现如今，大部分人都不看好未来房价走势，对房地产行业都抱有悲观情绪，以至于很多刚需购房者都在买房这个件事上犹豫起来。相反地，现在看涨房价的人是少之又少，甚至很多人不愿意再去关注楼市和房价走势。可以说，房地产行业目前在人们心目中已经跌下神坛，投资房产更是成为了一个“笑话”。也正是这些原因，房子越来越难卖，商品房成交量也在持续走低。根据中指研究院的统计数据显示，10月楼市成交量整体同比、环比均下降，其中一线城市10月份楼市成交环比跌幅较大，北上广深成交面积跌了11.5%。很明显可以看出，楼市的“金九银十”已经不复存在，就算是限购政策松绑也无法刺激人们买房。

一线城市限购松绑之后楼市都没有出现回暖迹象，这就更不用说其他中小型城市了，可以说，未来很长一段时间，楼市行情都很难出现回暖。为什么会这么说呢？原因有2点，第一是现在大部分人都看跌房价，这种观念一旦形成，想打破是非常困难的，除非国家出台非常巨大的利好楼市的政策；第二是经济原因，房地产行业作为经济发展支柱出现了问题，这对各行各业都影响很大，导致居民收入都受到了影响。收入受到影响，买房更不用想，在当下社会环境下，人们不愿意再去背负巨额负债去买房。就比如笔者身边很多年轻人都表示，目前不考虑买房子，不敢背负那么多房贷，没有安全感。

当然，从经济发展的角度来看，房地产行业是不可或缺地存在，并且未来房地产行业会一直发展下去，所以说房地产行业并不会就此终结。而目前楼市存在的也就是房价依旧很高，偏离了居民的正常收入水平，并不是人们不买房，而是在不背负高负债的情况下，大部分人根本买不起房子。过去受房价上涨的影响，人们愿意掏空几代人的积蓄去首付购买一套房子，但是现在房价都在下跌，还有谁愿意这样做呢？

对于当下楼市面临的困难，这还需要时间去慢慢解决，就比如当下房企资金链紧张、负债率居高不下，这导致很多房企已经放弃挣扎开始躺平。针对这一问题，过去两年各地政府都在努力着手去解决，不少停工的楼盘也已经逐步实现复工。同时，由于土地财政无法持续，不是地方债务问题严重，对比国家已经有针对性的出台地方化债的措施。

另外，不管是新房市场还是二手房市场，现在库存压力都非常大，这些库存也需要慢慢消化，而这一前提就是不再大规模新建商品房。当然，针对这一问题也不用担心，毕竟当下房企都不再愿意去拍土地建房子，同时国家也在有意减少土地的供应。也就是说，减少供应，加大去库存力度，楼市供需慢慢就会恢复平衡，这也是过去20年里让楼市走出困境的一个屡试不爽的法子。

也就是说，楼市恢复到正常发展是必然的事情，但是前提是当下楼市必须要快速企稳。从2020年2023年，楼市已经深陷泥潭4年，而新冠全面放开后，楼市恢复的速度开始提速。对此，摩根大通中国首席经济学家朱海斌的测算，以三年销售作为正常的在建量算，楼市还需要两年时间才能恢复到正常水平。另外，在2023年初住建部针对房地产行业明确表态，房地产仍旧是国民经济的顶梁柱和压舱石。也就是说，在当下经济发展压力下，房地产起码要发挥它应有的作用，自然也不能拖经济发展后腿。

因此，未来楼市的走势已经明了，未来一两年楼市会慢慢恢复到正常发展水平，并且未来房地产行业会持续发展下去。而对于普通人来说，当下需要尽快做好2个决定：

第一，还没有买房子的普通人，买房需要当机立断

其实大家都清楚，房地产行业并不会就此终结，未来房地产行业依旧会持续发展下去，所以虽然现在房价确实在下跌，但是大家也不能盲目的去看跌未来房价走势。房子是给人居住的，在“房住不炒”的大环境下，未来房价是上涨还是下跌，这将由供需关系来决定。当下人口流动出现了分化，过去人口是从农村流向城市，而现在人口是从小城市流向大城市，也就是说当下很多中小型城市和资源枯竭型城市都面临人口流失的压力。因此，针对这些人口持续流失的城市，未来随着人口减少，房价自然会慢慢下跌。相反的，对于人口持续流入的一二线城市和地区，随着人口的持续增加，人们对住房的需求也会增加，再加上建筑成本也在上涨，所以房价未来继续上涨也是非常正常的现象。

因此，当下对于还没有房子的普通人来说，买房需要当机立断，如果经济条件允许，就购买地段好、品质好的房子，越是这样的房子以后越保值，升值空间也比较大。当然，如果经济条件不允许，购买品质一般的房子也可以，毕竟在没房子的前提下，需要先有房子住，以后经济条件好了可以再考虑置换更好的房子。

第二：对于准备投资房子的人来说，普通城市和普通房子不建议投资

虽然目前房地产行业不景气，投资房产亏损的是普遍现象，但是对于大部分普通人来说，投资渠道非常匮乏，房子依旧是很多人的投资目标之一。而在住房资源总体过剩的情况下，很多房子已经不再具备投资价值，物以稀为贵，对于大城市核心地段的房子和品质好的房子，未来会成为稀缺资源。毕竟对于大城市来说，土地是不可再生资源，随着人口持续增加，房价自然水涨船高。另外，针对这些房产，很多人将其视为不出售的固定资产，人们长期持有这些房产来应对通货膨胀。更重要的是，房子对于国人来说并不是普通的商品和投资产品，而是家的象征，因此相比于持有其他投资产品，持有房产能让人们更安心一些。

对此，大家有什么看法呢！