北京大宗交易市场一直深受行业关注，作为和上海并驾齐驱的资产交易主战场，成交数额与体量一直都保持着稳步上升发展势态。

企业自用办公需求增加

小体量交易较为频繁

2019-2023北京大宗交易市场成交宗数（戴德梁行）

2021-2023北京大宗交易市场成交类型（戴德梁行）

根据戴德梁行在今年发布的《2023北京房地产大宗交易市场》报告，2023年，北京大宗交易总成交金额为576亿元，对比2022年的303亿几乎翻了一倍。从数量来看，59宗成交宗数创5年来新高，以10亿元以下的交易居多。这其中，办公楼是绝对的主力业态，占比已上升至66%。

2019-2023北京大宗交易买家类型变化（戴德梁行）

在这份报告中，值得注意的是，虽然在大宗交易市场中，我们更多看到的是险资买家购置办公资产，但是随着近年来大型企业在办公空间使用上的需求增长，自用型买家展现出强劲的购买力，在成交数量上已经与投资型买家各占半壁江山。

为什么越来越多的企业

愿意购置办公资产？

企业购置办公楼，或是购置地块自建总部大楼，与办公项目自身的资产价值息息相关。

当办公租赁市场尚未回暖之时，恰是买卖交易市场活跃之际，企业可以在这一时期挑选更多优质办公资产。对于企业而言，办公楼宇一直都是大宗交易市场的主力，自身具备较强的保值增值特性，在关键时刻可以快速实现资产变现。在日常发展的过程中，企业手中握有优质办公资产，可以为自身提供坚实的发展底蕴。

除此之外，在使用方面，如今越来越多的企业开始重视在员工健康、办公效能方面的提升。企业购置办公楼宇，除更高效地管理各个部门的业务进程外，还可以更好地根据自身需求，开展有关于绿色办公环境的内容实施，为员工提供更加舒适的工作氛围。

优质办公资产

为何要看京西首钢园？

企业择址独栋办公，既要考察办公环境，同时也要考察区域的人居环境与产业氛围，这也是为何在过去20多年里，CBD等传统热点商圈能汇聚众多实力企业的原因，良好的发展环境是企业的发展基石。

当东部商圈发展趋于饱和，优质资产愈发稀缺之时，放眼京西，与东部传统商圈同属城六区的石景山区，一直被行业视为优质资产价值洼地和最有潜力的城市发展板块。

首先在自然生态方面，相比喧嚣的传统商圈，石景山人居环境舒适度更高，全区绿化覆盖率达53%，并有翠微山、石景山、永定河以及众多公园点缀其间，可谓一半山水一半城。

在政策方面，石景山区目前已发布“1+3+1”、“2+N”等多条产业支持政策，指引着石景山区形成以金融业为主导，科技服务、现代信息技术、数字创意为支撑，以现代商务服务为加持的高精尖产业集群。相关的企业支持政策涵盖了人才、土地、资金、公共服务等内容，无论是初创型企业还是规模化的大型企业，都会获得相应的全周期支持政策。

在产业环境方面，以首钢园为主导的京西片区，已形成以科幻产业作为先导，聚焦于互联网3.0、人工智能和航空航天等领域的产业高地。目前，首钢园园区内320+入园企业中，专精特新企业50+、产业企业190+，科技企业占比高达72%，注册资本已超过500亿元。

可以看出，紧跟“后冬奥”时代，围绕以科创、文化、虚拟现实、新一代信息技术等新兴产业的新首钢，正推动京西打造完善的产业生态体系。

京西新锐“首怡ON燃”

资产价值凸显

京西持续升级的发展环境与日益增长的办公需求，不仅让首钢园自身的产业特点鲜明，同时也铸就了优质发展平台。如今，坐落于首钢园北区的首怡ON燃，就是这片区域内最受关注的企业办公资产项目。

挑选办公项目，首先看区位交通，在这方面，客户完全不用担心。首怡ON燃周边环绕着1号线、6号线、S1号线、M11号线、18号线5条地铁线路，并且地下商业与M11号线北辛安站直接相连，做到了真正的地铁上盖。商务出行便利，半小时畅达各大商圈。

选择办公资产，便捷的通勤环境是一方面，另一方面，还要看项目背后的开发企业，因为企业开发实力决定着项目品质与交易环节上的合作保障。

首怡ON燃，是由首钢集团、香港置地、招商蛇口联袂打造的办公产品。三家企业集团都有着超过百年的发展历程，在地产开发运营以及大宗交易领域里都有着深厚的底蕴，可为首怡ON燃提供强大的产品背书。

在产品体量上，首怡ON燃地上建筑总面积约6.4万平米，包含近6.2万平米的办公面积，和2260平米的商业。四栋办公建筑中，5.3万平米的甲级写字楼可独立使用，也可拆分成A、B两栋楼宇使用；其余三栋为办公面积2000~3500平米的花园企业独栋。稀缺的产品类型，可满足不同企业的发展需求。

在商务形象方面，首怡ON燃将流畅线条与以列阵形式排列的蓝色幕墙、红色金属板、深灰色金属框相组合，营造出后工业建筑风格，使建筑在视觉上简约明快，极具标志性。

在空间体验上，首层设置的双大堂设计，便于企业日常商务接待与茶歇使用。4.5-5.5米标准层层高、8.4米的柱间距，最大可达4700平米的平层面积，配以中空超白LOW-E玻璃，营造出高通透的的企业阔度空间。8大挑空中庭，可举办大型沙龙、商务交流会、行业论坛等，延伸商务社交空间，为企业链接更多发展机遇。380平米独享露台花园，可以作为日常休闲、谈判会晤、公司团建的理想之地，多场景自由切换，营造健康的办公环境。

在商业配套方面，首怡ON燃拥有2260平米的商业面积。项目所在的首钢园园区内，已拥有香格里拉酒店、六工汇购物中心、香啤坊、聚宝源、羽毛球、篮球、滑冰馆等多个高端商务酒店、商务休闲、品质餐饮、文娱体育场馆。从员工餐厅到购物娱乐，友好的社区式商业环境，为企业带来舒适的办公环境。

舒适办公、绿色生态、多元商业、工业遗存，还有独一无二的冬奥体育项目，这些内容在首怡ON燃办公皆能享受到。

对于办公人员而言，首怡ON燃是漫生活与高效办公的代名词；对于购置企业而言，选择首怡ON燃，是发展所需，更是一种自我价值的实现。目前，北京商办市场正处于价格低谷放量阶段，购置企业在正确的时间、正确的地点，选择正确的产品，意味资产价值潜力的持续增长。

伴随京西营商环境的持续升级，在接下来的时间里，首怡ON燃将为扎根在此的企业，带来最好的价值兑现。