房款

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

房产抵押贷款

一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

房产抵押贷款和房贷的区别主要分为以下几点：

贷款目的性不同：简单来说房贷是与开发商 签订合同交付首付款项后，银行发放的贷款这笔款项是用于购置房产。 抵押贷款是已经拥有这套房产的权益后 ，银行发放的一笔贷款用途是公司经营 或日常消费。利率不同：房贷利率高于抵押贷款利率，首套房贷利率一般在4.5%左右，二套房利率在5.25%，近几年国家扶持小微企业，因此给各大银行发放指标，帮助小微企业恢复经济，因此抵押贷款的利率较低，2.88%起。贷款年限不同：房贷的年限一般最长是30年。抵押贷款年限1-20年。还款方式的不同：房贷的还款方式有2种，等额本息和等额本金，都是每个月要还一定的本金和利息。而抵押贷款还款方式更多样一些，气球贷，先息后本，其中先息后本还款方式选择比例较高，每月只还利息，本金可以10年到期后一次性归还，减轻流动资金的压力。