丰台区域之前写过首经贸、草桥，近期踩盘了马家堡区域：包括马家堡、角门西、公益西桥地铁站周边，分享给大家。马家堡区域算是丰台区比较好的区域。我会从位置及交通、生活配套、部分踩盘小区分析、板块总结，这几个方面来写马家堡板块的分析。

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

一、位置及交通

马家堡紧邻草桥片区，在草桥片区的东侧，位于南三环到南四环之间，位置离丽泽商务区6站，离丰台科技园7站，距离西城金融街地铁站7站，距离国贸、海淀中关村等主要商圈也比较近，大约40分钟左右的地铁路程，可以承接这些区域的外溢。

交通方面马家堡、公益西桥是4号线，处在中间的角门西是4号线和10号线双地铁，出行方便，马家堡这面的居住体验、城市界面还是不错的，楼龄上有很多2000年后小区可以选择。

不过4号线很挤的，我之前租房在公益西桥站上车，每次上下地铁都跟打仗似的，公益西桥有始发站，但是好像是8.05分发车，时间早的话，还是得挤，好在后面就开另一侧车门了，压力都给到下车的时候了。

二、生活配套

马家堡区域教育方面：小学马家堡、角门西对应赵登禹学校（相关小区有嘉园一、二、三里，马家堡西路22、24、26号院，角门路7、9号院，瑞丽江畔，晨光小区、晨新小区、马家堡西里），初中也是赵登禹学校；公益西桥附近对应丰台师范附小城南嘉园分校(相关小区有城南嘉园（益明园、益星园、益城园、益嘉园）、星河苑（1号院、2号院））,初中是考赵登禹或者十八中西马分校；赵登禹学校是这个片区最好的学校了，在丰台来说也可以。

医院有北京博爱医院（三甲）、北京丰台右安门医院（二级）；

公园有嘉囿城市休闲公园、嘉园三里公园、林枫花园；

附近大一些商业有三环边的凯德茂商场、还有银泰百货，小一些的有公益西桥华联，购物逛街很方便，周边大型超市有物美、永辉超市、盒马鲜生，生活采购也是非常方便。

马家堡附近的配套还是很成熟的，完全可以满足生活所需，城市界面也不错，对于刚需小伙伴来说，算是在丰台一个挺好的选择。

三、踩盘小区介绍

1、嘉丽园

嘉丽园是2001建成的，均价在6万4左右，小区独自一个院，有两栋塔楼，一栋是邮政的公房，一栋是商品房。有地下停车场，停车费150，物业管理费1.98元/月/平方。小区管理好，刷卡出入。小区院内干净卫生，绿化也不错。楼道里也很规整干净。该小区得房率较高，基本在百分之80以上。交通非常便利，距离4号线/10号线角门西地铁站不到200m。嘉丽园紧邻时代风帆大厦，大厦里有各种超市、辅导班、美容理发、餐饮等非常的方便。嘉丽园对应的小学是赵登禹学校。

看了一个西北的两居，客厅面宽非常宽，大阳台很舒服，屋内也很明亮，具备改三居的条件。报价630w左右

2、嘉园二里

嘉园二里是1995-1997建成的，均价在5万7左右，小区有37栋楼，其中8塔楼其余为板楼，共计5377户，是一个很大的小区。小区内停车比较乱，停车费150，车位紧张。物业管理费1元左右/月/平方。小区管理一般，绿化还可以（树比较多），塔楼楼道环境很一般。交通便利，距离4号线/10号线角门西地铁站600m。日常生活配套还是比较完善。嘉园二里对应的小学是赵登禹学校。对小区品质要求高的小伙伴谨慎考虑。优点就是价格低，适合预算有限的购房者。

看了一个塔楼的南向两居，双南卧室，功能区齐全，比较温馨实用。注意塔楼有偏角实际上是东南朝向。报价390w左右。

还看了一个96年板楼的南北向两居，南北通透，比较明亮。报价340w左右

3、丰开苑

丰开苑是1997建成的，均价在6万左右，小区有5栋塔楼。小区车位较少，停车费150，物业管理费1.6元/月/平方。小区管理比较好，刷卡出入，院内比较干净，绿化也不错，楼道里也比较干净。小区得房率也比较高。

离地铁站稍微远点，距离4号线马家堡地铁站1公里，距离4号线/10号线角门西地铁站1.4公里。丰开苑紧邻凯德茂，因此生活购物等非常方便。丰开苑对应的小学是赵登禹学校。

看了一个南北的两居，改成了三居，明厨明卫，得房率很高，套内有将近60平，虽然北侧临近三环，由于楼层较高，且有一定距离，噪音不大。

4、明月嘉园

明月嘉园是2004建成的，经济适用房（但是质量很好，据说按照商品房标准建的），均价在6万4左右，小区有5栋塔楼（其中一期3栋、二期两栋），以80-90平方两居室为主。

有地下停车场（车位较少），停车费150，地上停车比较充足。人车分流。物业管理费1.86元/月/平方。楼道里也很干净，物业管理不错，刷卡出入。小区院内干净卫生，绿化也不错，有中心花园。

小区交通非常便利，距离4号线/10号线角门西地铁站不到600m。周边生活配套也非常完善。小区南侧就是嘉囿城市休闲公园。明月嘉园是马家堡区域不错的选择之一，对应的小学是赵登禹学校。

看了一个南向的两居，客厅面宽非常宽，屋内也很明亮。

5、晨光小区

晨光小区是1995左右建成的，均价在6万左右，小区有12栋板楼。小区内停车在小区路旁，停车费150，停车位比较紧张。物业管理费1元左右/月/平方，物业管理一般，绿化还可以。距离4号线马家堡地铁站步行1km，距离4号线/10号线角门西地铁站1.1km。晨光小区对应的小学是赵登禹学校。对小区品质要求高的小伙伴谨慎考虑。优点就是价格低，适合预算有限的购房者。

看了一个南北小两居，南北通透，各个功能区域比例分配比较好。

6、晨新园

晨新园是98左右建成的，均价在6万2左右，小区有16栋板楼。小区内停车在小区路旁，停车费150，车位还可以，优于晨光小区。物业管理费1元左右/月/平方。物业管理还不错，有门禁，小区院内卫生状况挺好的，绿化还可以。楼道环境也不错。交通比较便利，距离4号线马家堡地铁站1km，距离4号线/10号线角门西地铁站1.1km。晨光小区对应的小学是赵登禹学校。

看了一个南北两居，但是该栋楼南侧临街，如果选购该小区，可以选择不临街的其他楼。

7、瑞丽江畔

瑞丽江畔是2005-2006建成的，楼龄新，均价在6万3左右，小区有5栋塔楼，小区品质不错。主力户型在90平左右。小区车位充足，地上车位150元，地下车位325元，物业管理费1.68元/月/平方，小区物业管理好，刷卡出入，院内也比较干净，小区内有花园、水系，健身器材，绿化也不错，楼道里也比较卫生。周边超市较多，生活购物等非常方便。距离4号线公益西桥地铁站900m，距离4号线/10号线角门西地铁站300m。瑞丽江畔对应的小学是赵登禹学校。

看了一个塔楼的西北向两居，大阳台，大客厅。

还看了一个塔楼西南向两居，改成了三居室，比较明亮，明厨明卫。

8、丽水园

丽水园是2005-2006建成的，楼龄新，均价在7万2左右，丽水江畔的板楼小区叫丽水园。小区品质不错，有11栋板楼，有电梯，楼间距大。车位充足，物业管理费1.8元/月/平方。小区管理好，封闭式管理。院内比较干净，小区内有花园、水系，健身器材，绿化也不错。距离4号线公益西桥地铁站900m，距离4号线/10号线角门西地铁站300m。对应的小学是赵登禹学校。

看了一个南北向两居，双卫，落地窗。

9、富卓苑

富卓苑是2002建成的，均价在5万9左右，小区独自一个院，有13栋楼，两栋塔楼，11栋板楼（板楼无电梯），是一个偏欧式建筑风格的小区。板楼自采暖，塔楼集中供暖。车位充足。管理好，刷卡出入。院内干净卫生，绿化也不错，东西侧两个休闲广场。距离4号线公益西桥地铁站不到600m。富卓苑南面紧邻华联，北侧有底商，生活购物非常便利。对应的小学是丰台西马金润小学。

看了一个南北的两居。

10、名都家苑

名都家苑是2005-2009建成的，楼龄新，均价在7万5左右，小区品质还不错。名都家苑有6栋板楼，有电梯，楼间距大。地上、地下均有停车位，车位充足，地上停车位主要分布在小区东侧、南侧，小区的其他位置没有车出现，物业管理费2元左右/月/平方，物业不错，各个门都有保安值守，院内和楼道都比较干净，楼间绿化也不错，小区环境很好。交通便利，距离4号线公益西桥地铁站400m。对应的小学是丰台西马金润小学。

看了一个南北向两居，带一个储物间，客厅面宽挺大。

11、星河城东区

星河城东区是2007建成的，楼龄新，均价在7万3左右，小区品质很好。名都家苑有23栋楼，高塔楼和高板楼围绕小区周边建设。小区板楼以大户型为主。地上、地下均有停车位，车位比较充足，物业管理费2-2.5元左右/月/平方，物业管理挺好的，封闭式小区，院内干净整洁，有水系，绿化也不错。交通非常便利，距离4号线公益西桥地铁站200m。小区北侧就是嘉囿公园，遛弯遛娃的好去处。对应的小学是丰台师范附小城南嘉园分校。

看了一个南西北向两居。

12、枫竹苑

枫竹苑小区基本是大户型，小一些的户型不方正，根据实际情况考虑。枫竹苑对应的小学是丰台师范附小城南嘉园分校。

13、城南嘉园

城南嘉园包括益明园、益星园、益城园、益嘉园。益城园、益明园、益星园基本在8万左右每平方，在2002-2004年建成。这几个小区大多数户型在1000万左右。预算较高的可以考虑。城南嘉园对应的小学是丰台师范附小城南嘉园分校。

好了，公益西桥马家堡这块的小区情况就介绍到这了，整体而言这块的交通、位置还是不错的，虽然每个小区我都写了对应的小学，但这块不是学区，适合纯刚需或者纯改善的群体，要注意的就是4号线还是比较挤的，选择小区的时候根据自己的预算情况做抉择就可以了。

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