🔺租房动机信并非必须，但却能助您脱颖而出，成为房东的首选©BELGA

候选租客数量不断攀升，但可供出租的房屋却在减少，比利时租赁市场的紧张程度已达历史新高，

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2024年，租赁房源的数量下降了16%，而租客的需求却增长了10%，平均而言，每套挂牌出租的房屋会吸引34名候选租客，这导致很多人在找到理想住所之前需要经历漫长等待，并且需要从众多竞争者中脱颖而出。

如何提升您的候选人优势？

面对激烈的竞争，有哪些关键因素能让您在众多租客中胜出？

隐私与尊重：租房候选者应注意的要点

“首先，需要了解隐私委员会的建议，明确房东可以向候选租客询问哪些信息。”

弗拉芒租客平台（Vlaams Huurdersplatform）协调员乔伊·弗斯蒂克勒（Joy Verstichele）表示：“房东不能随意索取所有信息，尤其是过度的私人信息，例如，他们不能仅仅因为您是吸烟者或拥有不会对房屋造成损害的宠物而拒绝您。”

尊重：从看房开始

德瓦勒房地产公司（Dewaele Vastgoed）执行董事菲利普·德瓦勒（Filip Dewaele）指出：一切都从看房时的表现开始,   “对房东以及房屋本身表现出尊重至关重要，同时，预约的安排也很重要。如果您有事不能按时到达，请提前告知。有时会有候选人无故缺席，却在第二天打电话要求重新安排，这种行为会给人留下不好的印象。”

动机信：加分项非必需

如今，候选租客往往会准备一封动机信，虽然不是强制要求，但清楚地阐明您的情况，有时会让房东更愿意选择您，尽可能多地提供相关信息，尤其是证明您能履行租客责任的内容。

德瓦勒补充道：“特别是解释为什么这套房子对您来说是理想选择，以及您为何对此特别感兴趣，这一点非常重要。您可以提到您的规划，例如您预计会租住多长时间，以及对未来的展望。”

单身租客：劣势还是潜在优势？

单身租客通常因收入低于夫妻的总收入而处于劣势，但他们也可能有独特的优势：例如，单身租客可能比年轻情侣更倾向于长期租住。

乔伊·弗斯蒂克勒（Joy Verstichele）解释道：“选择单身租客也有一定的理由，房东很清楚，年轻情侣迟早会购置自己的房产，因此可能比单身租客更早搬走。”

透明与诚实是关键

从一开始就保持诚实至关重要，坦率地说明自己的收入，不要美化实际情况。

弗斯蒂克勒表示：“如果您试图掩饰真实情况，迟早会被发现，这会削弱信任，并可能引发冲突。”

房东有权要求您提供收入证明，例如工资单、养老金或补助证明，但无须披露收入来源，金额即可。

此外，若您有其他收入来源（如子女津贴），可适当告知，以帮助房东全面了解您的经济状况。

弗斯蒂克勒建议：“准备好能证明您经济情况的文件，这会给人留下好印象，并加快房东对您的申请评估，从而在竞争中占据优势。”

出高价抢房？

在激烈的租赁市场中，是否应该通过出高于标价的租金脱颖而出？对此，菲利普·德瓦勒（Filip Dewaele）表示：“在租赁市场上竞价并不常见，也不是惯例。”虽然法律并未禁止，但德瓦勒并不支持这种方式。他补充道：“对于房东来说，找到一位能按时支付租金并妥善维护房屋的租客，比一个愿意支付更高租金但无法履行承诺的租客重要得多。”