前不久，经济工作会议对2024年房地产定了调，接下来会有哪些具体的工作安排？2024年房地产有哪些重要内容，将重点攻破？2023年12月21日，全国住房和城乡建设工作会议召开。

这次会议重点回顾了2023年的工作成绩，系统总结，分析形势，也对2024年具体工作进行了部署，明确重点任务，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

住建部表示，在行动实践上，着力稳定房地产业和建筑业“两根支柱”，稳步实施城市更新行动和乡村建设行动，推动建筑业转型。由此可见，房地产和建筑两个行业的支柱地位仍然没有改变。

2024年，相信两大支柱仍将发挥重要作用。这个不用多说，毕竟两个行业关联的产业太多，对大量就业影响大。

住建部明确，2024年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。4个板块即住房和房地产板块、城乡建设板块、建筑业板块、基础支撑板块。

稳中求进、以进促稳、先立后破的总基调不用过多解读，很明确，对2024年总的工作思路的一个方针性指导。也决定了后续政策的工作方向。一定是确保求稳求进，要确保房地产先稳下来，能够立起来再谈其他诸如优胜劣汰的问题。

对于住房和房地产板块，会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适用房地产市场供求关系发生重大变化新形势。经济工作会议没有强调房住不炒，但是住建部还是提到了房住不炒，其实提与不提我们都要清楚，这个定位是不会改变的。

而适应房地产市场供求关系发生重大变化也意味着两层意思，一个是长远的变化，一个是短期的稳定需要。这也就需要辩证看待房住不炒，只要记住底线就好了，其他都好说。也定下了房地产稳定的主基调。

会议要求，稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。实际上，刚需和改善住房需求是楼市的基础，他们也是稳定房地产市场的重要内容。

只要能够对他们好，就要在政策上更精准落实到位，不仅仅是因城施策，更要一城一策。

如何满足刚性和改善性住房需求？更为具体的措施就是降低购房成本。所以，2024年将进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度。比如在首付比例上、房贷利率上，降低购房门槛和成本，不仅要惠及刚需，还要面向改善群体。

众所周知，不能按时按质保交楼是对购房者信心打击的重要因素，解铃还须系铃人，只有抓好保交楼工作，才能重拾购房者信心。会议要求，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。保交楼工作落实属地责任。

只有明确责任，才能有法可依，有法可治。

会议提出，加强预售资金监管，加快预售制度改革。加快预售制度改革的表述更是房地产新开发模式的重要信号。不难想象，2024年，国家将全国推进预售和现售并存，从而逐步转向现房销售，尽最大可能保护好购房者合法权益，彻底解决楼盘烂尾问题，这是市场发展的必然，也是未来房地产新发展模式的重要内容。

不否认其历史功绩，但预售制也终将会完成其历史使命并退出历史舞台，不过短期内不会全面退出，改革不会一蹴而就，需要一个漫长的过程。虽然短期内不能退出，但是改革势在必行，取消期房预售制是房地产平稳健康高质量发展的基础，是维护好购房者合法权益的保障。

购房者是楼市最重要的一个环节之一，因为只有他们出手，才能让楼市循环起来。但是当务之急，除了对购房者的帮助，也包括对房企的帮助。所以住建部表示，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。

2024年金融支持房企的力度还会进一步加强，房地产风险问题仍需关注，只有房企能活下来，购房者能好起来，房地产市场才能正常起来。

会议指出，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。房地产长期看人口，只有按照人口流动来配置土地、房屋资源，才能做到精准有序。

同时，会议还表示，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，这个应该是对土地和房屋及人的尊重。实施好“三大工程”建设，即保障房建设、城中村改造建设及平急两用基础公共设施建设。这也是满足不同人群的住房需要的必然选择，包括加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

这既是民生工程，也是新的经济增长点。

住建部指出：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。

说白了，就是给高中低多层次住房群体不同的样板，让大家有想象空间，满足基本需求基础上，要拉开差距，好房子高价格，基础保障基础价格。让房地产逐步回归商品属性，但不是投机属性。