2022年已经过去了一半多的时间了，纵观这一半的时间里面我们经历了很多，同时也看到了房地产市场在走下坡路，以前从来没有看到过的房地产楼市宽松政策，今年却一条接着一条推出来，给别人的感觉就是如今的房地产市场再也没有以前那么香了，很难再从中赚到钱了，尤其是最近这段时间所释放的三个信号，很有可能会导致抛售潮的到来，而抛售潮的到来所引发的危害就比较大，未来的房价也将会难以想象。

那么对于房地产市场所释放的信号有哪些呢？笔者就不得不谈一谈了：

信号一：自从疫情以来，老百姓的收入都受到了影响，很多人收入锐减了，甚至丢掉的工作，而那些之前开着小企业或者是实体店的人也大部分倒闭了，可以说从2020年年初疫情爆发以来，整个社会消费和制造业是比较低迷的，从这里也可以看得出，如今的老百姓手中没啥钱了，没啥钱的话，肯定也就不太愿意去消费，没有消费的话，怎么去刺激整个经济的流动呢？我们也可以来看一组数据，，这组数据主要就是关于居民收入减少以后，减少消费的同时却在提前还贷款。

根据七月份房贷贷款数据显示，7月份住户中长期贷款（主要是房贷）增加1486亿，而6月份住户中长期贷款增加1.56万亿元，7月房贷直接环比暴跌9成。不光住户贷款大幅下滑，企业贷款也不理想，由此可以想象如今的大环境令人堪忧。

信号二：空置率太高了，太多没人居住的房子，如今房子已经过剩，国内房子平均空置率达到了百分之二十几，有这甚至到了30%以上，这么多没人居住的房子，一方面是一些普通人老百姓手中有两三套，另外一方面是炒房客和上市公司囤积巨量房产，倘若房价一旦下跌，这些人将很难避免不受损失，毕竟老百姓自己住涨几跌十几倍都无所谓，现在那些囤房者一旦出逃就应该暴跌了，因为商品不可能只涨不跌，看看股市就知道了。

信号三：人口出生率在不断下滑，过去房地产市场的发展是人口红利所带来的，是有人不断来接盘，可是最近几年出生人口在不断下滑，预估2022年新生儿可能跌破900万，按照目前出生率每年平均下降10%估算，五年后，每年新生儿大约600万，到时候跟死亡率差不多了，然后就呈现负增长了，没有人口红利的话，房价很难支撑的。

总之，手里房子多的没有现金的又大笔贷款的人这个日子现在一定是很难过的都在硬撑着。现在市场非常不景气的做生意难得很，没有资金来源，又面临大额贷款需要还款。如果不卖房子就资金链断裂，这样的人非常非常多，你们可以看着，不出三年房价一定会回归到16到18年的水平，当然个别cbd区的房子价格坚挺我相信的，毕竟稀有，但百分之八十的房子的房价都会腰斩，甚至会超出我们的想象。

最后，就是谈一谈笔者的个人建议了，本身房地产在国内占经济的比重已经是非常奇葩了，现在是时候把资金放在实体，科技上面，怎么拉动还需要看资本市场。不能一直把房地产业放在最重要的位置，没半点科技含量的一个行业。