地产行业调整周期之下，多家涉足地产的企业正陷入困境之中。

其中，有的地产公司被债权方申请司法执行，公司股权被摆上了法拍平台。

近日，西安3家地产、物管公司的股权就被摆上了阿里司法拍卖平台，将在10月底、11月份进行法拍。

现在问题是：会否有人愿意接手这几家公司被司法拍卖的股权？

陕西蓉达投资50%股权将被法拍

福建宏杰投资有限公司持有陕西蓉达投资发展有限公司50%的股权，将于2024年10月27日10时至10月28日10时进行法拍，执行法院为西安市未央区人民法院，执行案号为(2024)陕0112执恢3033号。

陕西蓉达投资发展有限公司（以下简称“陕西蓉达投资”）成立于2010年11月，目前有3名股东，福建宏杰投资有限公司（以下简称“福建宏杰投资”）持股50%，是陕西蓉达投资的第一大股东，自然人方国松、何蓉分别持股45%、5%。

此次将进行法拍的是福建宏杰投资持有的陕西蓉达投资的50%股份，根据法拍公告，陕西蓉达投资的另外2名股东拥有优先购买权。

福建宏杰投资持有的陕西蓉达投资50%股权，评估价为1.635897亿元，将按照评估价作为起拍价进行拍卖，竞买保证金为3271.794万元。

关于陕西蓉达投资，大家可能比较陌生，但要提起东方亿象城，很多人都听过，居住在城东的市民对这个商业项目比较熟悉。

东方亿象城，正是陕西蓉达投资开发的项目。

这个项目的位置在长乐西路与安仁坊交汇处，紧邻地铁1号线康复路站、西北商贸城，2016年1月摘地后开始开发，总体量约33万平方米，包含服装批发零售交易中心、办公写字楼、商务酒店等多种业态，是西北首座服装服饰批发基地+餐饮娱乐天地。

东方亿象城，已于2018年11月开业。该项目写字楼、商业大部分已经销售，目前尚持有部分物业。从50%的股权评估价1.64亿元来看，目前整个陕西蓉达投资的评估价在3亿元以上。

这部分股权，会被公司另外2名股东接手，还是被其它企业接手？这将是一个悬念。

陕西美泰物业100%将被拍卖

陕西东城新一家置业有限公司持有的陕西美泰物业管理有限公司99.5025%的股权、陕西泰尔实业有限公司持有的陕西美泰物业管理有限公司0.4975%的股权，将于2024年11月18日10时至11月19日10时被司法拍卖。

陕西东城新一家置业是陕西泰尔实业的全资子公司，因此此次股权拍卖实际上是陕西泰尔实业持有的陕西美泰物业100%的股权。

值得注意的是，陕西东城新一家置业持有的陕西泰尔物业99.5025%的股权，目前登记在陕西国际信托名下，疑似是明股实债。

陕西泰尔实业是一家深耕西安将近20年的企业，以地产开发为主，还涉足有关联的商业运营、教育产业、公寓运营、城市建设、投资管理等。

其中，作为陕西泰尔实业的主业，地产开发先后开发了银河新坐标、泰尔新市际（东城新一家）、云水壹号等项目。

不过，从这些项目的开发进展来看，有的并非一帆风顺。例如：西三环边位于软件新城的云水壹号，早在2018年的时候就已经开始开发建设并且随后开始建设，但如今将近7年时间过去了，这个项目主体结构封顶之后进展就非常慢，目前外立面尚未完成。

此次进行司法拍卖的陕西美泰物业100%股权，评估价约为1.39亿元，起拍价为9704.968万元，按照评估价的7折进行拍卖。

这个时候，大家肯定会好奇：陕西美泰物业的评估价为何会这么高？

实际上，查询相关资料就可以看到，陕西美泰物业名下最重要的资产是位于东城新一家的6套房产。

陕西中原房地产44%的股权将被拍卖

洪国良持有的陕西中原房地产开发有限公司的44%股权，将于2024年11月24日10时至11月25日10时进行司法拍卖。

陕西中原房地产成立于2007年9月，股东有2名自然人组成，大股东叶全明持股56%，另外44%的股权由洪国良持有。

此次要进行法拍的，就是洪国良持有的这部分股份。

根据司法拍卖公告，此次法拍是执行申请执行人金园姣与被执行人洪国良、西安亦景实业有限公司、东阳市红枫林养老服务有限公司民间借贷纠纷一案。

洪国良持有的陕西中原房地产44%股权评估值为2000万元，将按照评估价作为起始价进行拍卖。

陕西中原房地产另外一名股东叶全明，拥有此次法拍的优先购买权。

需要说明的是，此次进行股权法拍的陕西中原房地产，与大家熟悉的做营销代理的中原地产没有任何关系，做营销代理的中原在陕西公司名称为陕西中原物业顾问有限公司。

陕西中原房地产此前在西安开发过的项目是西二环附近的双府新天地，这是多年前的一个项目了。

陕西中原房地产实际上当年在西二环附近还有一块地，2016年卖给了恒大，也就是现在的恒大翡翠龙庭。当年双方的股权转让，还产生过一定的纠纷。