据匈牙利媒体报道，2024 年匈牙利首都布达佩斯的房价，平均每平方米的价格 3,800 欧元起，租金价格也持续上涨，全国平均涨幅为 1.9%，而布达佩斯的涨幅为 1.6%。

房租价格上涨，布达佩斯仍然是全球最贵

根据匈牙利统计局 (KSH) 和 ingatlan编制的联合租金价格指数，全国范围内的年增长率（与去年 6 月相比）为 10.3%。在布达佩斯，涨幅为 9.9%。与 2015 年相比，匈牙利的租金价格翻了一番。

在布达佩斯，出租的通常是公寓，43% 的广告主是个人。匈牙利首都的这一比例为 42%。2024 年上半年，布达佩斯的平均租金为每月 25 万福林（636 欧元）。据报道，匈牙利北部地区（包括博尔绍德-奥包伊-曾普伦县、赫维什县和诺格拉德县）的租金最便宜，每月仅 12.9 万福林。

资深房地产专家表示，85% 的出租公寓和房屋位于布达佩斯和杰尔、塞克什白堡、德布勒森、塞格德等。他补充说，在布达佩斯，最近几周的出租房源有所减少。

公寓每平方米价格高得惊人

根据 OTP 的最新调查，2024 年上半年，布达佩斯新建房地产市场呈现显著增长。供应量增长了 90%，这是因为需求增加、实际工资增长、通货膨胀率降低以及房地产贷款利息相对较低。

据报道，有意投资新建房产的人数也有所增加。截至 6 月底，布达佩斯售出的新公寓达到 3,500 套，与 2023 年下半年相比增长了 2.5 倍。

房地产专家指出，布达佩斯房产每平方米的平均价格为 152 万福林（3,869 欧元）。但有些公寓的价格高达 450 万福林（11,454 欧元）。

在布达佩斯租房：价格接近马德里

2023 年，布达佩斯市中心新建或新装修公寓的租金比上一年上涨了 17%，涨幅居欧盟第三位。

匈牙利首都的价格目前在欧洲处于中端水平，在布达佩斯租一套公寓的价格几乎与马德里和萨格勒布一样昂贵。

欧盟统计局比较了欧盟各国首都的相对生活成本，参考 Duna House 专家团队提供的匈牙利数据，调查了状况良好或市中心地段位置极佳、设施齐全的租赁公寓、最近 10 年内建成或进行过重大现代化改造的公寓的月租。

对于布达佩斯，调查包括位于中心区（布达的一区，二区，三区，十一区和十二区，以及佩斯的五区，六区，七区，八区，九区和十三区）的 1-3 间房间，面积为 110-130 平方米、60-80 平方米和 40-60 平方米的租金情况。

根据 Duna House 的数据，2023 年布达佩斯公寓的平均租金如下：

一居室公寓：每月 890 欧元

两居室公寓：每月 1,300 欧元

三居室公寓：每月 1,700 欧元

这项欧盟范围内的调查发现，2022 年至 2023 年间，萨格勒布和索非亚的租金涨幅最大，均上涨了 20%。匈牙利首都的租金涨幅位居第三，去年在中心地带、维护良好的公寓租金与 2022 年相比上涨了 17%。 总体而言，都柏林是欧盟租金最昂贵的首都城市，卢森堡和巴黎的租户也支付高昂的租金。斯德哥尔摩和哥本哈根分别是平均月租金第四和第五昂贵的城市。 欧盟统计局的研究人员发现，在两种情况下，2023 年的租金有所下降：赫尔辛基小幅下降 1%，维尔纽斯则下降幅度更大，为 13%。

布达佩斯房租：在中欧地区居中

在匈牙利邻国的首都城市中，与 2022 年相比，去年卢布尔雅那的房屋租赁成本上涨了 13%，维也纳上涨了 11%，布加勒斯特上涨了 10%，布拉迪斯拉发上涨了 7%，而其他城市的租金则上涨了 2% 至 15%。

总体而言，柏林、布拉格、维也纳和卢布尔雅那市中心的现代租赁房屋最昂贵，价格如下：

一居室公寓：每月 1,150-1,250 欧元

两居室公寓：每月 1,550-1,600 欧元

三居室公寓：每月 2,050-2,150 欧元

布达佩斯的公寓租金紧随上述月租价格之后，排在第四位。

相比之下，在布拉迪斯拉发、华沙和布加勒斯特等城市租房更便宜，这些城市的平均月租金为：

一居室公寓：580 欧元

两居室公寓：900 欧元

三居室公寓：1,200 欧元