答案是房价，深圳人口1700多万，土地有限，房价很高，是内地房价最高的城市，房价是长沙的6倍，2021年，深圳商品房均价一度超过8万，学区房更离谱，有个地方的学区房，一度抄到30多万一平。

由于房价的居高，很多工厂纷纷外迁，一开始是服装、皮革、玩具、塑胶等传统产业，近年来电子信息等高科技产业成为新领域，连华为都扛不住了，将华为终端迁到了东莞松山湖。

华为终端及其背后的电子产业集群迁到东莞，背后的主因就是房价地价。

奇高的房价，就算是企业受得了，员工也受不了，工资再高，一辈子买不起房，或者只能回老家买房，买房不能住，有意思吗？

东莞松山湖

深圳是全国科技创新中心，未来有可能会成为地球经济中心，行政效率，经济效率，海陆空交通，商业科技等领域领跑全国，只有房价和文化是短板，成了深圳发展的主要制约因素。

高房价不但挤走了企业，还挤走了人才，想想看，一名博士，十年寒窗无人问，来到深圳，算来算去，一辈子也买不起房，或者半辈子成为房奴，他的去留可想而知。

前段时间，有很多人在讨论，深圳会不会成为直辖市，其实成不成直辖市不重要，重要的是，深圳的房价一定要压下来，压到一个合理的范围。

深圳房价为什么那么贵？据说是因为学习香港，房价也跟着靠拢，深圳居住用地占比20%左右，低于国家标准，国家标准下限是25%-40%，国际上一般是40%以上。

实际上，这是一个矛与盾的问题，深圳将大量的土地用于工商业，有利于降低营商成本，但是利好效应很容易被高房价的负面效应抵消。

还有一个原因，深圳有个深交所，是热钱集散地，大量的热钱很容易流入房地产市场，引起炒房涨价潮，一波波推进，你不涨谁涨？

2020年，深圳提出向新加坡学习，将香港模式变成新加坡模式。

未来公共住房与商品房比例要保持在6:4，就像新加坡一样，没有住房问题。

2021年，有个小区坐落在深圳福田区，拥有深圳实验小学和深圳实验学校两个顶级学区加持，报价每平方米三十多万，令人意外的是，该小区建造于1995年，房龄超过了25年。

讲到这里，大家都看到了，千争万争，其实争的是稀缺的优质学位资源。

面对日益紧张的学位资源，罗湖区某重点小学曾经出过一个奇招，那就是，房子面积大的优先入学，面积大于50平的学区房，只要住满一年，即可优先入学。

事实上，深圳不仅是优质教育资源不足，而是整体教育资源配不上深圳的经济。

深圳不仅缺中小学教育资源，还缺一流高效。

广东教育高地在广州，广东有五所双一流院校，全部在广州，包括中山大学，华南理工大学两所双一流大学，暨南大学，华南师范大学和广州中医药大学不是一流大学，却拥有一流学科。

2021年，软科中国大学专业排名中，广州7所高校进入百强榜，深圳只有一所深圳大学，马老总毕业的大学。

不管怎么说，深圳有钱，砸钱也要把教育资源搞上去，如此，之前教师的高工资大家伙大概可以理解了吧。