许多学生还是选择了相信他，纷纷提前支付了房租。
学生小李（化名）说：“他当时说生意上出了大问题，再不还钱就要被起诉了，还发了一些看起来很逼真的催债信息给我，我一时心软，就把准备下学期用的生活费都提前交了房租。现在想想，真是太傻了。”
随着时间的推移，越来越多的学生发现事情不对劲。原房东开始频繁上门询问租金情况，这时学生们才意识到，自己可能被骗了。他们纷纷联系刘某龙，要求他给出解释并解决问题，但刘某龙要么敷衍了事，要么干脆不接电话、不回消息。学生们这才如梦初醒，发现自己已经深陷 “租金陷阱”，不仅损失了大量钱财，还面临着无家可归的困境。
面对学生们的指责和警方的调查，二房东刘某龙给出的回应是经营不善导致现金流出现问题。他声称将收上来的房租用于扩大经营，然而这一说法引发了众多质疑。
从经营模式来看，刘某龙采用 “高收低租” 的策略，以低于市场的价格吸引学生租房，同时要求学生一次性支付较长时间的租金。这种模式本身就存在巨大的风险，一旦房屋出租率下降或者运营成本增加，资金链就极易断裂。有学生指出，刘某龙在短时间内大量租赁房屋，却没有合理的规划和管理，导致亏损不断扩大。这种盲目扩张的行为，很难让人相信他是在进行正常的商业经营，反而更像是一场精心策划的骗局。
更令人怀疑的是，刘某龙编造各种理由催促学生提前支付房租的行为。如果真的是经营不善，为何不首先考虑如何改善经营状况，而是通过欺骗学生来获取资金？他所编造的生病、彩礼、生意破产等理由，明显是在利用学生的同情心和信任，这种行为与正常的商业经营背道而驰。有学生表示，刘某龙在收取房租后，生活并没有明显的改善，也没有看到他将资金用于扩大经营的实际行动。这让人们不禁怀疑，他所谓的将房租用于扩大经营，很可能只是一个幌子，其真正的目的是将学生的房租据为己有。
此外，刘某龙在面对学生的质问和房东的催款时，采取了敷衍和逃避的态度。如果他真的是因为经营不善而陷入困境，那么他应该积极与学生和房东沟通，寻求解决方案。然而，他却选择了不接电话、不回消息，这种行为进一步加深了人们对他的怀疑。有法律专家指出，刘某龙的这种行为已经涉嫌诈骗，如果其主观上存在非法占有学生房租的故意，那么他将面临严重的法律后果。
在这场风波中，刘某龙的回应显得苍白无力。他所谓的经营不善，更像是为自己的欺诈行为寻找借口。学生们的合法权益受到了严重的侵害，他们不仅损失了大量的钱财，还面临着无家可归的困境。而刘某龙必须为自己的行为承担责任，接受法律的制裁 。
华中农业大学在得知这一事件后，迅速做出反应。学校相关老师第一时间提醒学生尽量不要在外租房，以避免类似的风险再次发生。同时，学校积极与警方取得联系，希望通过法律手段维护学生的合法权益。校方宣传部门的一位老师表示，学校高度重视此事，将全力配合警方的调查工作，确保学生的损失降到最低。
警方介入后，目前按照经济纠纷进行调解。在了解事件的详细情况后，警方组织了学生、二房东和房东进行调解，试图寻找一个妥善的解决方案。然而，由于涉及人数众多，金额较大，调解工作进展缓慢。学生们表示，虽然警方在积极协调，但他们更希望能够尽快拿回自己的租金，解决当前的困境。
面对调解进展缓慢的情况，学生们决定采取进一步的行动，提起集体诉讼。他们聘请了专业的律师，准备通过法律途径来维护自己的权益。律师表示，根据目前掌握的证据，二房东刘某龙的行为已经涉嫌违约，学生们有较大的胜诉把握。但诉讼过程可能会比较漫长，需要学生们耐心等待。
在这个过程中，学生们也深刻认识到了保护自身权益的重要性。他们希望通过自己的经历，提醒其他同学在租房时要提高警惕，仔细审查合同条款，避免陷入类似的陷阱。同时，他们也呼吁相关部门能够加强对租房市场的监管，规范二房东和中介的行为，防止此类事件再次发生。
从法律关系来看，学生与二房东之间签订的租赁合同在符合法律规定的情况下是有效的，但前提是二房东的转租行为得到了原房东的同意。如果二房东未经原房东同意擅自转租，那么原房东有权解除与二房东的租赁合同，此时学生与二房东签订的合同也可能面临无效的风险。
在这种情况下，学生可以采取以下法律措施来维护自己的权益：
代付租金抗辩大房东解除权：根据《民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。在本次事件中，如果学生们能够证明转租行为是经过原房东同意的，那么他们可以代二房东向原房东支付租金，以此来抗辩原房东的解除权，从而继续居住在租赁房屋内。
向二房东追偿：如果学生们因为二房东的违约行为遭受了损失，比如支付了租金却无法继续居住，他们有权向二房东追偿。学生们可以依据租赁合同中的违约条款，要求二房东退还剩余租金、押金，并承担相应的违约责任。如果二房东拒绝承担责任，学生们可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，学生们需要提供充分的证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与二房东的聊天记录等，以证明二房东的违约行为和自己的损失。
确认合同效力：如果学生们对租赁合同的效力存在疑问，可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同的效力。如果法院认定合同无效，那么学生们可以要求二房东返还已支付的租金和押金，并根据双方的过错程度分担损失。
关注诉讼时效：需要注意的是，法律维权存在诉讼时效的限制。根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，学生们在发现自己的权益受到侵害后，应及时采取法律行动，避免因超过诉讼时效而导致自己的权利无法得到法律的保护。
律师还提醒广大学生，在租房时一定要谨慎审查合同条款，了解出租人的身份和转租权限，尽量选择正规的中介机构或通过学校的官方渠道租房。同时，要保留好相关的证据，如合同、支付凭证、聊天记录等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
此次华中农业大学学生租房被骗事件，为广大大学生敲响了警钟。在租房过程中，大学生由于社会经验不足，很容易成为不法分子的目标。为了帮助大学生避免陷入类似的租房陷阱，我们整理了以下实用的防骗建议。
核实房东身份和房产信息：在签订租赁合同前，务必要求房东出示房产证和身份证，并仔细核对两者信息是否一致。如果是二房东转租，一定要确认其转租行为得到了原房东的书面同意，并查看原租赁合同，了解其中关于转租的具体条款。同时，可以通过房产中介（如果通过中介租房）或向相关部门查询不动产登记信息，进一步核实房东身份和房产情况，确保房屋产权清晰，避免租赁存在纠纷的房屋。
选择正规中介机构：尽量选择有资质、信誉良好的大型中介公司。可以通过查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明，了解其是否具备合法经营资格。此外，还可以向其他租客打听该中介公司的口碑和服务质量，避免选择存在虚假宣传、乱收费等问题的 “黑中介”。在与中介合作时，要明确中介费用的收取标准和服务内容，并要求中介提供正规的收据或合同。
仔细审查合同条款：合同是保障双方权益的重要依据，在签订合同前，一定要仔细阅读合同的每一项条款，特别是关于租金支付方式、租赁期限、押金退还条件、违约责任等关键内容。对于合同中模糊不清或不合理的条款，要及时与房东或中介沟通，要求修改或补充说明。如有必要，可以咨询专业律师，确保合同条款符合法律规定，保护自己的合法权益。
实地勘察房屋状况：在签订合同前，一定要亲自前往房屋进行实地勘察，了解房屋的实际情况。检查房屋的设施设备是否完好，如水电、燃气、家电等是否正常运行；查看房屋的卫生状况、周边环境和安全设施等是否符合自己的要求。同时，要注意观察房屋是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，避免入住后出现不必要的麻烦。
及时进行租赁登记备案：根据相关法律法规，房屋租赁应当进行登记备案。虽然登记备案不是租赁合同生效的必要条件，但进行登记备案可以使租赁合同具有对抗第三人的效力，在一定程度上保障租客的权益。在签订合同后，要及时与房东一起到当地房地产管理部门办理租赁登记备案手续，提交相关材料，领取房屋租赁备案证明。
谨慎支付租金和押金：在支付租金和押金时，要选择安全可靠的支付方式，如银行转账、支付宝等，并保留好支付凭证。避免使用现金支付，以免出现纠纷时无法提供证据。同时，要按照合同约定的支付方式和时间支付租金，不要轻易提前支付或一次性支付过长时间的租金。对于房东提出的不合理要求，如提前支付租金、增加租金等，要坚决拒绝，并通过合法途径维护自己的权益。
保存好相关证据材料：在租房过程中，要注意保存好与租房相关的一切证据材料，如租赁合同、支付凭证、聊天记录、通话录音等。这些证据在发生纠纷时可能会起到关键作用，能够帮助你维护自己的合法权益。如果发现自己可能遭遇了租房骗局，要及时向学校、警方或相关部门求助，并提供相关证据材料，配合调查处理。
