一、具体位置

北京糖房大院位于西城区什刹海片区，具体范围为：

主胡同：东起大拐棒胡同，西至西四北大街，属于德胜门区域。长132米，宽5米，沥青路面。

周边地标：靠近德胜门内大街、鼓楼西大街，邻近西四地铁站（4号线）及多条公交线路（如5路、55路等），交通便利。

二、历史变迁

1. 名称起源：

糖房胡同因明清时期制糖作坊聚集得名，早期以麦芽糖制作闻名。

民国时期分为“糖房胡同”与“糖房大院”，1960年代部分路段更名为“棠花胡同”。

2. 建筑演变：

原为传统四合院与胡同格局，后因城市发展出现砖混结构的普通住宅小区（如糖房小区）。

后海北岸的糖房大院现存三栋建于20世纪的老式简易楼，属皇城保护区范围，2006年后禁止大规模拆迁，仅允许微循环改造（如仿古外观翻新）。

三、主要建筑

1. 现存建筑类型：

老式简易楼：后海北岸的糖房大院保留三栋低层简易楼，楼龄超过50年，坡顶灰墙，限高9米。

普通住宅小区：糖房小区为2000年建成的砖楼小区，含2栋住宅楼、5户居民，容积率30%，绿化率30%，物业配套较简单。

2. 特色设施：

小区周边保留部分历史遗迹，如钟楼、五观堂等休闲公园。

四、现状与未来发展

1. 当前状况：

居住环境：绿化率较高（48%），但车位紧张，交通配套优于区域内64%的小区，教育、医疗资源相对完善。

房价趋势：2021年二手房均价约13.8万元/㎡，近年呈小幅下降趋势。

2. 未来规划：

保护性改造：因属皇城保护区，未来不会拆除，仅通过微循环更新维持仿古风貌，如加固结构、统一外观色调。

功能升级：可能结合什刹海文旅开发，推动周边商业配套（如护国新天地、西单婚庆大楼）与历史街区融合。

糖房大院是北京西城区兼具历史底蕴与市井生活气息的典型片区。其发展受限于文物保护政策，未来将以“修旧如旧”为主，同时依托什刹海区位优势，平衡居住功能与文化遗产保护。对于购房或投资者而言，需关注其改造进度及配套升级潜力。