中国人的“买房情结”几乎成了文化符号,过去二十年,房子不仅是家,更成了财富象征,甚至是“安全感”的代名词
买了房子,大家都觉得自己有了稳固的家底,可现如今,随着一个劲爆的20%空置率数据浮出水面,我们不得不开始怀疑:中国楼市的疯狂扩张,究竟带来了什么?
楼市成“废城”:房子盖得飞快,住的人却不多过去十年,房产市场宛如高铁一样极速狂飙,几乎成了中国经济的发动机
房企疯狂拿地盖楼,国家出台一轮轮宽松政策,资金源源不断地涌入,楼市一片红火!
市场过热的背后其实早已埋下隐患,空置率在20%以上,这个数字可不低啊!
这意味着,全国有数千万套房子压根没人住,楼市已经不再像以前那样热闹。
想想现在的情景:小区内一栋栋的房子,白天黑夜全都黑乎乎的,窗户后面没人影!
就连北京、上海这种大都市,一些地段稍远的新房也成为了“空中楼阁”
城市在扩张,房子越来越多,但能不能住进去呢?一是高昂的房价让普通人望而却步;另一方面是盲目买房的“投资者”积攒了大量的空置房
这些房子不像过去那样等着被“疯抢”,反倒成了现代版的“鬼城”!
政策的冰火两重天:从推波助澜到急刹车如果说前些年是政策驱动楼市“高歌猛进”,那近几年就是政策让楼市猛然“刹车”!
回头看,国家为了经济增速,几乎把房地产当成经济支柱来运作,开发商赚得盆满钵满,地方财政也靠卖地赚了不少
但这种依赖的代价就是:楼市泡沫越来越大!
后来“房住不炒”政策推出,等于给热火朝天的房地产市场浇灭了,这让投机者措手不及。
早些年有政策支持,投资买房稳赚不赔;如今政策收紧,房价一涨一跌,楼市里的钱不再好赚
甚至在某些三四线城市,一套房买下去就是“腰斩”的命,这些年政策变化反复无常,普通人被弄得云里雾里,不知道到底是该买房、还是该观望。
用一句话概括就是:过去政策让人买得爽,现在政策让人冻得慌!
城镇化狂飙突进的后遗症:大城市挤破头,小地方没啥人咱们再来看另一个问题:人口流动的方向不对劲。
过去几十年,城镇化大潮把人从农村“冲”到城市,人口从四面八方涌入北上广深等一线城市,推高了这些地方的房价,创造了无数的购房需求
开发商赚得钵满盆满,城市也在变得越来越繁荣,但是这种“集中化”也导致了“区域失衡”
现在大家都想往大城市跑,可这些城市的房价高得离谱,根本让普通人难以下手。
还有一点,一些中小城市的房子建得再多,也没人接盘
偏远的三四线城市,甚至开始出现“鬼城”现象,当地人外流、外来人口稀少、房子供大于求、开发商卖不出去,房子空在那儿慢慢“发霉”
过去热火朝天的开发狂潮,如今成了冷冷清清的“空中楼阁”!
年轻人的“佛系”观念:房子不再是唯一目标回顾十年前,年轻人为了买房拼命工作、存钱,甚至结婚都成了“买房促销”的道具!
但现在的年轻一代,对于房子的执念已经不像他们的父辈那么深了,和父辈相比,年轻人更注重生活质量,而不是仅仅拥有一套房
出国旅行、投资兴趣爱好、提升自我成为了他们的新目标,房价飙升到离谱的数字后,很多年轻人直接“躺平”:反正买不起,我还不如放弃。
也许这种现象对于楼市是“致命打击”,但在年轻人眼里,这是一种理性的选择
相比背负房贷几十年,牺牲生活质量,很多人更愿意享受当下
楼市的黄金时代对于年轻一代的吸引力大不如前,房地产市场也因此陷入低迷,开发商现在靠“学区房”“交通便利”等老套路卖房子,恐怕很难再让年轻人买账了。
楼市之“死”:狂欢过后,怎样才能“活下去”?过去是狂热,现在是冷却
房地产市场要回归“理性”,不再是单纯的“造富机器”,未来的楼市,能否摆脱“炒房”而回归“住房”?这确实是个问题
就目前来看,想要重新点燃楼市的热情并不容易
政策已经在一步步调整,目的就是让房地产回归它应有的“住”的本质,但路上挑战太多
对于普通人来说:理智点吧,别冲动买房面对变化中的楼市,普通人真心要冷静对待,不要一头热就冲进去。
现在的楼市不像以前,捡便宜的机会少了,风险倒是多了不少,尤其在政策不断调整,市场情绪不稳定的情况下,盲目跟风买房很容易成为“接盘侠”
一套房,动辄上百万甚至几百万,这不是小数目,想要下手买房,先要掂量好自己口袋的深浅,别搞到最后“赔了夫人又折兵”。
买房要讲究“刚需”和“理性”
如果你是真心想要一个家,考虑长久居住,那不妨找个合适的地段和房子下手。
但是如果你只是想着“买了房就能升值”,那现在的楼市可不一定给你面子了,各位还是把重心放在自己的工作和生活质量上,不要为了房子压垮自己。
楼市未来的出路:政策、市场和人心的博弈对于整个市场来说,未来房地产的走向将是多方博弈的结果
政策要重新定义房地产的角色,不再是赚钱工具,而是社会稳定的基础设施,地方要找到平衡,既要发展经济,也要避免过度依赖卖地收入
同时,楼市本身也要调整方向,从简单的“投资品”回归到“居住产品”,开发商不能再仅仅追求销量,而要关注房子的质量、社区的配套、生活的便利性,这才是未来市场生存的关键。
对于购房者来说,要重新审视自己的购房动机,不要一味地追求“拥有”,房子不再是身份的象征,而是生活的容器!
人们要开始思考什么是真正的“美好生活”,不是盲目攀比
楼市的泡沫破了,对很多人来说反而是件好事,房子终于可以不再是“头等大事”,大家可以把更多的精力放在提升自我、丰富生活上。
楼市在“变局”中寻找新出路未来的楼市已经不再像过去一样“简单粗暴”
各方势力的角力、政策的调整、人口流动的方向、年轻人观念的转变,都将是影响楼市走向的重要因素
房地产的“黄金时代”已经过去,未来它要走的,是回归“住房”本质的道路。
总结来说,楼市不再是“捞金的乐土”,而是进入了新的周期
对于普通购房者,保持理性,做好自己是关键;对于开发商,房子的质量、社区的服务、环境的舒适才是能走得远的根本;对于政策制定者,在市场发展和民生改善之间取得平衡,这将是一个巨大考验!
以后的房地产,不再是依赖狂热的市场,而是在“理性”和“回归”中找到新方向。
过剩只是暂时的,五十年都得推倒,资产都归零
40%空置是有的
全国六亿多栋,已经住建部公布。藏着干什么?!
这个20%以上用的有学问,40 50在不在20以上?之前消化库存把开发商的房子转到散房手里,房子倒手钱也倒手了,空房还是空房,只是个财富二次分配,后来房子用来住了,忽然发现有多少套房也不可能分身去住[笑着哭]
现在想卖了回老家建房子了。
空置率不止20%吧,恐怕要在30%以上吧。
其实很多人还是没房子 只是过高的价格让我们止步
空置率百分知多少,多少是那些巫术师搞出来的?是官方妈,别误导人,真的刚需住房的也可以买了,不是刚需的话还是等等好
砖家们不是说库存三百万套吗?哈哈哈哈哈哈哈哈哈!
空置20%就很好了!!!!!空置50%以上的有的是
别把房产商吓傻了
纽约空置率75%都20年了,美国经济垮了吗??怎么解释??这些空置率的假说太假了!!!