1998年国内的房地产市场迎来改革，商品房正式进入到大家的视野，房产也可以变成自由买卖的，另外当时国内的房地产发展模式完全是学习香港的，所以从房价上涨的幅度来看也好像一模一样。

1998年全国平均房价不足2000元每平米，经过这些年快速的发展，全国平均房价最高峰来到11,200元每平米，过去的20多年时间中，平均房价涨幅达到了560%，部分城市房价涨幅更是超出了我们想象的范围，深圳平均房价上涨了43倍，当年2000元左右购买的房价，现在市值高达8万元每平米。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。这么高的房价让不少人都实现了财富自由，有人通过炒房挣到钱，也有人通过拆迁挣到钱。

拆字，在国人心中代表的是财富，代表的是幸福，有人对自己拆迁的房子补偿不满意，绝对没有人认为自己拆迁之后房子将会变得更吃亏的，特别是在富裕的地方拆迁，真的是财富会出现十倍、百倍的上涨。比如深圳白石洲在拆迁的过程中诞生了1800多位千亿富翁，甚至还有亿万富翁的这么多的财富，不少人一辈子都没办法获得。再比如在互联网时代比较火爆的广州猎德村、二沙岛等一些村庄拆出了不少富豪，一辈子不用干收租就行了，一辈子不用干，吃银行利息就行了。在不少人心中都非常希望自家的房子迎来拆迁，拆迁使我们暴富拆迁使我们能过上更好的生活。

国内的房地产快速发展，城市周边的城中村，一个一个地被拆完，富豪一批一批的诞生，但是伴随着时间的推移，拆迁就没有过去那么多了，国内的房地产也在慢慢的处于饱和的状态。2020年棚改面临结束，逐步转向旧改，拆迁的梦想似乎距离我们越来越远了。

2015~2018棚改数量达到了顶峰的位置，分别为601万套，606万套，609万套，626万套，2019~2020年棚改水平出现大幅度的回落，分别为316万、206万、2022年的棚改数量仅有2018年的1/3，棚改的时代正在慢慢地结束，旧改时代的来临，近一步的取代过去拆迁的问题。

2021年的时候就已经大幅度地推开旧改政策，未来5年住建部将会对全国17万个2000年以前的老旧小区进行旧改工作，这次的行动非常的迅速，财政也下拨了相关的旧改项目补贴，进一步的确认旧改和棚改，同时实施双轨制度，不能全部拆迁，进行完也不可能全部都翻新，防止未来将会根据市场的比例进行适当的调整，这样才能更好的推动市场的稳定性。

此次房屋的翻新，对于原本居住在老旧小区的居民来说可以提高居住品质，外墙翻新、增加电梯、增加停车位、铺设新的管道、今天物业这对原本居住的居民来说，便利性将会大幅度的提升整体的居住舒适度，有新建小区的6成这么高，不用大费周章的拆掉房子重新浪费钱。

住建部部长王蒙徽表示进一步合理界定棚改范围和标准，各地方政府也要根据相对应的财政承受能力，不能一刀切也不能层层下置，更不能盲目举债者，另外拆迁的问题，住建部也发布了《关于实施城市更新中防止大拆大建的通知》在规定中原则上，城市更新片区或者项目内拆除面积不得大于总建筑面积的20%，未来拆迁的房子是有限制的，并不是所有的房子都能拆迁，只不过是有部分房子没办法的情况下才有拆迁的需求。

从传统的认知中认为容易拆迁的房子有楼龄较老，具有拆迁价值、楼层低、成本低

1、具有盈利空间

老破小房产，房子越早建筑相对的建筑技术也是比较差劲的，随着时间的推移经过风吹雨打之后，房产存在的问题就慢慢地暴露出来了，居民在居住得不到有效的保障，定是优先拆除房产，就比如60年代建设的房产，现在居住起来，老百姓自然不认为“危房”。

就是年代后建设的房产，拆迁的可能性相对比较少，因为算下来楼龄也仅有30年，整体的房产还是处于健康的状态，这些都是划分为旧改的范围。

拆迁价值得到快速提升，拆迁价值包含的东西非常的广，比如地段生活配套、教育、医疗、交通资源等，房产存在本来是不值钱的，有这些特定的资源加持，下价值就提升了10倍，甚至是百倍，我们都知道学区房的价值特别贵，最重要的原因是稀缺性。

原本在中心区域的房产在各种配套的加持下，现在拆迁了，重新建起来的房产同样是有各种配套的价值，而且整体的生活质量可以得到更好的提升，开发商能挣钱，居民住着更舒适，两全其美。

低楼层的房产，在四五十年前建设的房产普遍都是6，成以下容积率基本上都是在1.0~1.5左右徘徊拆除后把小区容积率提高至3.0，一方面房地产企业有盈利空间，另外一方面进一步的提高城市中心的住房紧缺问题。

最简单的例子，如果房子原本是18层高的拆除之后房子建30，层高都不能持平，拆迁成本最起码要建到40层高才能持平拆迁成本，所以也没有开发商愿意去拆迁。

2、城市城中村

最近这两年轰动的应该是白石洲在一夜之间诞生了，超过1800名千万，甚至还有亿万富翁了，这就是城中村拆迁所带来的可观利润，为什么要拆除城中村？答案很简单，土地不够用。

根据数据显示，东莞深圳土地开发率已经达到了45%以上，在全国重点城市，中心城区的土地开发率都处于一个很高的水平，为了进一步的提高土地使用率，只能把城中村拆除，建设高楼大厦。

3、不符合城市发展的房产。

城市发展的过程中肯定要科学的规划以及发展，比如，有部分房产是不符合城市规划中的，就要面临拆除，比如道路规划，公园建设，公共服务设施建设等。

城市规划中高铁、高速路等一些交通工具在提早布局的时候，部分房产就要面临拆迁了，而且房产拆迁的赔偿相对于比房产目前评估价值要高。

未来在拆迁的过程中，这几类人他们又要暴富了，在我印象中，东莞、深圳、广州、佛山这4座珠三角超级城市，规划城中村拆除的村子就已经达到了百条以上，拿什么比，在外面怎么打拼还不如别人回家一句拆啦